Căn Hộ Vincity Quận 9 – Hiện Thực Hóa Giấc Mơ An Cư Mọi Thế Hệ

Căn hộ Vincity quận 9 hay Vinhomes Grand Park là một trong những dự án vẫn duy trì được sức nóng kể từ ngày công bố năm 2017. Nơi đây được tập đoàn Vingroup định hướng để trở thành dự án căn hộ giá rẻ với nhiều ưu điểm và tiện ích vượt trội, giúp tái định nghĩa về căn hộ giá rẻ của đa phần người Việt.

Hãy cùng nhadat365.org tìm hiểu xem điều gì đã giúp tạo nên sức hấp dẫn cho căn hộ Vincity quận 9 thông qua bài viết dưới đây.

Thông tin dự án

Giới thiệu về dự án căn hộ Vincity quận 9

Vị trí dự án

Dự án căn hộ Vincity quận 9 được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 365ha, ngay trung tâm quận 9 trên trục đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện. Tại vị trí này, dự án có khả năng kết nối linh hoạt với các khu vực quan trọng trong thành phố nhờ hệ thống giao thông đường bộ, đường thuỷ và hệ thống tàu điện ngầm Metro 1 Bến Thành – Suối Tiên:

• Phía Bắc: Nằm cạnh đường Phước Thiện
• Phía Nam: Nằm kế bên sông Tắc
• Phía Đông: Nằm cạnh đường Vành đai 3
• Phía Tây: Nằm cạnh đường Nguyễn Xiển và rạch Bà Dì

Khu vực này được xem là có vị trí đắc địa cùng tiềm năng phát triển lớn khi tốc độ phát triển hạ tầng ở nơi đây được đánh giá là nhanh nhất khu vực thành phố Hồ Chí Minh, chiếm tới 70% vốn đầu tư phát triển hạ tầng của thành phố, và khả năng thu hút vốn đầu tư vào các khu công nghệ cao.

Tới năm 2020, khi các công trình hạ tầng giao thông trọng yếu như khép kín vành đai 2, vành đai 3, đường ven sông Đồng Nai kết nối trực tiếp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Liên Phường từ ngã ba Cát Lái tới vành đai 3 cơ bản được hoàn thành, quận 9 sẽ trở thành cầu nối kết nối kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh với khu vực Đông Nam Bộ.

Quy mô dự án

Căn hộ Vincity quận 9 là dự án đầu tiên tại Việt Nam áp dụng mô hình tích hợp khép kín với đầy đủ các tiện ích trong nội khu.

Dự án được quy hoạch trên khu đất có diện tích trên 365ha, được chia làm hai phân khu: Khu nhà ở thấp tầng (gồm 500 shophouse, 1700 nhà phố, biệt thự) và khu nhà ở cao tầng (gồm 44000 căn hộ).

Tiện ích sống

Tiện ích nội khu

Tuy diện tích quy hoạch dự án lớn, nhưng mật độ xây dựng tại căn hộ Vincity quận 9 chỉ khoảng 20 – 25%. Với mục tiêu quy hoạch để trở thành một đô thị khép kín tích hợp, phần lớn diện tích của của Vinhomes Grand Park được dùng nhằm đáp ứng các nhu cầu Sống – Học tập – Làm việc – Giải trí của cư dân với các tiện ích nội khu:

• Công viên cây xanh rộng 36ha
• 49 sân thể thao tổng hợp: bóng đá, bóng rổ, cầu lông, đá cầu, tennis
• Hệ thống kênh, rạch bao bọc
• Công viên khủng long
• Khu công viên Grand Forest rộng 2,4ha mô phòng Garden by the bay – Kỳ quan nhân tạo của Singapore
• Bệnh viện quốc tế Vinmec
• Trường liên cấp Vinschool
• Đại siêu thị Vinmart và hệ thống siêu thị tiện lợi Vinmart+
• Hơn 50 tiện ích công cộng cao cấp khác: ghế ngồi nghỉ, khu vui chơi trẻ em, vườn hoa, tiểu cảnh, chòi bát giác, sân cỏ nhân tạo,…
• Hồ bơi ngoài trời
• Khu vực nướng BBQ
• Công viên gym ngoài trời

Tiện ích ngoại khu

Với mặt tiền trên đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, căn hộ Vincity quận 9 tiếp giáp với hệ thống giao thông trọng điểm của thành phố như đường vành đai 2, vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây,…cũng như các cơ sở hạ tầng như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, bến xe Miền Đông mới, bệnh viện Đa khoa thành phố, đại học Fulbright, khu công nghệ cao,…

Pháp lý

Pháp lý của căn hộ Vincity quận 9 đã được chủ đầu tư – Tập đoàn Vingroup – hoàn thiện, bao gồm:

• Quyết định bàn giao đất số 5703/QĐ-UBND và quyết định số 722/QĐ-UBND
• Phê duyệt quy hoạch 1/500 của UBND quận 9
• Quyết định chủ trương đầu tư số 27/GPXD do Sở xây dựng cấp

Sau khi ký hợp đồng mua nhà, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng với 2 hình thức sở hữu theo quy định của pháp luật hiện hành:

• Với người quốc tịch Việt Nam: Sở hữu vĩnh viễn
• Với người quốc tịch nước ngoài: Sở hữu 50 năm

Các phân khu và mặt bằng căn hộ

Các phân khu căn hộ Vincity quận 9

Dự án căn hộ Vincity quận 9 được Vingroup chia ra làm 4 phân khu với tiến độ thi công khác nhau:

• Phân khu The Rainbow: Đây là phân khu đầu tiên của dự án được Vingroup mở bán. The Rainbow bao gồm 17 toà tháp có vị trí nằm gần đường Nguyễn Xiển. Tính đến năm 2021, phân khu này đã được cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện nội thất để bàn giao cho khách hàng

• Phân khu The Origami: Sau The Rainbow, đây sẽ là phân khu tiếp theo được Vingroup mở bán trong dự án căn hộ Vincity quận 9. The Origami với quy mô 21 toà tháp, nằm gần mặt đường Phước Thiện hiện đã hoàn thiện phần móng, hầm gửi xe và đã được mở bán từ giữa năm 2020

• Phân khu The Middle: Đây là phân khu thứ 3 sẽ được mở bán trong thời gian tới sau khi phân khu The Origami được hoàn thiện. The Middle bao gồm 19 toà tháp được thiết kế theo phong cách Hàn Quốc. Phân khu có vị trí ở trung tâm của cả dự án căn hộ Vincity quận 9 và ven theo tuyến đường vành đai 3
• Phân khu The Ocean: Đây là phân khu cuối cùng và là phân khu được mong chờ nhất trong tương lai. Với quy mô khiêm tốn chỉ với 14 toà tháp, nhưng The Ocean lại sở hữu view đắt giá hướng thẳng sông và khu biệt thự của dự án. Ngoài ra phân khu còn có vị trí riêng biệt, tiếp giáp khu vực công viên Grand Forest. Hiện tại phân khu này mới chỉ bắt đầu tiến hành san lấp mặt bằng

Mặt bằng căn hộ Vincity quận 9

Tương tự các dự án khác của Vinhomes, dự án căn hộ Vincity quận 9 có 4 loại căn hộ được thiết kế với 1 – 1,5 – 2 – 2,5 – 3 phòng ngủ và sở hữu diện tích từ 30 – 89m².

Mặt bằng căn hộ Studio:

Mặt bằng căn hộ 1PN + 1:

Mặt bằng căn hộ 2PN + 1 ( 1 – 2 nhà vệ sinh):

Mặt bằng căn hộ 3PN:

Giá bán và tiến độ thanh toán

Giá bán căn hộ Vincity quận 9

Tính tới thời điểm hiện tại, dự án căn hộ Vincity quận 9 mới chỉ mở bán 2 phân khu là phân khu The Rainbow và phân khu The Origami.

Đối với phân khu The Rainbow được mở bán từ giữa năm 2019, giá bán dự kiến của chủ đầu tư rơi vào khoảng 28 – 35 triệu/m². Hiện nay, khi phân khu này đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao nhà, mức giá bán căn hộ đã tăng lên trong khoảng 33 – 38 triệu/m² (Lưu ý: mức giá này hoàn toàn có thể bị thay đổi tuỳ vào vị trí căn hộ cũng như tầng mà khách hàng lựa chọn mua).

Sau phân khu The Rainbow, phân khu The Origami cũng bắt đầu được mở bán từ giữa năm 2020. Trong đợt mở bán đầu tiên, 2500 căn hộ trên tổng số 12000 căn hộ các loại của phân khu đã được bán hết. Giá bán căn hộ hiện tại của phân khu The Origami dao động từ 45 – 55 triệu/m².

Giá bán của 2 phân khu The Middle và The Ocean sẽ được nhadat365.org cập nhật sớm nhất trong thời gian tới khi chủ đầu tư bắt đầu công bố mở bán.

Tiến độ thanh toán

Với trường hợp không sử dụng hình thức vay vốn ngân hàng, khách hàng sẽ thanh toán thành 10 đợt:

• Đợt 1 (Ngày mở bán): Đặt cọc 50 triệu đồng và ký văn bản thoả thuận với chủ đầu tư
• Đợt 2 (7 ngày sau khi ký văn bản thoả thuận): Thanh toán 10% giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT và 50 triệu đặt cọc)
• Đợt 3 (1 tháng sau khi ký văn bản thoả thuận): Thanh toán 10% VAT của đợt 2 và 5% giá trị căn hộ. Khi đó khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
• Đợt 4 – 6 (mỗi đợt cách nhau 2 tháng): Khách hàng thanh toán 10% giá trị căn hộ (bao gồm cả thuế VAT) cho chủ đầu tư
• Đợt 7 – 9 (mỗi đợt cách nhau 1 tháng): Khách hàng thanh toán 10% giá trị căn hộ (bao gồm cả thuế VAT) cho chủ đầu tư
• Đợt 10: Khách hàng thanh toán nốt 25% giá trị căn hộ (bao gồm thuế VAT) và thuế VAT của 5% giá trị căn hộ đã đóng trong đợt 3. Sau khi hoàn tất thanh toán, khách nhận bàn giao nhà của chủ đầu tư

Với trường hợp vay vốn ngân hàng, tiến độ thanh toán được Vinhomes quy định:

• Đợt 1: Khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng và ký căn bản thoả thuận với chủ đầu tư
• Đợt 2: Trong thời gian 7 ngày tiếp theo, khách hàng phải thanh toán 10% giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT và 50 triệu đặt cọc)
• Đợt 3: Khách hàng thanh toán 10% VAT của đợt 2 và 5% giá trị căn hộ. Khi đó khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
• Sau 15 ngày từ khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng bảo lãnh sẽ thực hiện giải ngân 70% giá trị căn hộ
• Đợt 4 (cách đợt 3 hai tháng): Khách hàng tiến hành thanh toán 5% giá trị căn hộ (bao gồm cả thuế VAT)
• Đợt 5 (cách đợt 4 hai tháng): Khách hàng tiến hành thanh toán 10% giá trị căn hộ (bao gồm cả thuế VAT)
• Đợt 6: Khách hàng nhận bàn giao nhà và đóng kinh phí bảo trì cùng thuế VAT của 5% giá trị căn hộ đóng tại đợt 3

Ngân hàng hỗ trợ dự án căn hộ Vincity quận 9 là Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam – Techcombank, với mức hỗ trợ lên tới 80% giá trị căn hộ và thời gian cho vay lên tới 35 năm. Ngoài ra, khách hàng còn có thể vay dưới 50% giá trị căn hộ mà không cần chứng minh thu nhập. Về lãi suất, Techcombank hỗ trợ người mua trả góp căn hộ với lãi suất 0% trong 2 năm đầu và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian này.

Các tiện ích nổi bật chỉ có tại Vincity quận 9

Công viên ven sông Grand Forest lớn nhất khu vực Đông Nam Á

Grand Forest là công viên ven sông có diện tích rộng tới 36ha, được lấy ý tưởng từ kỳ quan nhân tạo Garden by the day của Singapore. Trong tương lai, nơi đây sẽ trở thành khu tích hợp vui chơi, giải trí, rèn luyện sức khoẻ cũng như là nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng của Vincity quận 9.

Bên trong khuôn viên của Grand Forest bao gồm:

• 15 công viên với các chủ đề và thiết kế khác nhau
• Bãi cỏ cũng đồng thời là quảng trường chính của công viên
• Các đài phun nước còn được gọi là các quảng trường đảo
• Đồi cảnh quan
• Đồi Picnic
• Bến thuyền ven sông
• Khu vườn tình yêu
• Các sân thể thao
• Lối đi bộ trong khuôn viên
• Vườn mưa và các dòng suối nhân tạo

Trường liên cấp Vinschool

Một trong những tiện ích mà chỉ các dự án của Vinhomes mới có đó là hệ thống giáo dục mang chất lượng quốc tế – trường liên cấp Vinschool.

Trường liên cấp Vinschool được đầu tư một cách hoàn chỉnh từ mầm non, tiểu học cho tới trung học cơ sở, trung học phổ thông. Khi sống tại đây, cư dân sẽ không còn cần lo lắng vì các bất cập, khó khăn trong việc xin học cho con vào các trường công lập trên địa bàn. Bởi nền tảng giáo dục Vinschool được đầu tư một cách hoàn chỉnh nhất về cả cơ sở vật chất lẫn bộ máy giáo viên, quản lý, giáo trình nhằm giúp học sinh có thể phát triển đầy đủ về thể chất lẫn tinh thần.

Ngoài việc cung cấp hệ thống giáo dục tốt nhất cho học sinh, Vinschool được xây dựng trong nội khu dự án căn hộ Vincity quận 9 nhằm đảm bảo an toàn các em cũng như giúp các phụ huynh giảm bớt áp lực, tiết kiệm thời gian trong việc đưa đón con đi học.

Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec

Ngoài hệ thống giáo dục, cư dân của Vinhomes Grand Park còn có thể yên tâm bởi hệ thống y tế hoạt động 24/7 chuẩn quốc tế. Với đội ngũ bác sĩ có chuyên môn cùng các trang thiết bị tiên tiến, cư dân sẽ luôn được đảm bảo sức khoẻ và tránh được những tình huống xấu nhất có thể xảy ra.

Các tiện ích thể thao

Ngoài các không gian xanh trong khuôn viên dự án, Vincity quận 9 còn quy hoạch hơn 200 sân thể thao, bể bơi xen kẽ nhằm mang tới một môi trường sống khoẻ mạnh, thư thái cho cư dân.

Các môn thể thao mà cư dân có thể tập luyện trong nội khu căn hộ Vincity quận 9 khá đa dạng, có thể kể đến như bóng đá, bóng rổ, tennis, cầu lông, đá cầu, bơi lội, đạp xe, skating – trượt ván, trượt patin, đi bộ,…

Nên hay không nên lựa chọn căn hộ Vincity quận 9

Nhằm cung cấp cho người đọc những đánh giá khách quan nhất, nhadat365.org xin đưa ra những lý do vì sao nên hoặc không nên chọn mua căn hộ Vincity quận 9.

Lý do nên lựa mua căn hộ Vincity quận 9

Chủ đầu tư uy tín

Lý do đầu tiên khiến khách hàng nên chọn mua căn hộ Vincity quận 9 đó là chủ đầu tư của dự án này là Tập đoàn Vingroup. Đây là cái tên không chỉ trong ngành bất động sản mà bất kì người Việt Nam nào cũng biết tới. Riêng trên thị trường bất động sản, Vingroup hiện là tập đoàn bất động sản lớn và mạnh nhất tại Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm và nhiều dự án nổi tiếng như Landmark 81, Vinhomes Riverside, khu đô thị Times City, Royal City, Gardenia,…

Các sản phẩm bất động sản của tập đoàn Vingroup không chỉ thích hợp để ở mà còn thích hợp để đầu tư bởi chất lượng sản phẩm, thời hạn bàn giao luôn đúng với cam kết cũng như luôn nằm ở các vị trí đắc địa tại các địa phương.

Vị trí thuận tiện

Tại căn hộ Vincity quận 9, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các quận trung tâm cũng như các tỉnh lân cận trong thời gian ngắn bởi dự án nằm ở vị trí vô cùng thuận tiện khi tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn. Ngoài ra, dự án còn nằm tại nơi được tập trung đầu tư quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông. Trong tương lai, khi các dự án lớn như tuyến tàu điện ngầm Metro số 1, bến xe Miền Đông mới, vành đai 2, vành đai 3,…được hoàn thiện, thời gian dành cho di chuyển sẽ còn được rút ngắn hơn nữa. Điều này sẽ khiến các gia đình tập trung về những khu vực vùng ven, các khu đô thị lớn như Vincity quận 9 tăng lên.

Môi trường sống

Với mục tiêu tạo ra một môi trường sống tốt nhất cho cư dân, nên mật độ xây dựng trong các dự án của Vinhomes luôn ở mức trung bình – thấp. Cụ thể với dự án căn hộ Vincity quận 9, mật độ xây dựng chỉ khoảng 20 – 25% trên tổng diện tích hơn 365ha. Phần diện tích còn lại được chủ đầu tư tập trung xây dựng các tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, hồ điều hoà, sân thể thao các loại,…

Không chỉ đầy đủ các tiện ích nội khu nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí, làm việc của cư dân, lý do nên chọn mua căn hộ Vincity quận 9 còn là cộng đồng dân cư văn minh, lịch sự và có tri thức. Điều này đặc biệt quan trọng với các gia đình có con nhỏ bởi môi trường sống sẽ ảnh hưởng rất lớn tới việc hình thành tính cách cho các bé. Ngoài ra việc sống trong một môi trường văn minh như Vincity quận 9 còn giúp cư dân không cần lo lắng về các vấn đề an ninh.

Giá bán

Thay vì chỉ hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập khá trở lên, dự án căn hộ Vincity quận 9 còn hướng tới nhóm người trẻ, có thu nhập trung bình. Vì lý do đó nên tuy sở hữu các tiện ích nội khu cao cấp nhưng giá bán căn hộ Vincity quận 9 lại chỉ ngang với các căn hộ giá rẻ.

Với chính sách mới nhất tới từ ngân hàng hỗ trợ dự án – Techcombank – người mua chỉ cần có số tiền tiết kiệm khoảng 80 triệu đồng, tương ứng với 10% giá trị căn hộ, là đã có thể trở thành một cư dân của Vincity quận 9 và sở hữu ngay một căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi, phát triển bậc nhất khu vực phía Đông của thành phố. Sau đó cứ cách 3 tháng người mua mới phải tiếp tục trả 10% giá trị căn hộ tiếp theo. 70% giá trị căn hộ còn lại sẽ được Techcombank giải ngân và hỗ trợ trả góp trong 35 năm.

Nhu cầu lớn

Quỹ nhà cho người nước ngoài được chủ đầu tư thông báo chỉ chiếm 30% tổng số lượng căn hộ. Trong khi quận 9 đang và sẽ trở thành cầu nối kinh tế giữa thành phố Hồ Chí Minh với vùng Đông Nam Bộ. Điều này khiến số lượng chuyên gia người nước ngoài lựa chọn căn hộ Vincity quận 9 làm nơi định cư ngày càng nhiều bởi sự thuận tiện trong giao thông cùng đầy đủ các tiện ích nội khu. Tiềm năng sinh lời của căn hộ Vincity quận 9 sẽ tăng cao chỉ trong vài năm tới, khi các phân khu cũng như cả đại đô thị dần đi vào hoạt động ổn định.

Lý do không nên lựa chọn căn hộ Vincity quận 9

Diện tích căn hộ

Tuy được thiết kế từ 1 tới 3 phòng ngủ nhưng diện tích căn hộ Vincity quận 9 chỉ từ 36 – 89m². So với các căn hộ 3 phòng ngủ ở các dự án khác thường có diện tích trung bình khoảng 100 – 110m² thì diện tích căn hộ Vincity quận 9 được đánh giá là nhỏ hơn. Nguyên nhân có thể tới từ nhóm đối tượng khách hàng mà Vinhomes hướng tới là nhóm người trẻ và những người đã lập gia đình (chưa có con hoặc có 1 con). Với những gia đình có từ 2 con trở lên thì diện tích căn hộ này được cho là có phần hơi nhỏ.

Vị trí xa trung tâm

Tuy có vị trí đắc địa và hệ thống giao thông, hạ tầng được đầu tư, nhưng các dự án hiện tại vẫn đang trong quá trình bắt đầu khởi công xây dựng hoặc chưa hoàn thành. Cho tới khi hệ thống tàu điện ngầm Metro, các đường vành đai,…được hoàn thiện và đưa vào hoạt động thì cư dân tại đây vẫn cần mất 20 – 30 phút để có thể đi vào khu vực trung tâm.

Các lưu ý khi chọn mua căn hộ Vincity quận 9

Lưu ý khi chọn mua để đầu tư

Các căn hộ Vincity quận 9 hiện nay đã được bán hết. Trong thời gian chờ đợi các phân khu căn hộ còn lại mở bán, các nhà đầu tư chỉ có thể mua căn hộ thông qua hình thức mua bán chuyển nhượng. Với hình thức này, nhà đầu tư cần chú ý xem căn hộ đã được chủ đầu tư cấp sổ hồng chưa. Sổ hồng hay Giấy chứng nhận sử dụng đất sẽ được chủ đầu tư cấp cho người mua trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc hoàn tất thanh toán giá trị căn hộ theo thoả thuận (Điều 26, Luật Nhà ở 2014).

Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, hai bên cần thống nhất hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và công chứng tại văn phòng công chứng (kèm hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư).

Lưu ý khi chọn mua để ở

Với trường hợp người mua để ở, trước khi quyết định ký hợp đồng, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ các chi phí phát sinh khi ở như chi phí bảo trì, chi phí quản lý, chi phí sử dụng các dịch vụ, tiện ích nội khu. Do mức phí quản lý ở các dự án của Vinhomes thường rất cao, từ 17.000 – 20.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên mức phí này đã bao gồm phí sử dụng các dịch vụ tiện ích như bể bơi, khu BBQ, sân thể thao,…Giả sử với một căn hộ 98m² – 3 phòng ngủ, nếu phí quản lý là 20.000 đồng/m²/tháng thì một tháng cư dân sẽ phải trả 1.960.000 đồng chưa bao gồm tiền điện, nước, gửi xe,…Vậy nên người mua cần tìm hiểu thật rõ phí quản lý căn hộ Vincity quận 9 là bao nhiêu tiền/m².

Kết luận

Tuy được hình thành từ năm 2017 nhưng có thể thấy căn hộ Vincity quận 9 vẫn có một sức hút mạnh mẽ dù là mua để ở hay đầu tư. Điều này được khẳng định khi các căn hộ tại nơi đây luôn cháy hàng trong thời gian mở bán.

Mong rằng qua bài viết, bạn đọc đã có thêm thông tin để đưa ra được quyết định chuẩn xác nhất.

Tham khảo thêm các bài viết của nhadat365.org

Căn Hộ Centum Wealth – Thổi Bừng Sức Sống Mới

Căn Hộ Sky 9 – Điểm Sống Lý Tưởng Khu Đông