Câu hỏi nên mua nhà hay mua đất vẫn luôn là câu hỏi mang nhiều tranh luận nhất trên thị trường bất động sản hiện nay. Thực ra, tuỳ vào từng đối tượng và tiềm lực kinh tế của mỗi cá nhân, mà sẽ ra quyết định lựa chọn sẽ nên mua nhà hay mua đất.
Để đơn giản hóa những khúc mắc trong việc chọn lựa giữa mua đất rồi xây nhà, hay mua nhà có sẵn, các bạn hãy cùng nhadat365 tìm hiểu kĩ hơn nhé.
Về vấn đề khái quát chung, nhadat365 chia nhóm đối tượng nên mua nhà và nên mua đất ra làm hai phía.
Mua nhà: Nhóm đối tượng chưa có kinh nghiệm về xây dựng, thi công, thiết kế. Muốn ổn định và dọn vào ở ngay, chi phí cao hơn (tuỳ điều kiện tình trạng khu nhà)
Mua đất xây nhà: Dành cho nhóm đối tượng có kinh nghiệm về xây dựng, thiết kế. Muốn tự mình tạo dấu ấn riêng cho căn nhà của mình, có thể kiểm soát được từ nguyên liệu thi công cho đến chất lượng công trình.
Sau khi đã đọc qua phần khái quát chung, bạn hãy cùng nhadat365 tìm hiểu và so sánh kĩ lưỡng hơn về việc nên mua nhà hay mua đất nhé.
1.Chi phí và giấy tờ pháp lý trong việc nên mua nhà hay mua đất.
Chi phí và giấy tờ pháp lý xây dựng luôn là vấn đề nên được đề cập đầu tiên trong bất cứ khoản đầu tư nào, và trong việc lăn tăn giữa vấn đề nên mua nhà hay mua đất, thì nhadat365 có những so sánh nhỏ trong chi phí đầu tư và giấy tờ pháp lý của cả hai khía cạnh này như sau:
Mua nhà:
- Nhà cũ: Giá thấp hơn so với mua đất tự xây do trừ đi chi phí khấu hao đã qua sử dụng, sẽ phải tốn thêm chi phí sửa chữa, thi công lại nếu lấy phải nhà lâu nằm, ẩm thấp.
- Nhà mới: Chi phí cao hơn so với việc mua đất tự xây nhà, chủ đầu tư sẽ gộp tất cả các chi phí (giá đất, phí thi công, thiết kế,…) và đội giá lên (có thể gấp đôi) để ăn chênh lệch.
- Có thể dọn vào ở luôn, tiết kiệm được chi phí phải thuê ngoài nếu người mua chưa có nhà trước đó
- Các chi phí có thể sẽ khó kiểm soát, trong trường hợp người mua mua phải những căn nhà cũ lâu năm, có thể sẽ sớm phát sinh thêm những khoản phí bất ngờ sau này (phát hiện ẩm mốc, phát hiện ra đường ống hỏng hay những sự cố không mong muốn về rò rỉ ở sâu trong thiết kế ban đầu toà nhà)
- Giấy tờ pháp lý đơn giản hơn so với mua đất tự xây, tuy nhiên nhà đầu tư cần tìm hiểu kĩ về giấy tờ sang nhượng, sổ đỏ, cũng như giấy tờ đất đai.
- Tránh việc mua phải căn nhà trên mảnh đất sắp quy hoạch, hoặc ngôi nhà có giấy nợ
- Nên kiểm tra kĩ với bên mua bán và uỷ ban nhân dân cấp quận, phường về lịch sử giấy tờ của căn nhà và thông tin của chủ nhà/ chủ đầu tư cũ.
Mua đất xây nhà:
- Tiết kiệm được khoảng 30 – 50% so với nhà mua sẵn nếu người đầu tư biết cân bằng và dự trù các chi phí hợp lý.
- Thêm chi phí thuê thợ thi công và thiết kê nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm.
- Đối với những người chưa đủ kinh phí thì hoàn toàn có thể mua đất trước, rồi tích luỹ kiếm thêm để dần dần xây nhà.
- Chi phí có thể bị đội lên trong trường hợp người mua phải mất phí thuê nhà bên ngoài để ở trong thời gian đợi thi công.
- Kiểm soát các chi phí xây dựng và thiết kế nhà cửa dễ dàng hơn, các chi phí hầu như nằm trong tầm kiểm soát (dễ dàng kiểm soát được thiết kế của toà nhà cũng như mảnh đất, dễ dàng ngăn chặn hoặc khắc phục các chi phí phát sinh.)
- Giấy tờ pháp lý sẽ được làm chặt chẽ và phức tạp hơn mua nhà sẵn, nhà đầu tư phải xin cả giấy phép xây dựng tuỳ theo ý tưởng xây dựng của nhà đầu tư. (Nhà từ 3 tầng trở lên)
- Cần kiểm tra kĩ về giấy tờ chuyển nhượng đất đai, tránh mua phải mảnh đất ma, đất nằm trong khu vực giải toả hoặc đất chung chủ.
- Kiểm tra và soạn sẵn những giấy tờ và giấy phép xây dựng cần phải có để tránh những hệ quả không thuận lợi về sau.
2. Thời gian và Công sức của việc nên mua nhà hay mua đất
Vậy sau khi đã thống nhất về chi phí rồi, nhadat 365 muốn bạn có cái nhìn rõ hơn về một khoản đầu tư cũng quý giá không kém nữa, đó là “Thời gian và công sức”, giữa việc nên mua nhà hay mua đất thì khoản “đầu tư” thứ hai này có sự khác biệt như thế nào? Hãy cùng nhadat365 điểm qua vài ý chính sau đây:
Mua nhà:
- Để tìm được căn nhà ưng ý về cả thiết kế và vị trí sẽ cần rất nhiều thời gian hoặc khó có thể tìm được.
- Mất công sức và thời gian để thi công và trùng tu lại như mong muốn.
- Trong điều kiện thuận lợi, chủ đầu tư tìm được những căn nhà có thiết kế vững chãi thì không mất quá nhiều công sức để tu sửa.
- Nhưng nếu tìm được những căn nhà cũ, cơ sở vật chất xây dựng đã xuống cấp thì việc nghiên cứu kỹ lưỡng và tu sửa lại sẽ mất thời gian hơn, và chi phí có thể đội lên cao hơn.
- Có thể dọn vào ở luôn, không mất thời gian chờ đợi. Trong trường hợp tu sửa nhà, thời gian chờ tu sửa đa số cũng không dài như thời gian xây dựng một căn nhà mới.
Mua đất xây nhà:
- Tự mua đất xây nhà sẽ dễ dàng, chủ động hơn trong việc thi công cũng như thiết kế căn nhà của riêng bạn.
- Có thể tìm vị trí đẹp, rồi tự thiết kế theo kiến trúc của riêng mình. Ngay từ đầu đã có thể kiểm soát chiều hướng xây dựng căn nhà như bản thân mong muốn.
- Bỏ công sức hơn trong việc hoàn thiện và thiết kế ban đầu. Bỏ công sức phải thuê thiết kế và thi công nếu người mua đất chưa có kinh nghiệm về hai lĩnh vực này.
- Thời gian chờ đợi sẽ lâu hơn so với việc mua một căn nhà, nhưng khi hoàn thiện thì chủ đầu tư sẽ có tâm thế chắc chắn hơn vì bản thân đã nắm rõ thiết kế và cấu trúc ngôi nhà.
3.Chất lượng công trình.
Song song với việc bỏ ra công sức và tiền bạc cho ngôi nhà trong mơ của mình, nhadat365 muốn chia sẻ thêm kinh nghiệm về việc giám sát chất lượng công trình để các nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn trong câu hỏi nên mua nhà hay mua đất. Vậy chất lượng công trình đóng vài trò quan trọng thế nào, chúng ta hay cũng rà soát một lượt nhé:
Mua nhà:
- Nếu mua nhà do chủ đầu tư có vốn thiết kế để ở, thì người mua có thể được đảm bảo về chất lượng công trình. Nếu như có thi công hay sửa chữa lại cũng không quá tốn kém hoặc mất thời gian
- Nhưng nếu mua nhà do chủ đầu tư cũ thiết kế cho mục đích thương mại, thì người mua nên nhờ những người có kinh nghiệm kiểm tra kĩ về cơ sở hạ tầng, thiết kế của ngôi nhà (gạch, ốp lát tường sàn, hệ thống điện nước, các hệ thống cống hoặc ống nước ngầm,..)
- Mua lại nhà đã được xây sẵn, người mua phải rất cẩn thận trong việc kiểm tra chất lượng công trình, để tránh những hỏng hóc bất ngờ về sau.
- Nhất là những căn nhà được xây dựng để làm thương mại, thường có thiết kế giống nhau, khá chung chung và chất lượng công trình cũng không được đầu tư kỹ lưỡng.
- Chất lượng công trình hiếm khi được như bản thân mong muốn, trong quá trình tu sửa cũng có thể gặp một vài trục trặc không thể khắc phục, mà phải tạm chấp nhận điều ấy.
Mua đất xây nhà:
- Người mua có thể hoàn toàn yên tâm về thiết kế cũng như chất lượng công trình. Vì chính tay nhà đầu tư sẽ tự thiết kế và xây dựng lên công trình, nên chất lượng công trình sẽ trong tầm kiểm soát của nhà đầu tư.
- Có thể đầu tư thuê người có kinh nghiệm dày dặn về thi công, xây dựng để cùng lên ý tưởng về công trình và vạch ra những phương án khả thi nhất để xây dựng một công trình bền vững nhất.
- Được tự chọn nguyên vật liệu đảm bảo và chất lượng cao nhất trong quá trình xây dựng và thi công lắp đặt.
- Chất lượng như mình mong muốn gần như ở mức 100%.
Ở khía cạnh này, trong câu hỏi nên mua nhà hay mua đất, có thể thấy mua đất để tự xây nhà có lợi ích nhỉnh hơn so với việc mua nhà có sẵn.
4. Phong thuỷ
Phong thuỷ của ngôi nhà cũng là một trong những yếu tố tưởng như nằm ngoài lề của ngành bất động sản nhưng thực chất lại đóng vai trò quan trọng hàng đầu mà bất cứ nhà đầu tư nào trước khi bỏ vốn đầu tư cũng quan tâm đến.
Một ngôi nhà có phong thuỷ tốt không chỉ giúp cho chủ nhà làm ăn nên ra, có cuộc sống bình an đủ đầy, mà còn giúp cho mọi sự làm ăn hay giao thương luôn thuận buồm xuôi gió – theo quan niệm phương Đông.
Theo nhadat365, trong việc nên mua nhà hay mua đất, yếu tố phong thuỷ đóng vai trò khá quan trọng như sau:
Mua nhà:
- Người mua không chủ động được trong vấn đề phong thuỷ đất đai và hướng nhà.
- Tìm được căn nhà và mảnh đất hợp phong thuỷ phải đầu tư nhiều thời gian và công sức.
- Dễ mua phải những căn nhà có lịch sử phong thuỷ không tốt, đã từng xảy ra những chuyện không hay cho gia chủ cũ hoặc đất xấu, mang lại vận đen buộc gia chủ cũ phải chuyển đi hoặc bán lại.
- Nếu cẩn thận, nhà đầu tư nên cẩn thận tìm thầy có tâm làm lễ hoá giải cũng như lễ nhập trạch khi muốn dọn vào. Cũng như cẩn thận tìm thầy phong thuỷ xem trước bản mệnh của nhà đầu tư có phù hợp với căn nhà đó không.
- Nhà đầu tư dễ bị động về hình dáng, hướng cửa hay nền móng của ngôi nhà, việc mà không thể tu sửa lại theo ý muốn được.
Mua đất xây nhà:
- Nhà đầu tư chủ động được về việc thi công xây hướng nhà, hướng cửa, số tầng, số phòng sao cho phong thuỷ nhất.
- Tìm hiểu được về lịch sử khu đất, khi thi công cũng là ngôi nhà mới, hoàn toàn nằm trong tầm kiểm soát của nhà đầu tư.
- Có thể thỉnh thầy phong thuỷ cao tay cùng thiết kế và xây dựng ngôi nhà từ nền móng, sắp đặt và lắp ráp đúng hướng hay đúng điểm vàng còn có thể giúp chủ nhà gia tăng vận khí, đẩy mọi việc đều thuận lợi.
5. Chi phí hàng tháng và môi trường xung quanh.
Vấn đề đáng bàn tiếp theo khi suy nghĩ về vấn đề nên mua nhà hay mua đất của khá nhiều người là về những khoản chi phí phát sinh hàng tháng và môi trường sống xung quanh có đảm bảo được chất lượng hay không. Yếu tố này cũng có thể góp phần đưa ra quyết định cho nhà đầu tư trong việc nên mua nhà hay mua đất
Mua nhà:
- Khi mua nhà có sẵn trở nên HOT hơn trong thời đại 4.0, mua nhà được xây sẵn theo lô hoặc chung cư xây sẵn được các gia đình trẻ quan tâm hơn bao giờ hết bởi sự tiện ích lại “ăn liền” của những dự án này.
- Nhưng đối với nhà chung cư, nhadat365 nhận thấy, chủ đầu tư sẽ phải mất thêm những chi phí hàng tháng như: phí dịch vụ căn hộ, phí gửi xe hàng tháng,…
- Môi trường xung quanh cũng có 2 mặt
- Khi mua sẵn căn hộ theo lô hoặc chung cư, nhà đầu tư sẽ được hưởng những tiện ích và tiện nghi xung quanh nơi mình sống như siêu thị, trung tâm thương mại và các loại hình dịch vụ cao cấp ở ngay khu lân cận hoặc dưới chân toà nhà.
- Tuy nhiên, ảnh hưởng của những căn hộ liền kề không phải lúc nào cũng thuận lợi như mong muốn.
- Những bất cập của việc mua nhà sẵn hay chung cư là ta phải học cách thích nghi và chấp nhận cả những phiền phức do các yếu tố xung quanh tác động vào.
Mua đất xây nhà:
- Không mất bất cứ chi phí hàng tháng nào (trừ điện, nước) vì nhà đất do người đầu tư tự mua tự xây dựng.
- Có thể tạo lập được không gian sống biệt lập, cũng như chủ động chọn được môi trường và khu vực sống mình mong muốn.
- Hiếm khi tìm được ở những nơi tích hợp tiện ích cao cấp.
Kết luận
Trên đây là năm ý kiến nhadat365 đề xuất ra để những chủ đầu tư thông thái có cái nhìn rõ nét hơn trong câu hỏi nên mua nhà hay mua đất. Nhìn chung, phương án về việc nên mua nhà hay mua đất xây nhà đều có tính 2 mặt của từng vấn đề, đều có ưu và nhược điểm riêng. Điều quan trọng nhất là chính người đầu tư cần phải cân nhắc, tính toán kỹ càng, dành thời gian để tìm hiểu xem bên nào mới là bên đáp ứng được nguyện vọng và chi phí của bản thân mình hoặc gia đình mình.
Nếu là gia đình trẻ, chưa có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư, xây dựng, thi công và để tiết kiệm thời gian, công sức, nhà đầu tư có thể lựa chọn những dự án chung cư hoặc nhà đấy xây sẵn.
Nhưng nếu người đầu tư muốn có một ngôi nhà mang đậm cá tính riêng của mình, và sẵn có kiến thức về xây dựng và thiết kế, thì hoàn toàn có thể chọn phương án mua đất tự xây nhà. Căn nhà sẽ có sự đầu tư chu toàn hơn, mang nhiều tâm tư, tình cảm của người đầu tư hơn.
Hãy là một người đầu tư thông minh và tỉnh táo trong bất cứ dự án đầu tư nào. nhadat365 hy vọng sau bài viết này, bạn đã phần nào tìm được định hướng trong việc lăn tăn giữa nên mua nhà hay mua đất và có thể bắt tay xây dựng căn nhà trong mơ cho chính bạn và gia đình.
Link tham khảo:
Bài viết cùng chủ đề: