Đánh Giá Tổng Quan Về Thị Trường Căn Hộ Quận 5

Là một trong những quận có số lượng dự án chung cư khiêm tốn nhất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, liệu thị trường căn hộ quận 5 có đủ “nóng” để thu hút các nhà đầu tư?

Đặc biệt là với sự phát triển nhanh chóng của các khu trung tâm trong những năm gần đây đã khiến nhu cầu về nhà ở của người dân tăng cao. Đồng thời các chính sách về quy hoạch dự án, xây dựng nhà cao tầng bị thành phố siết chặt.

Trong bài viết này, nhadat365.org sẽ đưa ra những chia sẻ để đánh giá xem thị trường này có gì “hot” và thu hút nhà đầu tư trong năm 2021.

Tiềm năng của thị trường căn hộ quận 5 năm 2021

Sở hữu vị trí “vàng”

Quận 5 với diện tích 4,27km², là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây và quận 6 còn được gọi với cái tên Chợ Lớn, là trung tâm thương mại sầm uất và lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam.

Là một quận nội thành, quận 5 có một vị trí “vàng” khi dễ dàng kết nối tới trung tâm thành phố cũng như các quận vùng ven trong thời gian ngắn:

• Phía Bắc: Giáp với quận 10, quận 11, ranh giới là đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh
• Phía Nam: Giáp với quận 8, ranh giới là kênh Tàu Hủ
• Phía Đông: Giáp với quận 1, ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ, và quận 4 với ranh giới là rạch Bến Nghé
• Phía Tây: Giáp với quận 6, ranh giới là các đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh, Lê Quang Sung và bến xe Chợ Lớn

Quận 5 có một hệ thống giao thông được đầu tư hoàn chỉnh với gần 100 đường, phố. Trong đó có những con đường dài, chạy xuyên suốt quận như đường Trần Hưng Đạo, Hùng Vương, Nguyễn Tri Phương,…Ngoài ra nơi đây còn tập trung nhiều nút giao thông quan trọng để kết nối với các quận khác như:

• Nút giao thông Hồng Bàng – An Dương Vương – Ngô Quyền
• Nút giao thông Nguyễn Văn Cừ – Hùng Vương – Trần Phú: kết nối quận 3, quận 1, quận 5 và quận 10

Nhờ vị trí “vàng” và hạ tầng giao thông đồng bộ, thời gian di chuyển từ quận 5 tới các quận nội thành khác sẽ được rút ngắn. Điều đó giúp quận 5 trở thành một nơi lý tưởng để sinh sống, làm việc. Không chỉ các dự án căn hộ quận 5 mà cả thị trường bất động sản của khu vực này cũng sẽ vô cùng sôi động.

Sở hữu các tiện ích cao cấp

Là nơi sinh sống tập trung của người Hoa, quận 5 sở hữu khu thương mại sầm uất mang tên Chợ Lớn. Ngoài ra, đúng với lời truyền miệng “Ăn quận 5, ngủ quận 3, xa hoa quận 1”, nơi đây còn là thiên đường ẩm thực nổi tiếng của người Sài Gòn với đặc trưng ẩm thực người Hoa.

Quận 5 còn sở hữu đầy đủ các tiện ích công cộng như:

• Hệ thống bệnh viện công lớn: Bệnh viện Quân Y 7A, bệnh viện Quận 5, bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới, bệnh viện Chợ Rẫy,…
• Hệ thống trường học công lập, dân lập các cấp
• Chợ đầu mối: Chợ An Đông, chợ Kim Biên, chợ hoa Đầm sen, chợ Trái cây – Rau quả Bến xe Chợ Lơn,…
• Trường đại học: Đại học Sài Gòn, đại học Hùng Vương, đại học quốc tế Hồng Bàng, đại học Sư phạm Thể dục Thể thao Thành phố Hồ Chí Minh,…

Nhu cầu nhà ở lớn

Là trung tâm Chợ Lớn cũ, quận 5 là khu vực tập trung nhiều chợ và tuyến phố kinh doanh. Tính đến năm 2020, trên toàn khu vực có 15.000 hộ kinh doanh nhỏ lẻ, 8.000 đơn vị đăng kí kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp và 21 hợp tác xã. Nơi đây trở thành khu vực tập trung mua bán, trao đổi hàng hoá. Từ đó thu hút các tiểu thương, các đơn vị kinh doanh về địa bàn.

Ngoài là trung tâm giao thương, nhờ vị trí thuận lợi mà quận 5 là nơi mà nhiều công ty lựa chọn để thuê hoặc mở văn phòng. Dó đó không chỉ nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ở đây tăng lên mà nhu cầu thuê nhà ở, căn hộ tại đây cũng sẽ tăng lên.

Một yếu tố nữa khiến nhu cầu thuê nhà ở quận 5 lớn đó là về giá thuê. Tuy là quận trung tâm nhưng khu vực này tập trung nhiều chợ đầu mối. Điều này đã làm chi phí sinh hoạt ở đây thấp hơn các quận khác. Từ đó giá thuê nhà ở, căn hộ quận 5 cũng rẻ hơn so với các quận lân cận.

Chính sách xây dựng bị siết chặt

Nghe có vẻ bất hợp lí nhưng các chính sách xây dựng bị siết chặt này sẽ khiến thị trường căn hộ quận 5 tiềm năng hơn. Tốc độ đô thị hoá của khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh tăng nhanh trong những năm gần đây đã khiến chính quyền thành phố phải đưa ra các chính sách quản lý chặt chẽ hơn trong vấn đề xây dựng nhà cao tầng.

Dó đó, trong ít nhất 2 năm tới sẽ không có dự án chung cư nào được xây dựng tại quận 5. Điều này sẽ là yếu tố then chốt giúp giá trị căn hộ quận 5 tăng cao trong thời gian tới.

Những dự án căn hộ quận 5 đã được hoàn thiện

Chung cư Hùng Vương

Thông tin dự án:

Chung cư Hùng Vương hay Hùng Vương Plaza là dự án phức hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp của Tổng Công ty Địa Ốc Sài Gòn. Dự án được chia làm 2 khu vực với mục đích sử dụng riêng biệt. Khu vực A bao gồm 9 tầng được sử dụng làm trung tâm thương mại cao cấp với đầy đủ nhà hàng, khu vui chơi mua sắm, nhà hàng tiệc cưới, phòng tập thể thao, rạp chiếu phim,…Khu vực B bao gồm 2 tháp, mỗi tháp cao 30 tầng, với tổng 276 căn hộ cao cấp có diện tích 117,28m², 128,57m² và 130,7m².

Dự án có 4 mặt tiền đều là các đường lớn của quận 5 là đường Lý Thường Kiệt, đường Nguyễn Chí Thanh, đường Nguyễn Kim và đường Phạm Hữu Chí. Đối diện chung cư là Đại học Y Dược và bệnh viện Đại học Y Dược. Ngoài ra, xung quanh Hùng Vương Plaza còn có các trường học: THCS Hồng Bàng và THPT Hùng Vương; các chợ An Đông, Chợ Lớn; bệnh viện Hùng Vương và Phạm Ngọc Thạch; các Trung tâm Văn hoá Xã hội; các đại lộ lớn như Trần Phú, An Dương Vương, Nguyễn Trãi, 3 tháng 2,…

Nhờ sở hữu vị trí đẹp, gần nhiều cơ sở tiện ích mà giá bán căn hộ ở đây hiện tại dao động từ 40 – 46 triệu/m². Giá thuê căn hộ tại Hùng Vương Plaza trong khoảng 18 – 23triệu/tháng.

Tản Đà Court Apartment

Thông tin dự án:

Tản Đà Court Apartment là dự án kết hợp giữa khu thương mại và khu căn hộ cao cấp bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư & Dịch vụ TP. Hồ Chí. Dự án bao gồm 21 tầng được chia ra 2 khu vực với mục đích riêng. 4 tầng dưới cùng được sử dụng với mục đích làm khu thương mại, dịch vụ. 17 tầng phía trên là khu dân cư bao gồm 245 căn hộ và 17 căn Penthouse.

Nằm ở địa chỉ 86 Tản Đà, phường 11, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh, dự án nằm trên con đường thời trang và thương mại nhộn nhịp nhất của quận 5. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng đi tới khu vực Chợ Lớn hoặc đi vào khu vực trung tâm quận 1 để trải nghiệm các dịch vụ, tiện ích cao cấp.

Hiện tại, giá bán căn hộ ở đây dao động trong khoảng từ 38 – 45 triệu/m² với sổ hồng đầy đủ. Còn giá thuê căn hộ tại Tản Đà Court Apartment hiện ở mức 11 – 14 triệu/tháng.

Golden Plaza Residence

Thông tin dự án:

Golden Plaza Residennce là khu chung cư, thương mại lớn nằm ở vị trí trung tâm của khu Chợ Lớn.

Khu phức hợp gồm 4 mặt tiền bao gồm: đường Nguyễn Trãi, đường Hồng Bàng, đường Dương Tử Giang và đường Học Lạc. Nên ngoài việc ở gần khu Chợ Lớn, dự án còn dễ dàng kết nối với các chợ đầu mối lớn khác trên địa bàn như chợ Kim Biên, chợ Bình Tây, chợ phụ tùng Tân Thành, chợ sắt Hà Tôn,… Nhờ vị trí này mà 600 ki-ốt kinh doanh bên trong Golden Plaza mang giá trị thương mại rất lớn.

Với vị trí giao thương thuận tiện của mình mà căn hộ ở đây đang có mức giá bán khoảng 35 triệu/m² và giá thuê căn hộ dao động từ 12 – 30 triệu/tháng.

The EverRich Infinity

Thông tin dự án:

The EverRich Infinity là dự án căn hộ, văn phòng cho thuê cao cấp hiếm hoi được quy hoạch tại khu vực trung tâm quận 5. Dự án nằm trên đường An Dương Vương, ở vị trí đắt giá “tứ giác vàng”, điểm kết nối các quận trung tâm (quận 1, quận 3 và quận 10).

Đi theo xu hướng xanh của thế giới, dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn của resort cao cấp, có mật độ không gian xanh và giao thống chiếm tới hơn 50% tổng diện tích xây dựng. Ngoài không gian sống trong lành, tách biệt là tổ hợp các tiện ích đa dạng, đẳng cấp:

• Hồ bơi vô tận có thể tự động điều chỉnh nhiệt độ phù hợp
• Khu vực chăm sóc sức khoẻ: phòng gym, spa thư giãn, lối đi bộ,…
• Tổ hợp nhà hàng, quán cà phê, khu vui chơi, siêu thị,…

The EverRich Infinity còn thu hút bởi diện tích căn hộ đa dạng từ 32 – 130m² nhằm đáp ứng nhu cầu cụ thể của cá nhân và hộ gia đình. Giá bán căn hộ tại đây đang dao động trong khoảng 68 – 80 triệu/m². Trong khi giá thuê căn hiện tại ở mức khoảng 16 triệu/tháng.

Những dự án căn hộ quận 5 nổi bật năm 2021

Charmington Dragonnic

Thông tin dự án:

Sau thành công của các dự án Charmington La Pointe Quận 10, Charmington Iris Quận 4, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonnic là dự án chung cư hạng sang tiếp theo được chủ đầu tư TTC Land phát triển. Dự án bao gồm 2 toà tháp cao 29 – 35 tầng nổi và 3 tầng hầm được chia thành 2 phần:

• Khu trung tâm thương mại: Tầng 1 tới tầng 5
• Khu căn hộ và penthouse: Tầng 5 tới tầng 35

Dự án nằm ở vị trí trung tâm quận 5, với 3 mặt tiếp giáp với các đường lớn, nhộn nhịp là đường Võ Văn Kiệt, đường Tản Đà, đường Hải Thượng Lãn Ông  và 1 mặt giáp với kênh Tàu Hủ. Từ đây, cư dân có thể đi tới quận 1, quận 3, quận 10 thông qua hệ thống đường Nguyễn Văn Cừ, đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Trãi, đại lộ Đông Tây,…

Charmington Dragonnic được quy hoạch để trở thành một khu phức hợp đa năng, hiện đại nhằm mang tới một cuộc sống đầy đủ tiện nghi. Các tiện ích nội khu có thể kể tới như trung tâm thuơng mại tổng hợp, các hàng nhà, quán cà phê, rạp chiếu phim, vườn treo, bể bơi ngoài trời, phòng tập thể hình, hầm rượu,…Ngoài các tiện ích cư dân có thể sử dụng trực tiếp còn có các tiện ích khác như hệ thống an ninh 4 lớp hoạt động 24/7, hệ thống làm mát và lọc không khí trong khu chung cư…

Bên cạnh các tiện ích cao cấp nội khu là sự tiện lợi cho cư dân khi dự án sở hữu vị trí vàng, dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như hệ thống các chợ dân sinh, siêu thị, trung tâm thương mại, các trường học, ngân hàng, bệnh viện và cả trung tâm hành chính lớn là UBND Quận 5.

Giá bán khu căn hộ cao cấp này được chủ đầu tư đưa ra dự kiến trong khoảng từ 3000 – 3500 USD/m². Về pháp lý, người mua nhà sẽ được cấp sổ hồng vĩnh viễn.

Dragon Riverside City

Thông tin dự án:

Dragon Riverside City là khu phức hợp cao cấp tại quận 5 dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2023. Dự án bao gồm 3 khu:

• Dragon Tower: Toà tháp cao 53 tầng được sử dụng làm khách sạn, văn phòng và căn hộ dịch vụ
• Dragon Mall: Trung tâm thương mại cao 6 tầng, rộng 10.000m² mỗi tầng mang đẳng cấp quốc tế
• Dragon Residence: Toà tháp cao 40 tầng hướng sông Sài Gòn gồm 200 căn hộ cao cấp và penthouse thông tầng với diện tích 50 – 130m²

Về vị trí, dự án nằm ở trái tim của quận 5, trên đại lộ Võ Văn Kiệt, là nơi giao nhau của 4 dòng kênh lớn là kênh Tàu Hủ, kênh Bến Nghé, kênh Đôi và kênh Tẻ cũng như của các quận lớn là quận 1, quận 4, quận 5, quận 7, quận 8. Vị trí này không chỉ đắc địa về giao thông mà còn cả về mặt phong thuỷ. Đúng như cái tên Dragon Riverside, 4 con kênh lớn tựa như 4 con rồng cùng hội tụ về trước dự án mang tới phú quý, tài lộc và viên mãn cho cư dân tại đây.

Là một trong những dự án căn hộ quận 5 được mong chờ nhất, Dragon Riverside City được quy hoạch với hệ thống tiện ích vượt trội, nhằm tạo nên một khu phức hợp đồng bộ, đa năng và hiện đại:

• Bề bơi tràn viền
• Phòng tập thể hình, sân thể thao đầy đủ trang thiết bị
• Khu vui chơi cho trẻ em
• Trung tâm thương mại cao cấp
• Nhà hàng, khách sạn, rạp chiếu phim, spa thư giãn,..
• Công viên nội khu và vườn treo trên cao

Ngoài các tiện ích nội khu, dự án còn sở hữu loạt tiện ích ngoại khu trọng yếu như:

• Hệ thống chợ dân sinh, siêu thị được phân bố dày đặc
• Hệ thống ngân hàng
• Hệ thống trường học công/tư các cấp từ mẫu giáo tới đại học
• Trung tâm hành chính lớn
• Hệ thống bệnh viện công lập và bệnh viện quốc tế

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, giá bán căn hộ tại Dragon Riverside City đang giao động trong khoảng 60 – 65 triệu/m². Về tính pháp lý, dự án gồm 2 loại hình sở hữu là sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam và sở hữu 50 năm với người nước ngoài.

Ventosa Luxury

Thông tin dự án:

Ventosa Luxury là dự án căn hộ cao cấp nằm tại vị trí buôn bán sầm uất tại trung tâm quận 5, với mặt tiền trên đường Tân Thành. Đây là khu vực có dân trí cao, dân cư đông đúc, xung quanh là hệ thống các trường danh tiếng, các trung tâm y tế tuyến đầu khu vực phía Nam. Đây sẽ là một lợi thế rất lớn cho các gia đình định cư tại đây khi được thừa hưởng chuỗi tiện ích công phong phú, chất lượng.

Ngoài ra, đây là khu vực có hệ thống giao thông hoàn thiện, kết nối dễ dàng tới các quận khác thông qua các tuyến đường lớn, nổi tiếng như đường Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo,…

Nhằm mang tới không gian sống lý tưởng, chủ đầu tư đã mạnh tay đầu tư chuỗi tiện ích nội khu riêng biệt, đẳng cấp:

• Hồ bơi bốn mùa ngoài trời dài 26m được kết nối trực tiếp với phòng tập thể hình và quán cà phê view hồ tạo sự sang trọng
• Shophouse được thiết kế từ tầng 1 tới tầng 3 của khu chung cư, quy tụ các thương hiệu thời trang nổi tiếng, nhà hàng, quán cà phê đáp ứng mọi nhu cầu và thu nhập
• Siêu thị, phòng khám đa khoa, trường mẫu giáo và khu vui chơi được tách biệt khỏi hệ thống giao thông nhằm tạo sự tiện lợi và an toàn cho cư dân
• Vườn treo, công viên nội khu, hồ nước có tổng diện tích hơn 1000m² tạo nên một môi trường sống trong lành, hài hoà với thiên nhiên

Giá bán dự kiến trung bình của dự án được chủ đầu tư thông báo là khoảng 75 triệu/m². Dự án Ventosa Luxury đã đầy đủ pháp lý và hiện có hai loại hình sở hữu là cấp sổ hồng vĩnh viễn đối với người Việt Nam và cấp sổ hồng 50 năm đối với người nước ngoài.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư thị trường căn hộ quận 5

Ưu điểm khi đầu tư thị trường căn hộ quận 5

Đầu tiên, quận 5 có một vị trí đắc địa khi nằm tại trung tâm, tiếp giáp với các quận phát triển của thành phố. Ngoài ra giao thông tại đây được phát triển đồng bộ giúp giảm thời gian đi lại, thuận lợi trong việc kết nối các vùng.

Tiếp theo, quận 5 có đầu đủ các dịch vụ tiện ích như  hệ thống bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,…nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu dân cư. Ngoài các tiện ích trong khu vực, nơi đây còn được thừa hưởng các dịch vụ tiện ích cao cấp tới từ 2 quận lân cận là quận 1 và quận 3.

Quận 5 còn được mệnh danh là thiên đường ẩm thực của Sài Gòn. Không chỉ có các tiện ích cao cấp, nơi đây còn là khu vực tập trung giao thương, buôn bán lớn của thành phố Hồ Chí Minh khi là trung tâm cũ của khu vực Chợ Lớn.

Cuối cùng, tuy các dự án căn hộ quận 5 xuất hiện với số lượng ít nhưng mức giá chỉ giao động trong khoảng 2000 USD – 3000 USD/m². Nếu xét với giá căn hộ của các quận lân cận như quận 3 có giá căn hộ thấp nhất rơi vào khoảng 6900 USD/m², quận 2 có giá từ 4200 USD – 7500 USD/m² hay quận 1 có giá căn hộ mới trong khoảng 7500 USD – 12000 USD/m²,…thì mức giá căn hộ quận 5 vẫn được đánh giá là tốt hơn rất nhiều so với thị trường. Trong khi nhu cầu thuê nhà ở tại những khu vực trung tâm luôn ở mức cao.

Nhược điểm khi đầu tư thị trường căn hộ quận 5

Nhược điểm đầu tiên của thị trường căn hộ quận 5 đó là sự khan hiếm. So với các quận nội thành khác, số lượng dự án chung cư ở quận 5 được đánh giá là ít hơn rất nhiều. Nguyên nhân của điều ày là bởi diện tích của quận 5 không quá lớn, đa phần nhà ở tại đây là nhà đất và các dự án khu tập thể cũ, được xây dựng trước năm 1975. Vậy nên quỹ đất tại quận 5 hiện đang trong tình trạng khan hiếm, các dự án chung cư mới khó có thể xây dựng tại đây.

Thứ hai đó là về diện tích căn hộ. Tuy giá căn hộ thấp hơn so với thị trường, nhưng các căn hộ tại quận 5 lại được thiết kế với diện tích lớn. Dẫn đến hiện tượng tuy giá/m² thấp nhưng tổng giá trị căn hộ lại cao. Điều này gây khó khăn trong việc lựa chọn với các gia đình có thu nhập trung bình, trung bình khá.

Các lưu ý khi lựa chọn đầu tư căn hộ quận 5

Tìm hiểu kỹ thông tin

Với tốc độ phát triển nhanh, dân cư đông đúc, nhiều dự án chung cư sẽ vướng phải các vấn đề pháp lý như xây dựng sai phép, xây dựng sai quy hoạch, chủ đầu tư không nộp thuế sử dụng đất hay sử dụng đất sai mục đích,…Điều này sẽ khiến dù dự án đã hoàn thành nhưng sẽ không được đi vào sử dụng, gây ảnh hưởng trực tiếp tới người mua.

Vậy nên trước khi quyết định lựa chọn đầu tư dự án căn hộ quận 5, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan đến dự án như chủ đầu tư, bản vẽ của dự án, các giấy tờ pháp lý về việc quy hoạch và sử dụng đất, phê duyệt mặt bằng tổng thể của dự án tỷ lệ 1/500 đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Xác định vị trí chung cư

Căn hộ chung cư có giá trị không chỉ đảm bảo được các nhu cầu sống của cư dân mà còn phải đảm bảo thuận tiện di chuyển. Các nhà đầu tư đừng vì ham rẻ mà quyết định mua bởi có thể vị trí của khu chung cư ở những nơi xa trung tâm, trên những con đường nhỏ, hẹp hay ùn tắc nên mới dẫn đến giá trị của căn hộ bị giảm.

Cân đối tài chính

Ngoài việc đầu tư lướt sóng, căn hộ quận 5 còn được đầu tư để cho thuê lại. Điều này khiến tốc độ hoàn vốn của nhà đầu tư chậm hơn so với việc mua đi bán lại. Bởi vậy nhà đầu tư cần tham khảo chính sách thanh toán, các chiết khấu hay các hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng để đảm bảo không xảy ra tình trạng thiếu hụt vốn và chậm thanh toán.

Kết luận

Tuy tần suất các dự án chung cư quận 5 xuất hiện không nhiều bởi các chính sách quản lý xây dựng nhà cao tầng của thành phố, nhưng bù lại nhu cầu mua và thuê nhà ở tại các quận trung tâm luôn ở mức cao. Điều này dẫn đến tình trạng cung không đủ cho cầu. Cùng với vị trí vàng của quận 5 tiếp giáp nhiều quận phát triển, giao thông được phát triển đồng bộ thì các dự án căn hộ quận 5 vẫn sẽ một kênh đầu tư sinh lời lớn trên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Mong rằng các chia sẻ trên của nhadat365.org đã cung cấp thêm thông tin giúp các nhà đầu tư có nhận định chính xác hơn về thị trường căn hộ tại quận 5.

Căn Hộ Studio Là Gì Và Các Dự Án Nổi Bật?

Căn Hộ 1 Phòng Ngủ – Những Thông Tin Bạn Cần Biết