Có Nên Mua Đất Gần Sân Bay Hay Không? là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi thị trường bất động sản ở khu vực sân bay đang nổi sức hút trong vài năm trở lại đây.
Để trả lời cho câu hỏi trên, Nhadat365 đã tổng hợp một vài thông tin thị trường và sẽ tiến hành chia sẻ góc nhìn của mình trong bài viết ngày hôm nay.
Đất gần sân bay là gì?
Đất sân bay là đất phục vụ cho các hoạt động hàng không dân dụng. Đất gần sân bay là đất nằm gần các dự án quy hoạch sân bay, đất này có thể là đất thổ cư hoặc đất nền dự án. Loại đất này được phép mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và có thể đã có Sổ đỏ hoặc chưa có.
Có nên mua đất gần sân bay?
Sau khi xem xét các yếu tố sau bạn sẽ có câu trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư đất gần sân bay không.
Lợi ích của việc mua đất gần sân bay
Được thừa hưởng lợi ích từ hệ thống cơ sở hạ tầng sân bay
Sân bay là một đầu mối giao thông trọng điểm của cả nước do đó việc di chuyển thuận lợi từ khu vực sân bay đến các vùng kinh tế, du lịch trọng điểm luôn được chú trọng phát triển. Cơ sở hạ tầng tại khu vực này sẽ được đẩy mạnh, hiện đại và đồng bộ hóa nhằm phục vụ nhu cầu trên.
Kèm theo sự phát triển của khu vực sân bay, các khu đất gần sân bay cũng được thực hiện quy hoạch hóa theo hướng hiện đại, đồng bộ.
Tiềm năng phát triển khu đô thị, khu dân cư và các tiện ích đi kèm
Với lợi thế giao thông thuận lợi nhiều doanh nghiệp đến đây tìm kiếm cơ hội kinh doanh, điều này giúp hình thành các khu dân cư, nhu cầu về kinh doanh thương mại, dịch vụ cũng gia tăng nhanh chóng.
Các hoạt động kinh doanh sẽ thu hút lượng lớn người lao động. Như vậy nhu cầu về bất động sản đất gần sân bay cũng theo sự phát triển cơ sở hạ tầng mà gia tăng nhanh chóng do sự thích hợp để phát triển theo nhiều hướng, đa dạng và linh hoạt như: cho thuê mặt bằng mua bán, nhà ở…
Tiềm năng tăng giá tốt
Một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến bất động sản gần sân bay tăng giá nhanh chóng là vì đây là điểm trung chuyển hành khách và hàng hóa. Đất gần sân bay sở hữu lợi thế về vị trí và cơ sở hạ tầng giao thông phát triển.
Nhu cầu sở hữu đất tăng cao do các hoạt động kinh doanh, nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động tham gia các hoạt động kinh doanh trên. Nhu cầu nhiều kéo theo giá cả tăng lên do đó tiềm năng tăng giá của đất gần sân bay là rất lớn.
Rủi ro khi mua đất gần sân bay
Bên cạnh những lợi ích khi mua đất gần sân bay thì nó cũng có những rủi ro bạn cần chú ý nhằm tránh những rắc rối phát sinh sau khi mua. Phần tiếp theo sẽ giúp bạn có thêm thông tin giải đáp câu hỏi có nên mua đất gần sân bay hay không.
Rủi ro sống cùng tiếng ồn
Bất kỳ loại máy móc nào khi hoạt động cũng đều phát ra âm thanh và máy bay cũng không ngoại lệ. Các hoạt động từ sân bay sẽ gây ra tiếng ồn rất lớn khi máy bay cất-hạ cánh cũng như tiếng ồn từ động cơ xe cộ, người qua lại quanh khu vực sân bay.
Khi mua đất gần sân bay với mục đích xây nhà ở cho gia đình, bạn nên lường trước các vấn đề về tiếng ồn. Bên cạnh đó bạn cần xác định tinh thần chi một khoản đầu tư thiết kế hệ thống cách âm chất lượng nhằm khắc phục tiếng ồn một cách hiệu quả, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho gia đình bạn.
Rủi ro mắc bẫy “sốt” đất ảo
Khi thông tin về dự án quy hoạch sân bay được công bố, thị trường nhà đất chung quanh khu vực này trở nên vô cùng sôi động. Rất nhiều người nhận biết tiềm năng lớn của đất gần sân bay và tìm cách sở hữu trước khiến giá bất động sản khu vực này được đẩy lên rất nhanh.
Cơn “sốt” nào cũng có lúc hạ nhiệt, trước khi quyết định mua đất trong giai đoạn này, dù là nhằm mục đích định cư hay đầu tư thu lợi thuận thì việc tỉnh táo tìm hiểu thị trường luôn luôn cần thiết. Nếu ra quyết định một cách hấp tấp, bất cẩn bạn dễ rơi vào trường hợp mua đất với giá quá cao, bán lại với giá cao hơn thì không tìm được người mua còn bán thấp hơn thì thua lỗ.
Một số dự án đất gần sân bay
Dưới đây là một số gợi ý của Nhadat365 về các dự án đất gần sân bay uy tín và chất lượng dành cho những người có nhu cầu đầu tư/ sở hữu đất gần sân bay.
Dự án Gem Sky World Long Thành
Dự án Gem Sky World Long Thành có vị trí tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án nằm cách Quốc lộ 51 khoảng 1,2km và cách nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 5km, thuận lợi cho việc di chuyển hằng ngày.
Tổng diện tích dự án 92,2 ha, trong đó 50,5% là diện tích đất ở. Phần còn lại là không gian sống được phủ xanh nổi bật với 6 công viên xanh nội khu và các tiện ích công cộng khác phục vụ đời sống dân cư.
Đường chính được kết nối các khu dân cư lân cận rộng 6 làn xe (rộng 34m). Có trang bị hệ thống đường nội bộ khu dân cư xuyên suốt, hệ thống điện, nước, viễn thông đầy đủ.
Dự án do chủ đầu tư Đất xanh Group thực hiện. Đất thổ cư có sổ hồng riêng từng nền, được xây dựng tự do 100%.
Giá bán rơi vào khoảng 18 triệu đồng/m2. (Giá trên chỉ là thông tin để tham khảo, giá sẽ thay đổi tùy theo sự biến động trên thị trường vào các thời điểm khác nhau.)
Dự án Century City
Dự án Century City tọa lạc tại đường Cầu Mên, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án được kết nối với bốn tuyến đường giao thông trọng điểm: đường Vành đai 4, đường ĐT 769 mới, quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.
Tổng diện tích dự án 49,8ha. Trong đó, 253.980 m2 là diện tích đất ở, phần còn lại là đất phủ cây xanh và đất công trình giao thông, giáo dục, các tiện ích công cộng khác.
Dự án do chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group) thực hiện. Đây là dự án hứa hẹn sẽ mang đến cho người dân không gian sống hiện đại, tiện nghi và hòa mình vào thiên nhiên. Đất 100% thổ cư, có sổ hồng riêng từng nền.
Giá bán rơi vào khoảng 18 triệu đồng/m2. (Giá trên chỉ là thông tin để tham khảo, giá sẽ thay đổi tùy theo sự biến động trên thị trường vào các thời điểm khác nhau.)
Dự án Era City
Dự án Era City nằm tại đường Đinh Bộ Lĩnh cách đường quốc lộ 51 500m, nối dài ra DT769 và khu công nghiệp Lộc An, xã Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Dự án có 96 nền đất phân lô với diện tích từ 90m2 đến 100m2. Sổ hồng riêng từng nền, đất thổ cư 100%, tính pháp lý minh bạch và rõ ràng.
Dự án do chủ đầu tư Công ty Đầu tư Phát triển bất động sản Vị Như thực hiện. Đây là dự án hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng một nơi yên bình cho cư dân an tâm lạc nghiệp, môi trường sống xanh, hòa hợp với thiên nhiên.
Giá bán rơi vào khoảng 13,5-14 triệu đồng/m2. (Giá trên chỉ là thông tin để tham khảo, giá sẽ thay đổi tùy theo sự biến động trên thị trường vào các thời điểm khác nhau.)
Những điều cần lưu ý khi mua đất gần sân bay
Các dự án xây dựng sân bay đều là các dự án lớn, có khả năng thay đổi hạ tầng, và giá trị bất động sản ở những khu vực xung quanh. Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư vào đất ven sân bay là 100% thu lợi nhuận. Dưới đây là một số lưu ý trước khi quyết định mua đất gần sân bay:
Thông tin quy hoạch sân bay
Dự án sân bay rất phức tạp, có thể phải mất hàng chục năm mới có thể phê duyệt quy hoạch, giải phóng mặt bằng và triển khai dự án. Rất có khả năng dự án bị hủy bỏ, không qua được xét duyệt do đó bạn phải tìm hiểu thật kỹ thông tin này để tránh mua nhầm đất nằm trong phạm vi quy hoạch hoặc mua đất gần dự án sân bay nhưng dự án lại bị hủy bỏ.
Kiểm tra kỹ uy tín của chủ đầu tư dự án
Khi mua bất kỳ bất động sản nào thì việc hiểu rõ chủ đầu tư luôn rất quan trọng. Đặc biệt trước khi quyết định có nên mua đất gần sân bay, nhà đầu tư càng cần phải kiểm tra kỹ uy tín cũng như năng lực của các doanh nghiệp này.
Nhà đầu tư và người mua nên quan tâm đến uy tín, danh tiếng của chủ đầu tư khi quyết định đầu tư vào dự án đất gần sân bay. Bỏ qua yếu tố này có thể dẫn đến nguy cơ gặp phải “dự án ma” không có khả năng tiến hành xây dựng, gây mất mát tài chính hoặc dự án không hoàn thiện như những gì được quảng cáo.
Không phải dự án sân bay nào cũng làm thị trường bất động sản xung quanh sôi động
Dự án sân bay khác với một dự án khu dân cư, khu công nghiệp. Việc dự án sân bay có thể tác động tới nhu cầu sinh hoạt, ăn uống, giải trí, làm việc và ăn ở như các dự án khu công nghiệp hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố như vị trí dự án sân bay có nằm trong vùng kinh tế trọng điểm hay không…
Có trường hợp sân bay ở quá xa khu dân cư, phi hành đoàn và các nhân viên sân bay có khu ăn, sinh hoạt riêng trong khu vực sân bay. Hành khách cũng chỉ đáp xuống sân bay và đi thẳng đến các khu vực trung tâm khác chứ không mua bán gì thì khu vực xung quanh sân bay khó có thể trở thành khu vực kinh doanh sôi động.
Như vậy, nhà đầu tư nên lưu ý không phải cứ có dự án sân bay là thị trường bất động sản xung quanh sôi động lên.
Kết luận
Như vậy, mua đất sân bay có nhiều lợi ích cũng như rủi ro mà nhà đầu tư cần thận trọng. Không thể nói rằng đất gần sân bay không đáng để đầu tư, việc có nên mua đất gần sân bay hay không vẫn nằm ở nhu cầu, năng lực tài chính và kiến thức thị trường của bản thân nhà đầu tư.
Lưu ý rằng trước khi quyết định đầu tư mua đất gần sân bay, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch sân bay, đặc điểm địa lý của sân bay đó, chủ đầu tư dự án đất gần sân bay bạn định mua và trang bị những kiến thức giao dịch cần thiết.
Chúc bạn đưa ra quyết định đúng đắn! Hy vọng bài viết này đã cung cấp đủ thông tin bạn cần
Bạn đọc tham khảo