Ngày nay dân số gia tăng, nhu cầu an cư, lạc nghiệp càng nhiều. Con người luôn cần có một nơi để về. Đặc biệt là người dân chốn phố thị đông đúc, chật hẹp. Đứng trước tình hình quỹ đất ngày càng thu hẹp lại, người ta lại băn khoăn rằng nên mua chung cư hay nhà đất. Bài viết sau sẽ giúp phân tích, đánh giá và so sánh từng loại hình để quý nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn.
Tóm Tắt Nội Dung
Vị trí
Khi xây-mua nhà ở, vị trí được xem là yếu tố quan trọng nhất vì nó ảnh hưởng đến sự thuận tiện, sự đánh đổi về mặt thời gian, công sức trong suốt quá trình từ lúc bạn mua nhà đến khi ở sau này.
Với cùng một mức chi phí, mua chung cư sẽ có được vị trí thuận tiện và tốt hơn.
Đa số các căn hộ chung cư đều được xây dựng ở vị trí gần với trung tâm thành phố, gần siêu thị, trường học, bệnh viện, … thuận tiện cho việc di chuyển. Đặc biệt, nhiều khu chung cư còn có sẵn các cửa hàng tiện lợi ở ngay tầng trệt, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày của người dân sống trong khu chung cư.
Ngược lại, nếu chọn nhà đất, bạn sẽ rất khó hay thậm chí là không thể mua được khu đất ở vị trí trung tâm hay gần trường học, bệnh viện. Bạn sẽ phải đánh đổi giữa việc di chuyển và sự thuận tiện trong cuộc sống.
Nếu bạn chọn sự thuận tiện thì chắc có lẽ bạn phải chịu cảnh nhà trong xóm cùn, ngõ hẻm. Nhà đất trong hẻm tuy rẻ nhưng có nhiều hạn chế do thiếu tiện ích, khó khăn trong di chuyển (trường hợp phương tiện di chuyển là ô tô). Thậm chí nhiều khu vực dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, an ninh không được đảm bảo.
Nhà đất trong hẻm tuy yên tĩnh nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro
Ngược lại nếu bạn chọn khu đất rộng rãi ở ngoại thành thì phải chấp nhận việc di chuyển xa, mất thời gian để đi đến khu trung tâm hay đi siêu thị, trường học.
Quyền sở hữu
Đa số người Việt vẫn còn mang nặng tâm lý “Ăn chắc mặt bền” nên giá trị tài sản trong dài hạn thường được chú trọng nhiều hơn và do đó, nhà đất sẽ có ưu thế hơn.
Khi lựa chọn mua nhà đất, bạn có thể nhận ngay sổ đỏ. Nhà đất là tài sản sở hữu vĩnh viễn và có thể tích lũy cho tương lai. Do sở hữu cá nhân nên chủ nhà có thể quyết định ý tưởng xây nhà, tùy ý sữa chữa và không tốn các phụ phí đi kèm.
Với chung cư, bạn phải chờ một thời gian, có thể 1-2 tháng hay thậm chí 1 năm mới có được sổ đỏ. Đồng thời, bạn chỉ sở hữu riêng có thời hạn với phần căn hộ và các tài sản bên trong căn hộ, còn hệ thống hạ tầng, thang máy, … là tài sản dùng chung.
Thêm vào đó, do việc quản lý quá chặt chẽ nên nếu muốn sửa chữa hay xây dựng thêm, chủ căn hộ phải có sự cho phép của ban quản lý toàn lý, điều này gây nên nhiều bất tiện và không thoải mái.
Giá cả và các yếu tố liên quan
Không chỉ để ở mà còn được xem là một dạng tài sản đầu tư lâu dài nên giá mua nhà đất sẽ nhỉnh hơn 2-3 lần với giá mua nhà chung cư dù cùng một vị trí hay cùng một diện tích sử dụng.
Đồng thời, do quỹ đất có hạn mà nhu cầu nhà ở tăng cao nên giá nhà đất sẽ được duy trì ở mức cao và tăng dần qua các năm. Còn giá chung cư sẽ giảm theo thời gian do vấn đề khấu hao tài sản.
Về hình thức thanh toán, trong khi mua nhà đất phải thanh toán trọn gói trong một lần giao dịch thì mua nhà chung cư có lợi thế hơn về ngân sách khi bạn có thể được thanh toán theo tiến độ, giảm bớt áp lực tài chính trong khoảng thời gian đầu mới mua nhà.
Trường hợp bạn không đủ tiền để chi trả và cần phải vay vốn thì bạn sẽ được ưu tiên trả góp với lãi suất vay thấp khi mua nhà chung cư. Trong khi nếu vay mua nhà đất, bạn sẽ phải trả lãi suất theo thị trường.
Như vậy, nếu ngân sách của bạn có giới hạn và phương án bạn lựa chọn là vay nợ thì mua chung cư sẽ có lợi cho bạn hơn mua nhà đất.
Ngân sách được xem là yếu tố quan trọng khi đưa ra quyết định nên mua chung cư hay nhà đất
Chất lượng căn hộ
Đối với chung cư, nếu bạn lựa chọn căn hộ đã hoàn thiện, bạn có thể dễ dàng kiểm tra được chất lượng của căn hộ mà bạn dự định mua. Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, sự khác biệt về bản vẽ mẫu và căn hộ thực có thể xảy ra.
Một điểm cần lưu ý khi lựa chọn mua nhà chung cư chính là sự xuống cấp của công trình. Nếu như bạn có thể toàn quyền quyết định trong cách sử dụng, xây sửa hay cải tạo nhà đất nếu có xuống cấp thì đối với căn hộ chung cư, điều này sẽ khó khăn hơn do các căn hộ chung cư hiện nay đều được xây dựng theo một khuôn mẫu nhất định, giữa các căn hộ có liên kết với nhau. Nếu bạn không ưng ý với bất kỳ thiết kế nào hay cần phải cải tạo thì việc thiết kế, sửa đổi cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý chung cư.
Khi mua đất, bạn có thể sẽ lựa chọn giữa mua căn nhà đã hoàn thiện sẵn trên phần đất đó hoặc xây dựng mới theo ý tưởng của bạn. Nếu có ý tưởng xây mới, bạn có thể tham khảo thêm một số mẫu nhà đẹp, đang thịnh hành tại đây.
Sau khi xây nhà xong, bạn có thể tận dụng phần diện tích đất dư để tạo một khu vườn trồng rau, làm thành khu vui chơi cho những đứa trẻ trong gia đình hay xây bể bơi, …
Tiện ích đi kèm
Các căn hộ chung cư hiện nay đều được xây dựng theo một khuôn mẫu nhất định, có thiết kế thông minh và nhiều tiện ích đi kèm. Các khu chung cư thường được xây dựng đi kèm với nhiều khu phức hợp dành cho việc vui chơi, giải trí như khu hồ bơi, công viên, sân thể thao, … hay các khu tiện ích như cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, … Đây có thể là ưu điểm của căn hộ chung cư so với nhà đất trong trường hợp bạn phải đánh đổi giữa sự thuận tiện và thời gian di chuyển.
Các căn hộ chung cư ngày nay đa phần đều có thiết kế thông minh và nhiều tiện ích đi kèm
Ngoài ra, vấn đề an ninh có thể xem là một điểm cộng của căn hộ chung cư. Với hệ thống camera bảo vệ 24/7, đội ngũ bảo vệ luôn túc trực sẵn sàng, căn hộ và các tài sản của bạn sẽ được bảo vệ an toàn và nghiêm ngặt hơn. Điều này ngược lại với nhà đất khi vấn đề an ninh của căn hộ sẽ do gia chủ tự túc.
Một yếu tố tiện ích nữa cần được xem xét chính là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy các khu chung cư hiện nay khi xây dựng đều trang bị hệ thống phòng cháy theo tiêu chuẩn đưa ra nhưng khi thực tế có cháy nổ xảy ra, người dân không thể chủ động khi nhiều hệ thống của các khu chung cư không hoạt động, gây nên các hậu quả đáng tiếc. Ngược lại, với nhà đất, bạn hoàn toàn có thể chủ động các biện pháp an toàn cháy nổ cho gia đình mình và giảm thiểu tối đa các nguy cơ cháy nổ có thể xảy ra.
Không gian sống
Nếu sở hữu một căn nhà đất, bạn sẽ thoải mái sử dụng khoảng đất trống xung quanh, hay sân thượng, ban công để tạo nên một khu vườn riêng của mình. Không chỉ thế, với nhà đất, bạn còn thể có không gian riêng tư cho bạn và gia đình, tự do trong việc tổ chức các hoạt động như tụ tập, tiệc tùng, hiếu hỷ, …
Như đã nói ở trên, chung cư có rất nhiều tiện ích đi kèm nhưng một số căn hộ chung cư ít có không gian cho trồng cây hay thậm chí là không có. Ngoài ra, hệ thống cách âm không tốt của khu chung cư có thể gây ra tình trạng ồn ào, ảnh hưởng các nhà xung quanh. Cá biệt có một số khu chung cư mà nhà nọ có thể nhìn vào được nhà kia từ ban công làm ảnh hưởng đến cuộc sống riêng từ của mỗi gia đình.
Bầu không khí, khung cảnh xung quanh
Một điểm đặc biệt mà căn hộ chung cư hơn hẳn nhà đất chính là vì đa phần khu chung cư đều được thiết kế và xây dựng nhiều tầng, bạn có thể lựa chọn mua căn hộ chung cư ở các tầng trên cao để có thể ngắm toàn cảnh thành phố.
Ngược lại, do chiều cao bị giới hạn nên nhà đất thường bị ảnh hưởng bởi khói bụi và không khí chung sầm uất của đô thị. Nhà đất còn có thể bị các tòa nhà khác che chắn làm mất đi ánh sáng và tầm nhìn đẹp.
Ngoài các yếu tố trên, một yếu tố khác không kém phần quan trọng mà người phương Đông, đặc biệt là người Việt Nam rất chú trọng, đó là yếu tố phong thủy. Yếu tố này xem xét vấn đề tuổi tác của gia chủ để tìm ra hướng nhà, năm xây nhà phù hợp. Bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết này.
Vậy tóm lại, nên mua chung cư hay nhà đất?
Những người nên mua chung cư:
- Là người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ, gia đình ít thành viên với mong muốn có một môi trường sống tốt.
- Là người ít có thời gian ở nhà, hay đi công tác xa lâu ngày sẽ an tâm vì chung cư luôn được đảm bảo an ninh.
- Là người có ngân sách chưa cao nhưng vẫn muốn môi trường sống đầy đủ tiện nghi.
Những người nên mua nhà đất:
- Là người già đã về hưu, có điều kiện tài chính tốt, coi trọng sở hữu tài sản dài lâu.
- Là gia đình nhiều người, đa thế hệ.
- Là người ưa thích phong cách truyền thống
Khi đã đọc đến đây, bạn hãy một lần nữa xem lại, xác định mức độ quan trọng của từng tiêu chí phù hợp với sở thích, nhu cầu và năng lực tài chính của bạn và gia đình.
Vậy bạn đã có câu trả lời cho riêng mình với câu hỏi “Nên mua chung cư hay nhà đất”. Nhưng hãy tham khảo thêm các lời khuyên từ người thân, bạn bè để chắc chắn hơn cho quyết định của mình nhé!
Chúc bạn sẽ tìm được phương án hợp lý nhất!
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết của nhadat365