Căn hộ quận 4 là một  trong gợi ý mà Nhadat365.org muốn giới thiệu với bạn, mời bạn hãy theo dõi bài viết sau đây để tìm được câu trả lời phù hợp với bạn nhé!

Giới thiệu tổng quan về quận 4

Quận 4 hay được gọi là Quận tư có diện tích 4,18km², là quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh.  Quận 4 có vị trí địa lý là phía Bắc giáp với quận 1, phía nam giáp quận 7 và quận 8, phía tây giáp quận 1 và quận 5 và phía đông giáp với thành phố Thủ Đức và quận 7.

Ngoài vị trí địa lý trên, xung quanh quận 4 cũng được bao bọc bởi các kênh và kênh rạch như sông Sài Gòn, kênh Tẻ và rạch Bến Nghé, chính nhờ sự ưu ái của thiên nhiên mà quận 4 được chú ý cho những dự án bất động sản gần đây, đặc biệt là những dự án căn hộ dọc các kênh sông đang được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.

Quận 4 sở hữu nhiều di tích lịch sự như di tích bến nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh,… cùng với một số di tích khác đã tạo nên một nét riêng cho quận 4 khi thu hút những ai tò mò và ghé thăm  thành phố Hồ Chí Minh

Về mạng lưới giao thông của quận 4 chủ yếu dựa vào 6 tuyến đường chính đó là Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ. Những trục đường góp phần làm một thị trường căn hộ quận 4 đầy sôi động và vô cùng thu hút.

Từ một quận  được xem là “điểm mù”, quận 4 đã trở mình nhiều hơn và phát triển theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa để góp phần cho thành phố Hồ Chí Minh ngày một văn minh và hiện đại.

Toàn cảnh tình hình đầu tư căn hộ quận 4

Trong giai đoạn 2015 – 2018, các ông lớn như Novoland, Capitaland Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền,… đều đổ dồn đến quận 4 và xây dựng những tòa nhà sở hữu những căn hộ với hy vọng mang lại lợi nhuận, và trong những năm đó cũng chính là thời điểm bất động sản hoạt động sôi động nhất.

Đa số những căn hộ đang được phát triển tại quận 4, theo một số khảo sát đều hướng đến những khách hàng có từ tầng lớp trung lưu trở lên, thu nhập cao và ổn định cộng thêm nhu cầu được sinh sống tại những khu vực gần trung tâm ngày càng nhiều và giá bán căn hộ quận 4 được đẩy đỉnh điểm lên 100 triệu/ đồng/m2 nhưng vẫn thu hút được nhiều khách hàng chú ý.

Top 5 dự án căn hộ quận 4 nổi bật nhất

• Những dự án căn hộ quận 4 đã chính thức hoạt động

• • Khu căn hộ Riva Park quận 4

Khu căn hộ Riva Park là căn hộ cao cấp có chủ đầu tư xây dựng là Vietcomreal và tọa lạc trên 504 Tôn Thất Thuyết, quận 4 . Vị trí của Riva park ở đây khi được xây dựng trên 2 mặt tiền là Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết, giúp cho dân cư sinh sống tại đây có thể dễ dàng di chuyển đến quận 1 qua đường Nguyễn Tất Thành trong vòng 5 phút, thông qua quận 5 bằng đường Tôn Thất Thuyết hay qua hầm Thủ Thiêm để thông tuyến đến quận 2,…

Điều khiến cho khu Căn hộ Riva Park vẫn được quan tâm mặc dù đã hoàn thành vào năm 2017, đó là các căn hộ được xây dựng theo hướng balcone hướng ra dòng sông kênh Tẻ, giúp bạn có thể hưởng được thụ không khí trong làng và thư thái sau những giờ làm việc căng thẳng.

Được xây dựng ở một vị trí đắc địa, những tiện ích ngoại khu mà dân cư có thể hưởng trọn như Chợ Xóm Chiếu, chợ Hữu Hào, và người dân có thể dễ dàng đón con với hệ thống trường học như trường mầm non Sao Mai 12, trường tiểu học Bến Cảng,… chỉ với 5 phút đi bộ và tránh được tình trạng kẹt xe đối khi đến giờ tam tầm.

Đối với những tiện ích nội khu thuộc căn hộ quận 4 nơi đây được đầu tư gồm có hệ thống yoga và gym, khu vui chơi cho trẻ em, các quán café phục vụ dân cư sinh sống tại đây.

Quy mô của River Park được xây dựng là 1 tòa nhà lớn gồm 18 tầng với 320 căn hộ, 1 tầng hầm. và  được chia thành 3 loại

• Căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích khoảng 58 – 60m2
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 77m2, 80m2, 81m2 và 82m2.
• 3 phòng ngủ với nhiều loại diện tích đó là 95 – 115m2

Bạn có thể lựa chọn bất cứ loại nào phù hợp với nhu cầu của mong muốn của bản thân, giá của những căn hộ tại đây dao động từ 35 triệu đồng/m2  trên lên và đã sở hữu sổ hồng. Đây là mức giá được đánh giá là vừa phải, không quá đắt đỏ so vị trí gần trung tâm như quận 1.

• • Khu căn hộ Ascent CityView

Đây là dự án căn hộ quận 4 cao cấp được hoàn thành vào năm 2018, do chủ đầu tư  công ty cổ phần địa ốc Tiến Phát kết hợp với công ty Sanyo Homes Nhật Bản. Với quy mô xây dựng lên đến  5.286.08 m2 trong đó diện tích xây dựng chỉ chiếm 40%, 60% diện tích còn lại được xây dựng hệ thống cây xanh, giao thông và những tiện ích khác để phục vụ đầy đủ những tiện ích cho người dân.

Tương tư với khu căn hộ Riva Park, Ascent City view cũng tọa lạc trên 1C đường Tôn Thất Thuyết và giáp với mặt tiền còn lại là Nguyễn Tất Thành đắt đỏ. Từ đây, bạn có thể di chuyển nhanh chóng đến quận 1, 3, 5,…chỉ trong vòng 5 phút; thăm quan những di tích lịch sử như Bến Nhà Rồng trong vòng 3 – 5 phút,… hoặc quận 2 chỉ mất trong vòng 10 phút với Hầm thủ Thiêm

Những tiện ích tại khu Ascent View được xây dựng với đẳng cấp 5 sao gồm có hồ bơi 4 mùa tràn bờ với phong cảnh toàn thành phố, khu chăm sóc sức khỏe, khu BBQ, nơi tụ họp và sinh hoạt cộng đồng,công viên cây xanh rộng rãi và thoáng đãng

Ngoài những tiện ích nội khu của căn hộ, những tiện ích ngoại khu có thể kể đến như: trung tâm thương mại, hệ thống trường học, bệnh viện, khu hành chính có Ủy ban Nhân dân quận 4, các công viên cây xanh Kênh Tẻ, Tân Thuận,…

Các dự án căn hộ được xây dựng đa dạng từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, với nhiều loại diện tích khác nhau từ 55 – 110m2. Mỗi loại phòng đều được xây dựng với cửa sổ thông thoáng, giúp gia chủ có thể tận hưởng khí trời thiên nhiên cùng với hệ thống bảo mật – an ninh chắc chăn đem lại sự an toàn cho khu dân cư tại đây.

Giá bán được dao động trong khoảng tư 35 – 45 triệu đồng/m2, cũng là một mức giá giúp bạn có thể cân nhắc khi đầu tư căn hộ quận 4.

• • Khu căn hộ cao cấp Saigon Royal Residence

Saigon Royal Residence là một trong những dự án lớn của tập doàn Novaland, một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất tại Việt Nam. Căn hộ quận 4 được xây dựng gồm 2 block, tổng cộng 414 căn bao gồm phức hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng cho thuê.

Đường Bến Văn Đồng là tuyến đường tọa lạc của Sai Gon Residence, đây là tuyến đường đẹp nhất ở quận 4 và ngay sát với với sông Sài Gòn. Từ vị trí của SaiGon Royal Residence, rất thuận tiện cho bạn di chuyển đến những nơi trung tâm quận 1, quận 5 hay các  khu vực hành chính khác như Ủy ban Nhân dân quận 4 chỉ trong vòng 5 phút.

Các tiện ích xoay quanh tại Saigon Royal Residence gồm có khu vực BBQ, trung tâm thương mại, nơi chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, khu vui chơi cho trẻ em,hồ bơi, khu vực hầm xe .. tất cả đều phục vụ dịch cho dư cư khi sinh sống tại đây

Các loai căn hộ được cung cấp đa dạng các loại từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, dao động từ 3.1 – 17.8 tỷ đồng và đều đã có sổ hồng đầy đủ.

• Những dự án căn hộ quận 4 sắp được mở bán trong năm 2021

• • Dự án căn hộ quận 4 Charmington Iris

Khu căn Charming ton Iris có địa chỉ là 76 Tôn Thất Thuyết Quận 4 với  TTC là chủ đầu tư, đây là công ty với hơn 15 năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản. Với vị trí địa lý đắc địa khi chỉ cách quân trung tâm sôi động với 5 phút đi xe hay di chuyển đến các quận khác như quận 3, 5, 6,7 trong vòng từ 8 – 10 phút.

Dự án cạnh tranh với những dự án căn hộ quận 4 với vị trí địa lý đẹp khi hướng view có thể ngắm nhìn khi giáp 3 mặt sông: sông Sài Gòn, sông Kênh tẻ, và sống Bến Nghé.

Các thiết kế được trong khu căn hộ Charming ton Iris được thiết kế hiện đại, đẳng cấp với 2 block Iris Luxury và Aqua Luxury, cao 35 tầng và 01 tầng hầm. Số lượng khu căn hộ trong Charmington Iris là 1.438 căn hộ, kết hợp với trung tâm thương mại.

Điểm nổi bật  của Charming ton mà bạn có thể cân xem xét đó là chủ đầu tư khi dành 40% quy mô diện tích để xây dựng vườn treo Babylon, giúp không gian sinh sống hòa mình với thiên nhiên, trong lành hơn.

Những tiện ích nội khu mà Charming ton mang lại có thể kể đến là khu thương mại, khu BBQ, khu vực chăm sóc sức khỏe và làm đẹp bao gồm gym, spa; các không gian kết nối cộng đồng trong khu vực tòa nhà, siêu thị mini

Hiện nay, Charmington Iris đang trong quá trình hoàn thiện với giá bán dao động trog khoảng từ 3 – 7 tỷ, một mức giá rất phù hơp trong phân khúc căn hộ cao cấp mà bạn có thể xem xét khi mong muốn tận hưởng không gian cao cấp, vị trí gần trung tâm nhưng với tầm giá vừa phải.

• • Khu căn hộ cao cấp De la sol

Đây là dự án của chủ đầu tư  CapitaLand, công ty bất động sản tại Singapore và bắt đầu được xây dựng vào năm 2018, đang dần trong quá trình hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng trong năm 2021.

Dự án được phát triển và xây dựng ở Số 1 Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4 với diện tích xây dựng là 1.45ha với 3 tòa tòa tháp. Đây là khu phức hợp giữa trung tâm thương mại, căn hộ và bãi đỗ xe tầng hầm.

Với vị trí tọa lạc trên nhưng cung đường đẹp nhất quận 4, bạn  đều được tận hưởng kết hợp với tiện ích ngoại khu cơ bản như di hệ thống y tế, bệnh viện, trường học,…và di chuyển thuận tiện các quận 1, 5, 6, một cách dễ dàng

Khi sở hữu căn hộ quận 4 thuộc Delasol, những tiện ích nội khu khi bạn có thể được hưởng trọn vẹn các dịch vụ đẳng cấp 6* tại đây như: các hồ bơi Jacuzzi, vườn trên không, khu vực BBQ, hệ thống phòng gym hay spa mang những thiết kế và dịch vụ hiện đại và sang trọng, ngoài ra khu thương mại tòa nhà đang dạng các thương hiệu từ thế giới.

Đối với giá trí pháp lý cho những căn hộ quận 4 nơi đây đó là sổ hồng vĩnh viễn đối với người dân Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài. Giá bán tham khảo dao động từ 50 – 80 triệu đồng/m² cùng với nhiều ưu đãi khi giao dịch cho khách hàng.

Đầu tư căn hộ quận 4 có những ưu điểm và khuyết điểm gì?

• Ưu điểm

Nhiều năm về trước, đối với những người dân “ruột” ở Sài Gòn thì quận 4 là mảnh đất  “dữ” khi không ít “dân anh chị” sinh sống ở đây rất nhiều và rất ít người mong muốn sinh sống ở đây vì độ an toàn không cao.

Nhưng quận 4 đã thay đổi, đã ngày càng được mọi người đón nhận hơn, dần dần đã không còn những tiếng cãi cọ, xô xát  như trong suy nghĩ của nhiều người trước đó mà thay vào đó là nhịp sống của tại quận 4 ngày càng văn minh hơn với loạt hệ thống khu thương mại cao cấp kết hợp nhưng căn hộ hiện đại và đẳng cấp cùng với hệ thống an ninh và bảo mật cao, và dần là nơi của nhiều người mong muốn an cư lập nghiệp tại đây

Ngoài ra, quận 4 tiếp giáp với hệ thống sông như sông Sài Gòn, kênh Tẻ,… giúp cho bầu không khí luôn được trong xanh cùng với hệ thống cây xanh trải dài những cung đường Bến Vân Đồn,… tạo thành  “lá phổi xanh”  khiến cho quận 4 trở nên thông thoáng, không gian thoáng đãng và hạn chế ô nhiễm môi trường.

Quận 4 may mắn sở hữu vị trí địa lý vô cùng lý tưởng khi tiếp giáp với các quận trung tâm như quận 1, 5, 7, 8,… trong đó những cung đường như Bến Vân Đồng là cung đường đẹp nhất của quận 4, Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Tất Thành giúp bạn dễ dàng di chuyển chỉ với 5 – 7 phút di chuyển

Mặt khác quận 4 còn dễ dàng di chuyển đến quận 2 nhờ hầm Thủ Thiêm cùng với đại lộ Võ Văn Kiệt liên thông đến các tỉnh thành khác như miền Tây, hay di chuyển đến tỉnh Đồng Nai đều vô cùng tiện lợi. Đó là lí do vì sao mặc dù quận 4 là có diện tích nhỏ nhất thành phố Hồ Chí Minh, nhưng vẫn thu hút các nhà đầu tư đến vậy bởi vị trí quá thuận lợi mà quận 4 mang lại.

Cơ sở hạ tầng tại quận 4 ngày càng được chú trọng phát triển hơn, ngày càng nhiều nhà đầu tư đến đầu tư phát triển các dự án các khu thương mại, hay chính quyền quận 4 cũng ra sức cải tạo và quy hoạch đường phố để đáp ứng với nhu cầu của người dân.

Ngày nay, cơ hội “vàng” dành cho các nhà đầu tư khi giảm quỹ đất nhà ở, tăng cường những dự án cao tầng. Điều đó khiến cho quỹ đất ngày càng khan hiếm. dẫn đễn sự tăng giá của các dự án của các dạng căn hộ quận 4 cao cấp, hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư hơn, những khách hàng có thu nhập cao để sinh sống, có thể vừa đi làm vừa đi học và tận hưởng chất lượng không gian vô cùng tuyệt ngay trung tâm thành phố

Nhờ những ưu điểm trên mà trong tương lai căn hộ quận 4 sẽ ngày càng mang lại nhiều lợi nhuận  hơn cho những ai quan tâm đến thị trường bất động sản. Tuy vậy, vẫn cần nhiều một cú hích thật mạnh để phát triển nhiều hơn, nhưng với việc thừa hưởng nhiều ưu đãi đến từ khu sầm uất quận 1, hay nhiều dự án sẽ tiếp tục được đổ bộ sẽ giúp cho quận 4 ngày càng bứt phá hơn trong tương lai.

• Khuyết điểm

Vấn đề này không chỉ xuất hiện ở quận 4, mà là vấn đề chung của thành phố Hồ Chí Minh. Đến những mùa mưa hay thủy triều thì quận 4 là một trong những quận có tình trạng ngập lụt rất nhiều, ảnh hưởng không tốt đến đời sống của người dân. Điều này đòi hỏi các hệ thống thoát nước phải luôn được kiểm tra thường xuyên để có thể giảm thiểu tối tránh được tình trạng ngập lụt

Trong đó, tình trạng tắc đường ở khúc cầu Kênh tẻ giữa quận 4 và quận 7 cũng rất thường xuyên xảy ra vào những giờ tam tầm.

Mặc dù biết rằng hiện nay với quỹ đất nhỏ sẽ giúp cho giá bán căn hộ được nâng giá hơn rất nhiều, nhưng sẽ khiến cho thị trường căn hộ quận 4 quá ít ỏi, dẫn đến tình trạng không có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng và không thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho những ai có mong muốn sinh sống ở trung tâm thuận tiện cho việc đi lại

Những lưu ý khi đầu tư căn hộ quận 4

Dù bạn có đang có ý định dành dụm để sở các loại căn hộ quận 4 hoặc có ý định kinh doanh, bạn vẫn nên chuẩn bị trước những nguy cơ hay rủi ro trong quá trình đầu tư, nhadat65.org sẽ cung cấp cho bạn những lưu ý sau

• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và pháp lý

Đây là vấn đề đầu tiên mà nhadat365 muốn lưu ý đến cho bạn , chủ đầu tư uy tín là một trong những vấn đề hàng đầu khi bạn có ý định đầu tư căn hộ tại quận 4. Bởi một số tình trạng những dự án “ma” đã lừa đảo biết bao nhiêu người nhắm mục đích trục lợi. Bạn nên tìm hiểu thật kĩ những chủ đầu tư khi bạn có ý định đầu tư vào bất cứ dự án nào.

Ngoài ra, vấn đề pháp lý là vấn đề quan trọng thứ hai, bạn nên yêu cầu bên cung cấp căn hộ những giấy tờ có liên quan

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng, đây là giấy tờ mang tính pháp lý cao nhất, tránh được những tình trạng như bị thu hồi do xung đột căn hộ, chủ đầu tư được xây dựng hợp pháp,

Bản vẽ mặt bằng có tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, giấy phép được quyền xây dựng dự án,… Ngoài những giáy tờ pháp lý của căn hộ, bạn nên đọc kỹ bản đồng trong quá trình giao dịch về các điều khoản khi sử dụng căn hộ, phụ phí, quyền lợi mỗi bên,…

• Cơ sở vật chật của căn hộ

Một trong những vấn đề thường xuyên hay xảy ra đối với việc đầu tư chung cư, một số chung cư đã trong tình trạng nội thất có phần cũ kĩ và xuống cấp đi rất nhiều. Nếu bạn có ý định sở hữu những căn hộ giá rẻ nhưng nội thất đã quá lâu, bạn cũng cần sự cân nhắc vì bạn sẽ phải dùng thêm 1 số tiền để có thể cải thiện lại căn hộ cho khang trang hơn đối. Hoặc khi bạn là người có ý định đầu tư hay kinh doanh sẽ dẫn đến tình trạng không có lãi, và rất khó có thể mua đi bán lại.

Hỏi – đáp liên quan đến đầu tư căn hộ quận 4

Đầu tư căn hộ quận 4 nếu không ưng ý thiết kế do chủ đầu tư cung cấp có thể tự sửa chữa không? 

Theo quy định của Luật  Nhà ở và pháp luật về xây dựng với điểm E1 Điều 10 , về quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền bảo quyền bảo trì, cải tạo, phá dỡ và xây dựng lại. Chủ sở hữu có quyền bảo trì và sữa chữa nhưng phải thông qua ban quản lý chung cư và chủ đầu tư

Từ quy định trên, bạn sẽ không có quyền sửa chữa nếu không vừa ý với thiết kế có sẵn nếu không ó sự thông qua ban quản lý chung cư

Kết luận

Căn hộ quận 4 là một trong những lựa chọn bạn nên cân nhắc nếu bạn yêu thích không gian sống trong lòng và di chuyển thuận tiện thì chắc hẳn sẽ lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn. Mặc dù vẫn còn tồn tại những khuyết điểm nhưng sẽ dần dần được khắc phục trong tương lai giúp cho quận 4 có cơ hội trở mình phát triển hơn nữa. Nhadat365.org chúc bạn tìm được một căn hộ quận 4 đáp ứng được nhu cầu mà bạn mong muốn!

Bài viết bạn có thể tham khảo: 

Kinh Nghiệm Đầu Tư Căn Hộ Quận 3

Căn Hộ Quận 2 – Những Dự Án Căn Hộ Đi Cùng Tương Lai