Ủy quyền nhà đất cần giấy tờ gì? Câu hỏi được quan tâm trong các tình huống này. Bài viết này, nhadat365 sẽ hướng dẫn chi tiết và giải đáp các thắc mắc liên quan vấn đề này.
Khách hàng cần bán một căn nhà, một mảnh đất nhưng khách hàng hiện tại không lưu trú ở Việt Nam, đi công tác xa và dài ngày hay ốm đau bệnh tật,…
Khách hàng muốn bán gấp tài sản đất đai vì các lý do đặc biệt nên cần ủy quyền cho 1 cá nhân hoặc tổ chức đứng ra thay mặt chủ đất đai bán các tài sản này.
Những giấy tờ cần có khi ủy quyền nhà đất.
Liên quan đến vấn đề ủy quyền nhà đất cần giấy tờ gì? buộc các chủ thể phải đưa ra được các giấy tờ cần thiết bắt buộc phải có để chứng minh đã ủy quyền hoặc được nhận ủy quyền.
Việc đưa ra các giẩy tờ sẽ giúp quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận tiện nhanh chóng cũng như đáp đứng đủ đối với luật nhà nước quy định.
Các giấy tờ bên ủy quyền cung cấp.
Các giấy tờ mà bên ủy quyền cung cấp liên quan đến đến câu hỏi: ủy quyền nhà đất cần giấy tờ gì?
Người ủy quyền nhà đất phải cung cấp được các giấy tờ liên quan như: chứng minh thư, căn cước công dân, hộ chiếu, sổ hộ khẩu ,các giấy tờ xác minh về địa chỉ thường trú của bên ủy quyền.
Trong trường hợp nếu người được ủy quyền không phải là người thân hoặc có quan hệ nhân thân thì buộc bên ủy quyền phải cam kết bằng các giấy tờ chứng minh có quan hệ nhân thân khi ủy quyền.
Bên ủy quyền cần cung cấp hợp đồng ủy quyền, giấy tờ liên quan đến tài sản như: sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất.
Các giấy tờ khác theo quy định tại cơ quan ủy quyền yêu cầu cung cấp.
Các giấy tờ bên nhận quỷ quyền cần cung cấp.
Cũng giống như bên ủy quyền nhà đất. Xoay quanh câu hỏi: Ủy quyền nhà đất cần giấy tờ gì?
Bên nhận ủy quyền nhà đất cũng cần cung cấp các giấy tờ như: chứng minh thư, căn cước công dân, sổ hộ khẩu và các giấy tờ liên quan khác.
Bên cạnh đó, người được ủy quyền nhà đất phải được bên ủy quyền xác minh và đối tượng được ủy quyền và có tên hợp pháp trên giấy tờ ủy quyền nhà đất.
Các giấy tờ khác theo quy định tại cơ quan ủy quyền yêu cầu cung cấp.
Những trường hợp được ủy quyền nhà đất.
Không phải bất kỳ cá nhân hay một chủ tài sản đất đai nào muốn ủy quyền nhà đất cũng được.
Các chủ thể tài sản và tài sản đất đai cần đáp ứng để có thể ủy quyền. Xoay quanh câu hỏi: ủy quyền đất đai cần giấy tờ gì? thì khách hàng cũng cần hiểu rõ các trường hợp được ủy quyền nhà đất.
Cá nhân, người ủy quyền và người nhận ủy quyền phải đủ tuổi công dân, có nghĩa vụ và chịu trách nhiệm pháp lý trước các quy định luật của nhà nước
Đất đai còn trong hạn sử dụng, không có tranh chấp, kiện tụng hay tranh giành pháp lý
Trường hợp ủy quyền phải trong tình trạng tự nguyện và hợp lý, không ép buộc hay cưỡng chế.
Mọi thỏa thuận về ủy quyền đất đai đều được thể hiện trong hợp đồng ủy quyền và hai bên phải lý kết thỏa thuận trước với nhau. Mọi tranh chấp sau này, các bên phải tự giải quyết và định đoạt lại giá trị tài sản cũng như ủy quyền.
Địa điểm nơi công chứng ủy quyền nhà đất.
Để hợp thức hóa các chứng từ ủy quyền nhà đất, cũng như các giấy tờ chứng minh được tính hợp lệ, hợp pháp của cả bên ủy quyền và nhận ủy quyền, cũng như tài sản đất đai.
Khách hàng có thể đến các địa điểm để ủy quyền nhà đất như: ủy ban xã, phường, thị trấn, quận huyện hoặc tỉnh để công chứng các giấy tờ pháp lý liên quan.
Hoặc khách hàng cũng có thể công chứng tại các văn phòng công chứng tư nhân mà được thành lập dưới sự giám sát của nhà nước.
Khi đến các nơi công chứng giấy tờ ủy quyền, khách hàng cần chuẩn bị bản chính và bản photocopy để công chứng sao y so với bản chính ban đầu. Tránh trường hợp giấy tờ không hợp lệ hoặc không đúng và bị trả về.
Trình tự thủ tục ủy quyền nhà đất.
Khi muốn ủy quyền nhà đất, khách hàng cần phải làm đúng các thủ tục pháp lý cũng như các bước sau đây để được ủy quyền nhà đất nhanh nhất, hợp lý, hợp pháp.
Bước 1: Lập hợp đồng ủy quyền.
Muốn ủy quyền nhà đất thì giấy tờ quan trọng đầu tiên là hợp đồng ủy quyền nhà đất.
Hợp đồng ủy quyền: là sự thỏa thuận và đồng nhất trong việc ủy quyền nhà đất, bên nhận ủy quyền phải thực hiện các trách nhiệm pháp lý mà trên hợp đồng đã thỏa thuận, còn bên ủy quyền có trách nhiệm thanh toán các khoản phí và thù lao nếu với các giấy tờ ủy quyền.
Hợp đồng ủy quyền phải có xác nhận của bên thứ 3 cho tính hợp pháp và hợp lý của chứng từ, giấy tờ.
Hợp đồng ủy quyền thường được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản có trách nhiệm pháp lý ngang nhau.
Bước 2: Chuẩn bị các giấy tờ công chứng.
Cũng giống như các giấy tờ quan trọng khác, các giấy tờ liên quan đến ủy quyền nhà đất phải có tính chất pháp lý. Vì vậy các bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền phải công chứng đầy đủ các giấy tờ quan trọng sau:
Hợp đồng ủy quyền
Các giấy tờ cá nhân: chứng mình thư, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, các giấy tờ chứng minh nhân thân khác.
Giấy tờ sổ hồng, giá trị và giấy tờ chứng mình quyền sở hữu nhà đất.
Giấy yêu cầu cơ quan công chứng.
Khi công chứng giấy tờ liên quan đến ủy quyền nhà đất, khách hàng( người ủy quyền) phải chuẩn bị ít nhất là 3 bộ hồ sơ photo chưa bao gồm bản chính để cơ quan chứng thực công chứng giữ lại các giấy tờ cũng như trao trả giấy tờ cho các bên.
Tùy vào các địa phương khác nhau, một số nơi yêu cầu thêm một số giấy tờ khác. Khách hàng cần liên hệ và làm việc với bên công chứng để giấy tờ ủy quyền được chứng thực đầy đủ, đàm bảo quyền lợi cho các bên.
Bước 3: Công chứng giấy tờ ủy quyền.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu của bên công chứng và các giấy tờ liên quan đến ủy quyền thì khách hàng cần đến các nơi công chứng giấy tờ.
Khách hàng có thể đến văn phòng công chứng, phòng công chứng, ủy ban xã, phường thị trấn,.. để tiến hàng công chứng các giấy tờ có liên quan.
Khi đến nơi công chứng, các bên ủy quyền và nhận ủy quyền sẽ được bên công chứng cho đọc lại các giấy tờ ủy quyền, ký xác nhận vào các bên và đảm bảo các thông tin cung cấp là đúng.
Giấy tờ sau khi công chứng và xác nhận thì đã có hiệu lực và đảm bảo mọi tính chất pháp lý. Như vậy các bên đã có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.
Câu hỏi: Ủy quyền nhà đất cần giấy tờ gì? đến đây cũng đã phần nào giải đáp được các thắc mắc của khách hàng.
Mẫu hợp đồng uy quyền nhà đất.
Một trong các giấy tờ quan trọng không thể thiếu của ủy quyền nhà đất, đó là hợp đồng ủy quyền.
Nhà đất 365 đưa ra mẫu tham khảo cho các khách hàng có nhu cầu ( chú ý: mẫu có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu của từng địa phương nơi khách hàng có tài sản cần ủy quyền.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập- Tự Do- Hạnh Phúc
………., ngày……. tháng……năm………
HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
Căn cứ vào bộ luật dân sự 2015, luật số 91/2015/QH13
Căn cứ vào bộ luật đất đai 2013, luật số 45/2013/QH13
Căn cứ vào sự thỏa thuận thống nhất và đồng ý giữa hai bên.
Hôm nay, ngày……… tháng……… năm……. tại……………………. Chúng tôi gồm có:
- BÊN ỦY QUYỀN
Họ tên: …………………………………………………………………………………………………
Nơi đăng ký thường trú: …………………………………………………Quốc tịch:………………….
Chứng minh thư nhân dân ( Căn cước):……………………………………………………………………….
Ngày cấp:………………………………………………………………………………..Nơi cấp:……………………
- BÊN NHẬN ỦY QUYỀN
Họ tên: …………………………………………………………………………………………………
Nơi đăng ký thường trú: …………………………………………………Quốc tịch:………………….
Chứng minh thư nhân dân ( Căn cước):……………………………………………………………………….
Ngày cấp:………………………………………………………………………………..Nơi cấp:……………………
- NỘI DUNG ỦY QUYỀN.
Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền.
…………………………………………………………………………………………………………..
Quyền và nghĩa vụ của bên nhận ủy quyền.
…………………………………………………………………………………………………………..
- CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Chúng tôi cam các thông tin trên là hoàn toàn đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Mọi tranh chấp nếu có phát sinh giữa hai bên, chúng tôi sẽ tự giải quyết.
Hợp đồng được chia làm hai bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý ngang nhau.
BÊN ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN THẨM QUYỀN
( Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên)
Những câu hỏi liên quan đến ủy quyền nhà đất.
Ủy quyền nhà đất cần giấy tờ gì? Tuy nhiên, đi kèm câu hỏi đấy cũng còn các câu hỏi liên quan đến ủy quyền nhà đất.
Hợp đồng ủy quyền nhà đất có cần công chứng không?
Hiện tại chưa có một văn bản pháp luật nào quy định hợp đồng ủy quyền nhà đất phải công chứng.
Tuy nhiên để tránh các tranh chấp xảy ra không đáng có và có sự kiện tụng trong phạm vi ủy quyền thì hợp đồng ủy quyền nhà đất vẫn nên được công chứng và có xác nhận của cơ quan thẩm quyền.
Bên nào cần đóng thuế TNCN khi bán đất mà có ủy quyền nhà đất
Bên quy định của luật ban hành thì việc đóng thuế TNCN phải do bên uỷ quyền chịu trách nhiệm.
Bên ủy quyền phải có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục về thuế đối với các phí thuế nhà nước thu.
Thời hạn ủy quyền nhà đất bao lâu.
Hiện tại pháp luật không quy định thời hạn là bao nhiêu lâu thì chấm dứt hợp đồng ủy quyền mà tùy thuộc vào sự thỏa thuận và xác nhận giữa hai bên.
Nếu không có sự thỏa thuận thì thường hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực trong vòng 1 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng ủy quyền nhà đất.
Người được ủy quyền có được ký kết hợp đồng mua bán nhà đất không?
Dựa theo hợp đồng ủy quyền nhà đất, theo đúng như sự ủy quyền thì bên được ủy quyền sẽ được ký hợp đồng mua bán nhà đất.
Người được ủy quyền nhà đất sẽ có quyền và nghĩa vụ theo đúng như hợp đồng ủy quyền nhà đất mà bên ủy quyền đã đứng ra soạn thảo và ký kết.
Kết luận.
Với cách giải thích ở bài viết trên, nhà đất 365 hi vọng đã giúp các khách hàng có những giải đáp xoay quanh thắc mắc: ủy quyền nhà đất cần giấy tờ gì?
Ủy quyền nhà đất là cách mà khách hàng có thể xử lý trong các tình huống đặc biệt khi khách hàng không có mặt.
Làm đúng và đủ giấy tờ với các yêu cầu khi ủy quyền nhà đất sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian, công sức mà vấn đề còn được giải quyết nhanh chóng và gọn lẹ.
Có thể bạn chưa biết:
Sang tên nhà đất cần giấy tờ gì?
Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Là Gì? Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Hiện Nay Có Tăng Không?