Thị trường đất nền Quận 9 là một trong những thị trường nóng dành cho các nhà đầu tư muốn đầu tư bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, phải kể đến dự án Đất nền Đông Tăng Long – khu đô thị mới hiện đại bậc nhất khu vực phía đông Sài Gòn, một khu vực đắc địa dành cho các nhà đầu tư có thể suy xét khi có ý định đầu tư vào đất nền ở quận 9. Cùng nhadat365 tìm hiểu tại bài viết này
Tóm Tắt Nội Dung
Giới thiệu dự án Đất nền Đông Tăng Long
Dự án đất nền Đông Tăng Long là một khu đô thị gồm đất nền, biệt thự, nhà phố, khu trung tâm thương mại do công ty Cổ phần Phát Triển Nhà và Đô Thị (HUD) đầu tư. Khu đô thị được khởi công xây dựng vào quý III năm 2018, với diện tích hơn 159.36 ha, tổng diện tích sàn nhà ở là 540.000 m2, Quy mô dân số tại Đông Tăng Long: 35.000 người, Hồ nước rộng 7ha được ví như lá phổi xanh của dự án cũng như các khu vực lân cận của dự án khu đô thị Đông Tăng Long.
Khu đô thị nằm ở vị trí đắc địa ở khu vực Quận 9 – phía đông Sài Gòn, Dự án đất nền Đông Tăng Long là một khu đô đị nằm tiếp giáp trên con đường huyết mạch tại quận 9 như Đường Vành Đai 3, Đường Nguyễn Duy Trinh, Đường Lã Xuân Oai, Đường Liên Phường giúp nơi đây dễ dàng, thuận tiện giao lưu với các khu vực ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh thành lân cận như Biên Hòa, Vũng Tàu, Nhơn Trạch.
Bên cạnh đó, dự án đất nền Đông Tăng Long còn là nơi nằm giữa 2 khu công nghệ cao ở Quận 9 và nằm kế bên khu hành chính mới Quận 9 biến nơi đây trở thành một trong những khu đô thị béo bở dành cho các nhà đầu tư bất động sản đầu tư hay cư dân muốn tìm một nơi để an cư lạc nghiệp.
Những tiện ích không thể bỏ qua khi đầu tư vào Đất nền Đông Tăng Long
- Kết nối giao thông:
Nhờ tọa lạc ở vị trí đắc địa của quận 9 cũng như việc đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông mà dự án đất nền Đông Tăng Long là một khu vực thuận tiện để di chuyển với các địa điểm khác trong quận như Các khu công nghệ cao,… Bên cạnh đó, từ Đông Tăng Long bạn có thể dễ dàng di chuyển vào khu vực nội thành thành phố Hồ Chí Minh như chỉ mất 15 phút (cách 20km về phía tây) là bạn đã có thể vào các quận trung tâm của thành phố, cách 23km về phía tây với sân bay Tân Sơn Nhất,…
Đặc biệt, bạn chỉ mất khoảng 30 phút để đến sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai, sân Golf Đại Phước. Di chuyển đến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây chỉ mất 5 phút đồng hồ và các địa điểm khác. Nhờ vào vị trí dễ dàng kết nối giao thông với khu vực khác mà dự án khu đô thị Đông Tăng Long trở thành một trong những địa điểm nổi bật ở thị trường bất động sản Quận 9.
- Các tiện ích nội khu khác trong dự án đất nền Đông Tăng Long
+ Về giáo dục: bên trong nội khu khu đô thị bao gồm hệ thống trường học như trường mẫu giáo, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông,… được đầu tư xây dựng hiện đại, khang trang thuận tiện cho việc giáo dục con em của mình khi sinh sống ở khu đô thị Đông Tăng Long này.
+ Về mặt kinh tế: là vị trí đắc địa, tiếp giáp và thuận tiện để di chuyển ra nhiều khu vực khác nên Đông Tăng Long là nơi lý tưởng để các nhà đầu tư đổ về đây để thành lập công ty. Bên cạnh đó, vì nằm giữa hai khu công nghệ cao có nhiều công nhân, người lao động làm việc cho nên Đông Tăng Long cũng là một nơi để các nhà đầu tư bất động sản đầu tư để cho thuê.
+ Về mặt văn hóa, các khu vực công cộng: nội khu dự án Đất nền Đông Tăng Long bao gồm các khu hành chính, bệnh viện, bưu điện, sân bóng đá, các khu biểu diễn nghệ thuật, hay công viên, khu vui chơi cho thiếu nhi,…vô cùng thuận tiện cho người dân sinh sống tại đây.
+ Về an ninh, an toàn: nhờ hệ thống quản lý cũng như hệ thống an ninh bảo vệ hiện đại mà vấn đề an toàn cho cư dân sinh sống và làm việc tại đây luôn được đặt lên hàng đầu.
- Các tiện ích ngoại khu tại dự án đất nền Đông Tăng Long
+ Không chỉ nội khu của khu đô thị có đầy đủ tiện nghi mà cả nội khu của khu đô thị cũng đầy đủ không kém. Sát bên ngoài khu đô thị Đông Tăng Long bao gồm đầy đủ hết tiện ích cần thiết như các trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trung học phổ thông, các hệ thống y tế như bệnh viện, trung tâm y tế, hay khu vui chơi giải trí nằm trong khu Vinhome Grand park,… vô cùng thuận lợi.
Các phân khu thuộc đất nền Đông Tăng Long
- Phân khu Đông Tăng Long- An Lộc là phân khu thuộc dự án khu đô thị Đông Tăng Long do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD đầu tư xây dựng. Phân khu có diện tích 20.750 m2 gồm 120 căn nhà vườn liền kề và biệ thự song lập với diện tích từ 100 – 160 m2. Vị trí đẹp, nằm ở trung tâm ở phân khu, hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện giúp việc di chuyển ra các vùng lân cận nhanh chóng hơn.
- Phân khu Thủ Thiêm do chủ đầu tư Thủ Thiêm đầu tư, dự án bao gồm các loại hình sản phẩm như nhà phố, biệt thự song lập, shophouse đa dạng các diện tích cũng như giá bán.
- Phân khu Ba Son Hưng Lộc và Hưng Phúc do chủ đầu tư Ba Son đầu tư. Phân khu bao gồm các loại hình sản phẩm như nhà phố, biết thự song lập với nhiều kích thước và giá bán khác nhau phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính khác nhau của các nhà đầu tư
Có nên đầu tư vào đất nền Đông Tăng Long hay không – Cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào khu đô thị này
Đất nền Đông Tăng Long là một khu đô thị nổi bật trong thị trường bất động sản tại quận 9. Tuy nhiên, bất kỳ dự án đất nền nào thì cũng có những cơ hội và rủi ro nhất định. Đất nền Đông Tăng Long cũng thế.
- Cơ hội:
+ Là một trong những khu đô thị rất đẹp được đầu tư từ chủ đầu tư uy tín trực thuộc Bộ xây dựng đó là công ty Cổ phần Phát Triển Nhà và Đô Thị (HUD) và các đơn vị khác cùng đồng hành để phát triển dự án. Là một khu đô thị rộng lớn được phủ nhiều cây xanh, bao gồm các sân bóng đá, hồ bơi, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, công viên, trung tâm thương mại cùng với hồ nước rộng 7ha mang đến không gian sống trong lành cho cư dân sinh sống và làm việc tại đây.
+ Là một khu đô thị nằm ở vị trí đắc địa, quy mô diện tích rộng lớn (khoảng 160 ha đất). Là một trong hai khu đô thị lớn của quận 9 (bên cạnh Vinhome Grand Park), nằm giữa hai khu công nghệ cao của quận 9. Bên cạnh đó khu đô thị còn thuận tiện kết nối, lưu thông với các khu vực trong thành phố Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh liền kề nhanh chóng.
+ 3 phân khu (Phân khu An Lộc, Phân khu Thủ thiêm, Phân khu Ba Son Hưng Lộc và Hưng Phúc) có đa dạng các loại hình như biệt thự, nhà phố biệt lặp, nhà phố song lặp,… với đầy đủ các kích thước, vị trí, thuận tiện cho việc các nhà đầu tư cũng như người dân chọn lựa đầu tư cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình.
+ Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông an ninh được đầu tư phát triển mạnh mẽ thuận tiện cho việc lưu thông trong khu vực nội khu và ngoại khu của khu đô thị.
- Rủi ro:
+ Vì tổng thể Đất nền Đông Tăng Long quá lớn nên bị chia nhỏ cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp khác, làm chậm trễ tiến độ bàn giao của khu đô thị.
+ Vì chia nhỏ Đông Tăng Long ra như thế nên các vấn đề về giấy tờ pháp lý liên quan đến khu đô thị gặp nhiều bất cập hơn.
+ Các dự án đầu tư tăng nhanh điều đó đòi hỏi các nhà đầu tư hay người dân muốn đầu tư để ở hay đầu tư cần tìm hiểu kỹ để tránh bị lừa đảo, có những rủi ro thiệt hại không mong muốn.
Những lưu ý khi đầu tư vào đất nền Đông Tăng Long
Không chỉ riêng với dự án đất nền Đông Tăng Long, mà khi đầu tư vào bất kỳ dự án nào bạn nên nghiên cứu kỹ các vấn đề sau:
Tài chính mà bạn đang có: việc nắm rõ tài chính mà mình đang có sẽ thuận tiện và bạn sẽ chủ động hơn trong việc xác định mình nên đầu tư vào sản phẩm nào ở khu đô thị Đông Tăng Long (Nhà phố sẽ có giá từ 5,5 tỉ – 7 tỉ/ căn tùy diện tích, Biệt thự sẽ có giá từ 8 tỉ – 20 tỉ/ căn tùy diện tích từng căn, nhà vườn song lập có giá từ 7,5 tỉ – 11 tỉ/ căn,…) cho phù hợp với điều kiện kinh tế của mình hiện nay đang có. Bên cạnh đó bạn nên tìm hiểu thêm về giá chiết khấu, những ưu đãi khi đầu tư vào đất nền Đông Tăng Long. Có được các ngân hàng hỗ trợ vay vốn hay không khi khu có đủ nguồn lực về kinh tế.
Bên cạnh việc xác định tài chính mà mình hiện có thì việc tham khảo, tìm hiểu các thông tin tới diện tích cũng như các vấn đề liên quan đến các yếu tố phong thủy của căn nhà, biệt thự bạn cần mua có phù hợp với mình hay không. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm thì hãy chọn cho mình một chuyên gia uy tín trong lĩnh vực này để kiểm tra giúp bạn.
Tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư, chủ dự án cũng như người bán: việc tìm hiểu kỹ những thông tin là một trong những lưu ý quan trọng mà bạn nên làm trước khi mua bất kỳ dự án nào, dù đầu tư để ở hay đầu tư để cho thuê. Bạn cần tìm hiểu về: mức độ uy tín của chủ đầu tư, tiến độ dự án như thế nào bằng các phương tiện truyền thông uy tín,…
Tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án như: sổ đỏ, sổ hồng có hợp pháp hay không để tránh các vấn đề tranh chấp diễn ra sau này khi có vấn đề. Các giấy tờ liên quan đồ án quy hoạch dự án, các giấy tờ về quyền sử dụng đất,…
Tiến độ dự án như thế nào, có đúng như đã thảo luận trước đó không, đối với các ý định đầu tư vào dự án đang khởi công xây dựng thì nhà đầu tư cũng như cư dân cần phải tìm hiểu xem tiến độ bàn giao các dự án trước đó của chủ đầu tư như thế nào bằng các phương tiện truyền thông như thời sự, các tin tức báo đài liên quan tới dự án. Nên ưu tiên đầu tư vào các dự án được bàn giao nhanh hoặc đúng hạn.
Hợp đồng mua bán: dù mua qua nhà môi giới bất động sản hay chủ đầu tư thì cũng nên xem xét kỹ các hợp đồng. Tốt hơn hết bạn nên tham khảo ý kiến về hợp đồng từ những người có kinh nghiệm liên quan đến đầu tư bất động sản hay các cơ quan có kiến thức chuyên môn như luật sư để bảo vệ các quyền lợi tất yếu của mình khi đầu tư vào các sản phẩm tại dự án đất nền Đông Tăng Long dù là mua để ở hay mua để đầu tư.
An ninh khu vực cũng như các tiện ích mà khu đô thị mang lại có phù hợp với nhu cầu cũng như yêu cầu mà bạn muốn hay không. Chẳng hạn như có gần bệnh viện, trường học, các cơ quan hành chính, bệnh viện, công an, các phòng phòng cháy chữa cháy,… hay không.
Kết Luận
Dự án đất nền Đông Tăng Long là một trong những khu đô thị trọng điểm đáng để đầu tư ở khu vực quận 9. Hiện nay các khu đô thị nổi trội tại quận 9 chưa nhiều thì khu đô thị Đông Tăng Long xuất hiện như một điểm sáng trong thị trường bất động sản tại quận này.
Hi vọng những thông tin trên sẽ cung cấp một phần nào đó thông tin mà bạn cần tìm hiểu để đầu tư vào Đất nền Đông Tăng Long.
Tham khảo thêm các bài viết bổ ích khác tại đây!