Là một trong những khu vực phát triển sầm uất của thành phố Hồ Chí Minh, dù không nằm ở trung tâm nhưng căn hộ quận 6 lại được đánh giá cao bởi những thế mạnh riêng của mình về giao thông, cơ sở hạ tầng cùng các công trình tiện ích và hoạt động kinh doanh thương mại sôi động.
Đặc biệt, trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản căn hộ quận 6 bắt đầu nóng lên trong cơn sốt bất động sản nói chung. Căn hộ quận 6 trở thành dòng bất động sản ổn định và có khả năng sinh lời cao theo nhiều doanh nghiệp nhận định.
Trong bài viết dưới đây, nhadat365 xin chia sẻ một số quan điểm về việc đầu tư vào căn hộ quận 6 cũng như các dự án căn hộ quận 6 đang nổi trội hiện nay!
Tóm Tắt Nội Dung
Căn hộ quận 6 và xu hướng đầu tư căn hộ
Xu hướng đầu tư căn hộ quận 6
Với tình trạng tăng dân số như hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố Hồ Chí Minh vô cùng lớn. Theo một thống kế vào năm 2019, cả thành phố có xấp xỉ 2,5 triệu hộ dân. Trong đó, 188.815 hộ (khoảng 663.000 người, xấp xỉ 7,37% dân số thành phố Hồ Chí Minh) đang phải sống trong những căn nhà nhỏ có diện tích dưới 6m2/đầu người.
Bên cạnh đó, có khoảng 839.323 hộ dân, xấp xỉ 32,8% đang sống trong những căn hộ cho thuê, mượn hoặc ở nhờ vì chưa có nhà ở riêng. Hằng năm, thành phố Hồ Chí Minh có 50.000 cặp đôi kết hôn mới và đón khoảng 60.000 trẻ nhỏ ra đời.
Không những vậy, thành phố Hồ Chí Minh còn thu hút một lượng lớn dân nhập cư đến lập nghiệp. Dựa theo một nghiên cứu của Tổng cục Dân số – Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình của thành phố Hồ Chí Minh là 2,2% (khoảng 150.000 người), trong đó 85% dân nhập cư có độ tuổi từ 15-29 tuổi.
Tuy vậy, theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung cấp nhà ở tại trung tâm thành phố vẫn chưa đủ cho sức tăng dân số cùng lượng dân nhập cư đổ về. Vì quỹ đất đang dần hạn hẹp, giá đất tăng cao cùng chi phí lãi vay ngân hàng khiến cho rất nhiều người ái ngại về chuyện mua đất xây nhà, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm.
Điều này khiến cho thị trường bất động căn hộ các khu vực xung quanh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được quan tâm, trong đó có thị trường căn hộ quận 6 với giá mềm hơn nhà phố hoặc biệt thự rất nhiều lần.
Tiềm năng và rủi ro của việc đầu tư căn hộ quận 6
Tiềm năng của việc đầu tư căn hộ quận 6
Quận 6, thành phố Hồ Chí Minh có nhiều ưu điểm cho việc đầu tư căn hộ. Đầu tiên phải nói đến vị trí đắc địa về giao thông với đại lộ Võ Văn Kiệt và cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối trung tâm thành phố hồ Chí Minh, khu Đông thành phố và các tỉnh miền Tây.
Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, giá bán của căn hộ quận 6 nhìn chung tốt hơn các khu vực khác như quận 5 hay quận 3 với mức tăng trưởng khá ổn định. Quận 6 là khu vực đã và đang phát triển tốt tại thành phố Hồ Chí Minh, có cộng đồng người Việt gốc Hoa đông đảo cùng nguồn lao động nhập cư lớn hàng năm nên nhu cầu về nhà ở, căn hộ quận 6 luôn cao.
Thị trường bất động sản căn hộ quận 6 được xem là một thị trường phát triển bền vững, nhằm vào những đối tượng trẻ, có nhu cầu mua nhà hoặc thuê nhà để ở cho phù hợp với tài chính cá nhân, không tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp như các khu vực khác của thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy có thể thấy căn hộ chung cư, bình dân chiếm đa số trong thị trường căn hộ quận 6.
Đồng thời, như đã nói, mức tăng dân số và nguồn lao động nhập cư tại quận 6 ổn định nên tỷ suất cho thuê căn hộ quận 6 tốt, thậm chí là tốt hơn cả quận 8 hoặc quận Bình Tân theo nhận định của một số doanh nghiệp bất động sản. Số lượng giao dịch của căn hộ quận 6 tăng vượt bậc trong vòng 3 năm vừa qua.
Bên cạnh đó, vì là khu vực thương mại kinh doanh lớn và lâu đời tại thành phố Hồ Chí Minh, tập trung đông dân cư nên những tiện ích công cộng trong khu vực rất đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sống của người dân.
Rủi ro của việc đầu tư căn hộ quận 6
Do thị trường căn hộ quận 6 phát triển nhanh trong thời gian vài năm qua nên giá mua bán căn hộ quận 6 cũng tăng khá nhanh. Đây chính là điều làm nhiều người lo ngại rằng đây có thể là hiện tượng nhất thời và nhu cầu về căn hộ quận 6 có thể sẽ giảm đi sau đó, kéo theo là sự thua lỗ về đầu tư.
Với những người đầu tư căn hộ quận 6 theo dạng đầu tư lướt sóng, hy vọng khoản đầu tư sẽ sinh lời cao trong tương lai không xa, điều này còn tùy thuộc vào bản thân dự án đang được đầu tư, tiện ích công cộng, khả năng quảng bá và thu hút người dân của dự án. Cho nên việc đầu tư phải được xem xét kỹ lưỡng trước khi tiến hành.
Với những nhà đầu tư dài hạn, cho thuê, kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh khi đã mua căn hộ quận 6, điều này làm cho giá cho thuê bắt buộc tăng cao. Khi giá cho thuê tăng cao thì tệp khách hàng tiềm năng sẽ bị thu hẹp và nếu không tìm được khách hàng tiềm năng sớm thì có khả năng thu hồi vốn thấp và thời gian thu hồi vốn kéo dài.
Cùng nhadat365 điểm qua 9 dự án căn hộ chung cư và 7 dự án căn hộ cao cấp để tìm hiểu kỹ hơn về thị trường căn hộ quận 6!
Căn hộ quận 6 và 9 dự án căn hộ chung cư đáng chú ý
Căn hộ Saigon Asiana – căn hộ quận 6
Tiến hành khởi công vào cuối năm 2019 và dự kiến hoàn thành vào quý III năm 2021, Saigpn Asiana nằm trên đường Nguyễn văn Luông – một trong 2 trục đường chính của quận 6, phường 12, quận 6 thành phố Hồ chí Minh, trong một con hẻm rộng 10m, dài 150m và thông suốt 2 đầu.
Saigon Asiana tiếp giáp với các khu dân cư tại trung tâm quận 6, kết nối nhanh đến các quận lân cận và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh như quận 1, quận 10, quận 5.
Trong vòng 5km trở lại, Saigon Asiana có những tiện ích ngoại khu rất tiện lợi cho người dân như trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân, trường tiều học Nguyễn Văn Luông và trường trung học mạc Đĩnh Chi, bệnh viện Triều An, bệnh viện Chợ Rẫu, công viên Phú Lâm, công viên văn hóa Đầm Sen, siêu thị Mega Market, Co.op Mart cùng bến xe Chợ Lớn, bến xe Miền Tây.
Không những thế, Saigon Asiana còn hứa hẹn trở thành một trong những căn hộ quận 6 hiện đại bậc nhất khi thiết kế đầy đủ các tiện ích cao cấp cho cư dân trong khu chung cư như hai tầng hầm đậu xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, trường mầm non, khu dịch vụ bán lẻ, trung tâm thể thao và hồ bơi, đa dạng các vườn cây, nhà hàng và khu vực spa…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 4.017m2 – 16 tầng (trong đó 1 tầng hầmvà 15 tầng căn hộ)
- Tổng số vốn đầu tư: 540 tỷ đồng
- Chủ đầu tư: Công ty THH Gotec Việt Nam
- Quy mô: 270 căn hộ 1-3 phòng ngủ (51-92,31m2) và 16 căn dịch vụ thương mại (51-111m2)
- Giá tham khảo: 37 triệu đồng/m2
Căn hộ D-Homme – căn hộ quận 6
Hoàn thành vào năm 2021, căn hộ D-Homme có vị trí tại 765 đường Hồng Bàng, phường 6, quận 6 thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vị trí trung tâm thuận lợi về giao thông khi cư dân ở đây có thể kết nối hầu hết đến các trục đường chính và khu vực lân cận như bến xe Miền Tây, Đại lộ Võ văn Kiệt cũng như quận Bình Tân, quận 5 v.v…
D-Homme cũng lên kế hoạch xây dựng đầy đủ các công trình tiện ích bên trong như trung tâm thể theo gồm phòng gym, sân bóng rổ, sân tập yoga và dưỡng sinh, hồ bơi sân thượng cùng với khu vui chơi cho trẻ em, rạp chiếu phim, khu vực BBQ sân tượng v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 5.624m2 – 33 tầng (trong đó 3 tầng hầm, 5 tầng là trung tâm thương mại, 25 tầng là căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA
- Quy mô: 497 căn hộ 1-3 phòng ngủ, dual key và duplex (49-120m2) và 10 căn dịch vụ thương mại (10-20m2)
- Giá tham khảo: 53 triệu đồng/m2
Căn hộ Asiana Capella – căn hộ quận 6
Hoàn thành vào cuối năm 2020, căn hộ Asian Capella có vị trí tại 184 đường Tràn Văn Kiểu, phường 10, quận 6, thành phố hồ Chí Minh với 4 mặt tiếp giáp các khu dân cư và đường phố lớn, bên cnahj còn có Thảo Đường Thiền tự.
Từ Asiana Capella có thể đi đến các khu vực thương mại mua sắm như chợ Vải Soái Kình Lâm, chợ Tân Bình, chợ An Đông, chợ Kim Biên, chợ Bình Tây cùng các con đường lớn như Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Nguyễn Trãi, Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Tân Hóa – Lò Gốm, Trần Hưng Đạo v.v…
Asiana Capella là một trong những dự án căn hộ quận 6 thích hợp cho người dân có công việc kinh doanh tại các khu chợ trên vì vị trí thuận tiện và giao thông thuận lợi.
Trong khuôn viên, Asiana Capella cũng được tích hợp các tiện ích tiện nghi cho người dân như nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em, vườn sky garden cùng khu vực BBQ, phòng tập yoga và thiền, khu vực thể thao với phòng gym và hồ bơi cùng khu thương mại và khu vực cửa hàng tiện lợi v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 4.725m2 – 21 tầng (trong đó 2 tầng hầm, 19 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gotec Việt Nam
- Quy mô: 350 căn hộ (48,23-77,57m2)
- Giá tham khảo: 30-34 triệu đồng/m2
Căn hộ Starlight Riverside – căn hộ quận 6
Nằm ngay tại trung tâm quận 6, Starlight Riverside tọa lạc trên trục đường chính là Nguyễn Văn Luông – Hậu Giang, cạnh kênh Lò Gốm và kênh Tân Hóa, thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cũng như các quận lân cận như quận 1, 5, 6, 10 trong vòng 10 phút.
Căn hộ Starlight Riverside còn nằm gần các tiện ích công cộng khác như chợ Tân Hòa Đông, siêu thị Co.op Mart, bênh viện Quốc tế Triều An, siêu thị Metro, Aeon Mall Bình Tân, công viên văn hóa Đầm Sen, bến xe Miền Tây…
Không những vậy, Starlight Riverside còn chú trọng phát triển tiện ích nội khu phục vụ đầy đủ những nhu cầu của người dân như trường học các cấp, khu vưc hồ bơi và spa, khu vực đỗ xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi cho trẻ em v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 8.910m2 – 2 blocks, mỗi block 16 tầng (trong đó 1 tầng hầm, 15 tầng căn hộ)
- Tổng số vốn đầu từ: 454 tỉ đồng
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng COWAELMIC
- Quy mô: 560 căn hộ (58-74m2)
- Giá tham khảo: 22 triệu đồng/m2
Khu căn hộ The Western Capital – căn hộ quận 6
Đi vào hoạt động vào cuối năm 2019, khu căn hộ The Western Capital là một dự án căn hộ quận 6 lớn với 3 blocks nằm liền kề nhau tại 116 Lý chiêu Hoàng, phường 10, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh.
Tiếp giáp với 4 cung đường rộng là Lý Chiêu Hoàng, đường số 19, đường số 17 và đường số 32, The Western Capital có vị trí trung tâm quận 6 và liền kề các khu vực tiện ích như Aeon Mall Bình Tân, Mega Market Bình Phú, rạp chiếu phim Galaxy, siêu thị BigC, Co.op Mart, trường học, công viên, bệnh viện…
Bên trong Western Capital cũng được tích hợp đầy đủ các tiện ích đẳng cấp như hồ bơi tràn 600m2, lobby 5 sao chuẩn quốc tế, wifi toàn bộ tòa nhà, khu vực shophouse và hầm giữ xe đảm bảo an ninh, thang máy với hệ thống thẻ từ và hệ thống camera giám sát 24/24 cao cấp…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 18.486m2 – 3 blocks, mỗi block 38 tầng (trong đó 2 tầng hầm, 36 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc
- Quy mô: 1.233 căn hộ 2-3 phòng ngủ (46-89m2)
- Giá tham khảo: 28 triệu đồng/m2
Khu căn hộ Summer Square – căn hộ quận 6
Tọa lạc tại địa chỉ 243 đường Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6 thành phố Hồ Chí Minh, Summer Square là một khu căn hộ lớn gồm 2 blocks nằm gần công viên văn hóa Đầm Sen, trung tâm thương mại Chợ Lớn, bến xe Miền Tây…
Summer Square cũng tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vực thể theo với hồ bơi, phòng gym và khu vực spa, nhà hàng và khu vui chơi trẻ em…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 3.260m2 – 2 blocks, mỗi block 19 tầng (trong đó 1 tầng hầm, 18 tầng căn hộ)
- Tổng số vốn đầu tư: 356 tỉ đồng
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gotec Việt Nam
- Quy mô: 256 căn hộ 1-3 phòng ngủ (51-75m2)
- Giá tham khảo: 30 triệu đồng/m2
Khu căn hộ Lucky Palace – căn hộ quận 6
Khu căn hộ Lucky Palace có địa chỉ 50 Phan Văn Khỏe, phường 2, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với 2 con đường khác và Ngô Nhân Tịnh và Chu Văn An tại trung tâm của quận 6.
Cũng giống như khu căn hộ D-Homme, khu căn hộ lucky Palace nằm gần các chợ lớn như chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ Soái Kinh Lâm và rất dễ dàng đi đến trung tâm quận 1.
Tại Lucky Palace, các tiện ích cũng được tích hợp khá đầy đủ như khu vui chơi trẻ em, khu vực spa với phòng xông hơi, trung tâm thể thao với hồ bơi, phòng tập gym và đường chạy bộ, nhà thuốc tây, ngân hàng, siêu thị v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 5.421m2 – 2 blocks, mỗi block 36 tầng (trong đó 3 tầng hầm, 33 tầng căn hộ)
- Tổng số vốn đầu tư: 750 tỉ đồng
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova
- Quy mô: 356 căn hộ 2-3 phòng ngủ và duplex (77-219m2)
- Giá tham khảo: 25 triệu đồng/m2
Khu căn hộ Him Lam-Chợ Lớn – căn hộ quận 6
Khởi công xây dựng vào năm 2010 và đang trong những năm cuối cùng của việc hoàn thành, khu căn hộ Him lam – Chợ Lớn là một trong những khu căn hộ quận 6 có quy mô lớn nhất với 8 blocks khác nhau tọa lạc tại phường 11, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh.
Khu căn hộ Him Lam – Chợ Lớn nằm gần các trục đường lớn như đường Hậu Giang, đại lộ Võ Văn Kiệt và gần với chợ bình Tây.
Bên trong được tích hợp đa dạng các khu vực tiện ích công cộng như khu thương mại, khu vực chăm sóc sức khỏe, các khu vực sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thể dục thể thao và dịch vụ bảo vệ bảo đảm an ninh trật tự cho khu căn hộ.
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 40.810m2 – 8 blocks, mỗi block 27 tầng (trong đó 2 tầng hầm, 25 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Him Lam
- Quy mô: 1.408 căn hộ và penthouse (100-260m2)
- Giá tham khảo: từ 17 triệu đồng/m2
Khu căn hộ OPC Eximland – căn hộ quận 6
Có địa chỉ tại 1017 đường Hồng Bàng, phường 12, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh, cách chợ Bình Tây 2,5km và bến xe Miền Tây 2km.
Với khối đế 2 tầng làm trung tâm thương mại dịch vụ, khu căn hộ OPC Eximland còn tích hợp 1 tầng hầm có diện tích 5.609m2 với sức chứa cực lớn dành cho 800 xe máy và70 xe ô tô cùng với dịch vụ bảo vệ an đảm bảo an toàn.
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 9.907m2 – 19 tầng (trong đó 1 tầng hầm, 2 tầng là thương mại dịch vụ và 16 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Eximland
- Tổng số vốn đầu tư: 640 tỉ đồng
- Quy mô: 445 căn hộ (65-110m2)
- Giá tham khảo: từ 14 triệu đồng/m2
Căn hộ quận 6 và 7 dự án căn hộ cao cấp nổi bật
Khu căn hộ Remax Plaza – căn hộ quận 6
Tọa lạc tại 20 Phạm Đình Hổ, phường 1 thuộc trung tâm quận 6 với 3 mặt giáp với các con đường lớn, khu căn hộ Remax Plaza có vị trí đắc địa khi nằm ngay trong khu thương mại chợ Lớn và chỉ các chợ Bình Tây 500m.
Bên cạnh đó, khu căn hộ Remax Plaza còn nằm gần các khu chợ chính như chợ Lớn, chợ Kim Biên, chợ Bình Tây và Ủy ban Nhân dân quận 6 – tiện lợi cho cư dân khu căn hộ khi phải giải quyết các vấn đề về kinh doanh cũng như thủ tục hành chính.
Khu căn hộ Remax Plaza cũng tập trung xây dựng nhiều tiện ích nội khu để đáp ứng cho nhu cầu của người dân như trung tâm thể thao với phòng tập gym và hồ bơi, trung tâm thương mại, trường học, sân vườn tiếp giáp với công viên Phạm Đình Hổ v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 3.813m2 – 31 tầng (trong đó 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật. 3 tầng thương mại, 25 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sài Gòn Remax
- Quy mô: 192 căn hộ 2-3 phòng ngủ(82-153m2)
- Giá tham khảo: 28 – 32 triệu đồng/m2
Khu căn hộ Viva Riverside – căn hộ quận 6
Khu căn hộ Viva Riverside có địa chỉ 1472 đường Võ Văn Kiệt, phường 3, quận 6 thành phố Hồ Chí Minh với 3 mặt tiền đường thông thoáng đón gió từ sông Sài Gòn, kênh Đôi và kênh Tàu Hũ.
Từ khu căn hộ Viva Riverside người dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các quận lân cận bằng Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Được thiết kế với 2 blocks chữ L nằm so le với nhau, dự án khu căn hộ Viva Riverside có đầy đủ các tiện ích bên trong nư khu vui chơi trẻ em, trường học, công viên cây xanh, trung tâm thể thao với hồ bơi v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 7.466m2 – 2 blocks, mỗi block 27 tầng (trong đó 1 tầng hầm, 26 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt – Vietcomreal
- Tổng số vốn đầu tư: 800 tỉ đồng
- Quy mô: 567 căn hộ 2-3 phòng ngủ(46-98m2)
- Giá tham khảo: 40 triệu đồng/m2
Khu căn hộ An Phú 2 – căn hộ quận 6
Khu căn hộ và trung tâm thương mại An Phú có địa chỉ 961 Hậu Giang, phường 11, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh, cách đại lộ Võ Văn Kiệt 1m và gần với siêu thị Metro, công viên Phú Lâm…
Với thiết kế trung tâm thương mại ở tầng 1 và tầng lửng, khu sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ ở tầng 2, khu căn hộ An Phú còn có tầng hầm để xe, khu vui chơi giải trí cho cư dân, dịch vụ bảo vệ và hệ thống an ninh cao cấp.
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 4.202m2 – 4 blocks, mỗi block 26 tầng (trong đó 1 tầng hầm, 25 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần An Phú
- Quy mô: 300 căn hộ (53,5-153m2)
- Giá tham khảo: 859 triệu đồng/căn hộ
Tổ hợp căn hộ Liên Minh–Bình Phú – căn hộ quận 6
Nằm tại điểm giao nhau của đường số 11 và đường số 32 thuộc phường 10, quận 6 thành phố hồ Chí Minh, tổ hợp căn hộ Liên Minh – Bình Phú kết hợp căn hộ và khu thương mại dịch vụ gần với siêu thị Metro, công viên Phú Lâm, chợ Hồ Trọng Quý, bến xe Miền Tây, Mega Market Bình Phú…
Ngoài các tiện ích cơ bản, tổ hợp căn hộ Liên Minh – Bình Phú còn có 2 tầng hầm để xe, khu vực mua sắm, ẩm thực, công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em và trung tâm thể thao bao gồm sân tennis, câu lạc bộ khiêu vũ, spa và bar v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 7.032m2 – 31 tầng (trong đó 3 tầng hầm, 28 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Liên Minh
- Tổng số vốn đàu tư: 3.100 tỉ đồng
- Quy mô: 434 căn hộ (60-350m2)
Khu căn hộ Blue Sapphire Bình Phú – căn hộ quận 6
Khu căn hộ cao cấp Blue Sapphire Bình Phú tại 29 bình Phú, phường 10, quận 6 thành phố Hồ Chí Minh thuộc khu dân cư đô thị mới Bình Phú, được xem là trung tâm quận 6 trong tương lai.
Khu căn hộ Blue Sapphire Bình Phú có vị trí gần với các tiện ích công cộng xung quanh như Metro Bình Phú, Ủy ban Nhân dân phường 10, bệnh viện Triều An, công viên, trung tâm giải trí, đại lộ Đông Tây, trường học, sân tennis Bình Phú v.v…
Với tầng 1 và tầng lửng được thiết kế làm trung tâm thương mại, Blue Sapphire còn tích hợp các tiện ích khác cho cư dân khu căn hộ với trung tâm thể thao, khu vực nhà hàng, khu vực beauty salon và spa, khu vực sinh hoạt cộng đồng, nhà hàng và bar, công viên cây xanh thoáng mát, thang máy tốc độ cao và hệ thống camera an ninh 24/7 v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 2.292m2 – 15 tầng (trong đó 1 tầng hầm, 1 tầng thương mại và 14 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kim Huỳnh – thành viên của Cotec Land
- Quy mô: 140 căn hộ (66-123m2)
Cao ốc Sacomreal Hùng Vương – căn hộ quận 6
Nằm trên tuyến đường nối liền thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây, cao ốc Sacomreal Hùng Vương là khu liên hợp văn phòng và căn hộ có địa chỉ 57 Kinh Dương Vương, phường 12, quận 6.
Cao ốc Sacomreal Hùng Vương cách vòng xoay Phú Lâm 300m và tiếp giáp với các công trình tiện ích công cộng xung quanh như công viên Phú Lâm, chợ Bình Tây, bệnh viện Chợ Rẫy, sân vận động Phú Thọ, công viên nước Đầm Sen, bến xe Miền Tây, hệ thống đường sắt đô thị tuyến 3A Hùng Vương – Kinh Dương Vương v.v…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 2.137m2 – 21 tầng (trong đó 5 tầng thương mại và 16 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
- Tổng số vốn đầu tư: 253 tỉ đồng
- Quy mô: 125 căn hộ (49-116m2) và 4 penthouse (184-212m2)
Richland Emerald – căn hộ quận 6
Richland Emerald là một trong những dự án căn hộ cao cấp trong thị trường bất động sản căn hộ quận 6, có vị trí trung tâm thuộc phường 1, quận 6, thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với trục đường lớn của khu vực Chợ Lớn gồm Phạm Đình Hổ và Bãi Sậy. Richland Emerald cũng rất gần với chợ Bình Tây, cực kỳ tiện lợi cho việc thông thương buôn bán.
Richland Emerald được thiết kế với màu sắc xanh lục độc đáo và các tiện ích đẳng cấp bên trong như khu mua sắm, khu vực dịch vụ, trung tâm thể thao, trung tâm chăm sóc sắc đẹp, sân chơi cho trẻ em, hồ bơi cùng khu vui chơi giải trí…
Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 3.813m2 – 28 tầng (trong đó 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật và 25 tầng căn hộ)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vốn Thái Thịnh – Thái Thịnh Capital
- Tổng số vốn đầu tư: 40 tỉ đồng
- Quy mô: 68 căn hộ (113-149m2)
- Giá tham khảo: 26 triệu đồng/m2
Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ quận 6
Xác định rõ mục đích mua bán/đầu tư
Trước khi đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư căn hộ quận 6, hãy xác định rõ mình sẽ làm gì với khoản đầu tư này, lướt sóng ngắn hạn hay cho thuê dài hạn, từ đó sẽ quyết định các yếu tố cần thiết cho dự án căn hộ quận 6 mà nhà đầu tư đang tìm kiếm, trong đó có 7 yếu tố cần tìm hiểu kỹ càng:
- Chủ đầu tư dự án
- Vị trí dự án
- Tiện ích nội khu
- Cơ sở hạ tầng, giao thông
- Diện tích căn hộ và thiết kế căn hộ
- Chất lượng căn hộ khi bàn giao
- Công ty xây dựng/Nhà thầu thi công
Đối với đầu tư lướt sóng, cần lựa chọn đúng thời điểm mua vào hoặc bán ra sao cho lợi nhuận đạt được là cao nhất. Đối với mua căn hộ để cho thuê lại, cần xem xét kỹ các điều khoản bàn giao căn hộ, nội thất căn bản hay cần hoàn thiện thêm, có thể cho thuê ngay khi nhận căn hộ không v.v… Đối với mua căn hộ để ở, cần xem xét kỹ thời hạn thanh toán, thời gian bàn giao căn hộ, chính sách và ưu đãi v.v…
Sử dụng các đòn bẩy tài chính hiệu quả
Một ưu điểm của việc đầu tư căn hộ quận 6 chính là các đòn bẩy tài chính như vốn vay ngân hàng. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng về giai đoạn đầu tư để có quyết định đúng đắn về khoản vay ngân hàng.
Khi mua căn hộ với khoản vay ngân hàng trả góp, hãy nắm kỹ những quy tắc về khoản vay ngân hàng tính toán khoản trả góp mỗi tháng sao cho nhỏ hơn với thu nhập hiện có. Nếu đầu tư lướt sóng với căn hộ quận 6, có thể sử dụng hoàn toàn vốn vay ngân hàng với điều kiện chuyển nhượng trong thời gian ngắn để xoay vòng vốn, nếu không phải có phương án thích hợp để thu hồi dòng tiền.
Xác định rõ khách hàng mục tiêu
Với mục tiêu cho thuê dài hạn căn hộ quận 6, các nhà đầu tư cần xác định khách hàng mục tiêu mình đang nhắm đến một cách chính xác để có thể cải tạo, cơi nới, thiết kế nội thất căn hộ của mình một cách hợp lý.
Với khách hàng có tiềm lực tài chính, tiêu chuẩn cao, nhà đầu tư cần phát triển căn hộ theo hướng tiện nghi, hiện đại, đầy đủ tiện ích bên trong căn hộ và trong khu dân cư, chú trọng đến các dịch vụ tiện ích. Mẫu khách hàng này phù hợp với các căn hộ quận 6 thuộc phân khúc cao cấp.
Với những khách hàng là vợ chồng mới cưới, gia đình trẻ, nhà đầu tư cần chú ý đến việc phân chia phòng trong căn hộ sao cho phù hợp môi trường sống, thoải mái trong sinh hoạt, đặc biệt các tiện ích nội khu như khu vui chơi cho trẻ em, trường mẫu giáo luôn là điểm cộng.
Với những khách hàng thuê văn phòng làm việc, nhà đầu tư cần chú ý về hơn về việc chia nhỏ không gian thành nơi làm việc, khu vực xung quanh cần yên tĩnh, tầng hầm để xe hay khu vực để xe là điều bắt buộc. Hơn nữa, phải chú trọng công tác bảo trì cho căn hộ cũng như nội thất bên trong.
Đặt ra thời gian chuyển nhượng thích hợp
Những nhà đầu tư căn hộ quận 6 ngắn hạn cần phải chú ý đến thời gian chuyển nhượng để tránh hiện tượng chôn vốn trong thời gian dài và khó xoay vòng vốn.
Đặc biệt khoảng thời gian từ trước khi dự án cất nóc đến sau khi bàn giao dưới 6 tháng là khoảng thời gian cần cân nhắc để chuyển nhượng vì theo một số nhà đầu tư, 6 tháng sau khi bàn giao giá trị của căn hộ hầu như không thể tăng trưởng thêm nhiều giá trị nữa. Nếu không kịp chuyển nhượng trong khoảng thời gian đó thì nhà đầu tư có thể đã bỏ lỡ cơ hội tốt nhất.
Kết luận
Theo ông Dương Đức Hiển – một chuyên gia bất động sản, căn hộ – trong đó bao gồm căn hộ quận 6 – có thể trở thành một nguồn đầu tư thông minh và mang lại lợi nhuận hấp dẫn nếu biết thực hiện đúng cách.
Hy vọng bài viết trên của nhadat365 đã cho bạn một cái nhìn rõ hơn về thị trường bất động sản căn hộ nói chung, căn hộ quận 6 nói riêng, để bạn có thể lên kế hoạch đầu tư ngay từ bây giờ.
Các bài liên quan: