Nên đầu tư đất ở đâu để có khả năng sinh lời tốt nhất? là câu hỏi được đặt ra rất nhiều ở những hội thảo đầu tư bất động sản. Trong bài viết hôm nay, nhadat365 sẽ cùng các bạn bàn luận về vấn đề này để chúng ta có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản trong những năm gần đây.
Tóm Tắt Nội Dung
Thị trường bất động sản hiện nay thế nào?
Sau một thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nửa đầu năm 2020, kinh tế- xã hội bị suy giảm nghiêm trọng, kéo theo phân khúc bất động sản cũng bị ảnh hưởng. Đặc biệt phân khúc bất động sản các vùng du lịch bị giảm đáng kể.
Tuy nhiên từ cuối năm 2020 đến nay, chính phủ đã đưa ra hàng loạt những chính sách hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp đã kéo thị trường bất động sản ổn định lại, khắc phục những ca lệch cung- cầu giúp ổn định thị trường, tiếp tục đón làn sóng đầu tư mới.
Theo phân tích từ các chuyên gia cho rằng phân khúc đất nền sẽ là điểm sáng đầu tư năm 2021, đặc biệt là những dự án có tính pháp lí rõ ràng, cấp sổ Hồng, sổ đỏ đúng tâm lí của để giành “ ăn chắc mặc bền” của người dân Việt Nam.
Những điểm nóng thu hút vốn đầu tư
Thị trường bất động sản biến động không ngừng, từ nhiều nguồn thông tin cho tới thời điểm này ( đầu tháng 5), nhadat365 chọn lọc ra những điểm mặt tiêu biểu làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản những ngày qua.
Khu vực phía Bắc
-
Thành phố “con rồng ” Quảng Ninh giữ vững sự phát triển trên thị trường bất động sản
Quảng Ninh là điểm đầu tiên vẫn đón nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Dù trải qua đợt thử thách lớn chưa từng có từ đầu năm 2021 của đại dịch Covid-19 liên quan đến ổ dịch Chí Linh, Hải Dương. Song Quảng Ninh vẫn giữ vững những chỉ số kinh tế thật ấn tượng:
Tốc độ tăng trưởng kinh tế( GRDP) đạt 9,02% cao hơn 2 lần so với cả nước, đứng thứ 2 trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, chỉ sau thành phố Hải Phòng.
Theo thống kê, Quảng Ninh có khoảng 40 dự án về du lịch nghỉ dưỡng với hơn 10 nghìn sản phẩm. Các dự án bất động sản du lịch của Quảng Ninh đa phần là dự án có quy mô lớn, thiết kế hiện đại và cao cấp, được quản lý giám sát bởi các thương hiệu đẳng cấp quốc tế.
Sau khi “làn sóng” Covid-19 qua đi, thị trường bất động sản Quảng Ninh nhanh chóng được phục hồi và phát triển. Hàng loạt dự án đang chuẩn bị giới thiệu ra thị trường nhiều sản phẩm mới ở tất cả các phân khúc như đất nền, chung cư, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng…
Theo các nhà đầu tư dự đoán, giá bất động sản Quảng Ninh có thể sẽ tiếp tục tăng khoảng 20% – 30% trong năm nay bởi thành phố vẫn còn nhiều đất để phát triển. Đặc biệt là các dự án tập trung vào hạ tầng, dịch vụ chất lượng cao, tiện ích đong đầy, xu hướng “ đô thị trong đô thị” kết hợp hài hòa cảnh quan thiên nhiên xanh tạo cảm giác thư thái, thoải mái cho khách hàng.
La Emera Hạ Long– dự án có triển vọng tại Quảng Ninh
Thông tin cơ bản của dự án:
Tên dự án: La Emera Hạ Long
Chủ đầu tư: Hải Phát Group
Vị trí: Phường Hà Phong, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
Quy mô: 12ha
Loại hình sản phẩm: Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ, biệt thự
Pháp lí: sổ đỏ lâu dài
Một số dự án nổi bật khác: Khu đô thị Green Dragon City, Phương Đông Vân Đồn, Khu đô thị Thống Nhất Vân Đồn, Uông Bí New City, The Sapphire Residence
-
Thành phố Hải Phòng
Hàng xóm nhà anh Quảng Ninh, Hải Phòng là cái tên được quan tâm vì sự tăng trưởng GRDP cao thứ 2 cả nước( theo thống kê năm 2020). Các chỉ số kinh tế của Hải Phòng gần như đều ghi nhận sự tăng trưởng, FDI duy trì thứ hạng đứng thứ 6 cả nước.
Về hệ thống cơ sở vật chất và hạ tầng khu vực, Hải Phòng tiếp tục triển khai và xây dựng thêm hơn 100 cây cầu( trong giai đoạn từ năm 2021-2025), trong đó dự kiến 5 cây cầu sẽ được xây dựng trong năm nay( Cầu Rào- Dinh- Quang Thanh- Tràng Kênh- Cầu qua sông Đa Độ), xóa bỏ các khu nhà tập thể cũ nát thay bằng những khu chung cư tiện nghi, xây dựng mở rộng tuyến đường ven biển Hải Phòng- Thái Bình, các tuyến đường quan trọng như QL10, 17B.. được nâng cấp, tuyến đường thủy tiếp tục được mở rộng….
Từ đó dự đoán Hải Phòng sẽ đón nhận một năm 2021 khởi sắc mới khi đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ quy hoạch, hạ tầng giao thông.
nhadat365 điểm mặt giúp bạn các dự án nổi bật tại Hải Phòng
Công viên chủ đề Vinwonders Vũ Yên( chủ đầu tư Vingroup) đã được khởi công t6/2020 với tổng số vốn đầu tư 1 tỷ USD
Dự án khu đô thị Quốc tế đồi Rồng( chủ đầu tư Tập đoàn Geleximco) đã được khởi công từ năm 2019 dự tính đến năm 2025 với tổng số vốn đầu tư lên đến 25000 tỷ đồng
Khu vực phía Nam
Đồng Nai- viên ngọc sáng của thị trường bất động sản năm 2021
Đồng Nai là một cái tên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt sau hàng loạt các dự án giao thông lớn được xây dựng: tuyến cao tốc Long Thành- Dầu Giây, sân bay Long Thành đã chính thức được đưa vào khởi công ngày 5/1/2021…. Như vậy theo dự đoán về nhu cầu mua/ đầu tư/ sử dụng đất của người dân sẽ được tăng cao do gần khu vực sân bay, dễ dàng di chuyển.
Thêm đó, Đồng Nai là một mảnh đất màu mỡ, trù phú- nơi sở hữu rất nhiều khu công nghiệp và hàng loạt các đề mục dự án hấp dẫn.
- Khu đô thị Aqua City
Thông tin cơ bản:
Tên dự án: Aqua City
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Vị trí: trên đường Hương Lộ 2, Biên Hòa, Đồng Nai
Loại hình sản phẩm: Nhà phố, biệt thự, shophouse
Giá bán: Từ 5-8,5 tỷ/căn
Tổng diện tích: 305 ha
- Dự án Gem Sky World
Thông tin cơ bản:
Tên dự án: Gem Sky World
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An( thuộc tập đoàn Đất Xanh)
Vị trí: Đường QL51, xã Long Đức, Long Thành, Đồng Nai
Nhà phân phối và phát triển: Tập đoàn Đất Xanh
Tổng diện tích: 92,2 ha
Tổng sản phẩm: 4022 sản phẩm gồm nhà phố liên kế biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, shophouse
Pháp lí: 1/500, sổ hồng lâu dài
Tỉnh Long An
Không hổ danh là 1 trong tam giác vàng của vùng trọng điểm khu vực phía Nam, Long An sở hữu sức hút mạnh từ nhiều nhà đầu tư bởi hạ tầng giao thông- vị trí đắc địa và đón đầu xu hướng đầu tư…
Hàng loạt dự án triển khai và nâng cấp cơ sở vật chất, hạ tầng của tỉnh Long An góp phần thúc đẩy sức hút thị trường bất động sản tăng cao, phải kể đến hệ thống giao thông các tuyến đường huyết mạch được chính phủ đầu tư mạnh mẽ như quốc lộ 1, quốc lộ 50, quốc lộ N1,N2, tuyến đường cao tốc Thành phố hồ Chí Minh- Trung Lương, cao tốc Bến Lức- Long Thành- Dầu Giây…. Long an đã trở thành tỉnh chung chuyển lưu thông giữa các tuyến đường huyết mạch….
Giai đoạn từ năm 2015-2020, tăng trưởng kinh tế bình quân của Long An đạt 9,11%/ năm, hiện tỉnh Long An sở hữu 36 cụm công nghiệp và khu công nghiệp … do đó Long an trở thành khu công nghiệp dịch vụ lớn của đồng bằng sông Cửu Long.
Có thể nói đây là một cú hích cơ sở hạ tầng khiến sức hút bất động sản tỉnh Long An tăng nhanh, tăng mạnh.
Điểm mặt một số dự án nổi bật tỉnh Long An
Dự đoán diện mạo mới của thị trường bất động sản năm 2021
Có thể nói trong nghịch cảnh đại dịch Covis nhưng “cơn sốt” đất trong phân khúc thị trường đất nền vẫn được đánh giá cao và được các chuyên gia dự đoán về tiềm năng phát triển trong tương lai.
Trên thực tế, xu hướng thiết kế và xây dựng dự án đất nền dựa trên xu hướng phát triển của thời đại về một môi trường sống xanh, trong lành… Vậy nên càng ngày càng xuất hiện nhiều dự án xây dựng một không gian sống lí tưởng, đầy đủ tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên…
Lưu ý khi xuống tiền đầu tư đất nền
Đất nền đang là môt phân khúc đắt giá, quy tụ nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư như vậy. Đầu tư đất nền thực sự là một sự lựa chọn thông minh mang lại cơ hội thu lợi nhuận cao nếu bạn đi đúng hướng- lựa chọn đúng.
Song việc đầu tư bất động sản là một việc hệ trọng cần sự dài hạn, vậy nên nhadat365 không quên nhắc nhở bạn trước khi đầu tư bạn cần phải nghiên cứu kỹ thị trường, toàn bộ thông tin về khu đất( mặt bằng, phong thủy, tiện ích xung quanh, giá…) hướng tới mục đích đầu tư dài hạn không phải đầu tư lướt sóng trong một thời gian ngắn.
Chủ đầu tư
Đây là yếu tố đầu tiên mách bạn xem xét kĩ trước khi xuống tiền đầu tư đất: chủ đầu tư là ai? Có uy tín không? Có bao nhiêu năm kinh nghiệm trong ngành? Những thành tựu đạt được? Mức độ thành công của các dự án trước đó? Có khả năng tài chính thế nào?….
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín “ chọn mặt gửi vàng” là yếu tố quyết định tới 50% khả năng thành công của dự án. Vậy nên trước khi quyết định đầu tư/ mua đất nền bạn cần chú ý yếu tố này nhé!
Tính pháp lí của mảnh đất/dự án:
Tìm hiểu xem dự án đó được nghiên cứu và có kế hoạch xây dựng như thế nào?
Dự án đã được chính phủ phê duyệt chưa?
Hiện trạng dự án đã hay đang thi công?…
Phong thủy khu đất
Trong quan niệm từ xưa về việc “ làm đất xây nhà” hay đầu tư nhà đất của người Việt Nam, yếu tố phong thủy khu đất là một yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, công việc của gia chủ và cả gia đình. Vậy nên trước khi chọn mua/ đầu tư đất nền, bạn cần chú ý:
- Không gian đất có thông thoáng không?
- Hướng đất thế nào?
- Khu đất muốn đầu tư có gần những tiện ích xung quanh nào?
- Khu đất muốn đầu tư có gần những tuyến đường/ giao thông thuận tiện không?
Cuối cùng, đầu tư đất nền là 1 việc hệ trọng, cần cân nhắc kĩ lưỡng, không đầu tư theo phong trào tránh trường hợp ảo giá, gây thất thoát vốn. Hãy là một nhà đầu tư thông minh dùng túi tiền đúng cách: lựa chọn- đầu tư- sinh lời cao!
Kết luận
Bài viết này nhadat365 đã chia sẻ tất tần tật thông tin về đất nền và những điểm “nóng” thu hút nhà đầu tư cũng như những lưu ý quan trọng trước khi đầu tư đất nền hiện nay.
Nnhadat365 rất vui nếu bài viết này thực sự có ý nghĩa với bạn, hãy cho chúng tôi biết phản ứng của bạn khi đọc bài viết trên tại phía bên dưới phần bình luận
Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết khác của chúng tôi: