Với thông tin sáp nhập vào thành phố Thủ Đức, thị trường Bất động sản căn hộ Quận 2 đang được giới đầu tư Bất động sản kì vọng. Theo nhiều chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản nhận định căn hộ Quận 2 là dòng sản phẩm bất động sản ổn định và có khả năng gia tăng giá trị lợi nhuận cao.
Nếu bạn có sự quan tâm, nghiên cứu căn hộ Quận 2 thì đừng nên bỏ qua bài viết này. Đảm bảo rằng bạn sẽ không uổng phí thời gian bởi có nhiều thông tin hữu ích, quan trọng trong đây. Hãy cùng nhadat365 đi vào chi tiết bài viết.
Tóm Tắt Nội Dung
Căn hộ Quận 2 với những lý do đầu tư căn hộ Quận 2.
Vấn đề gia tăng dân số TP Hồ Chí Minh nói chung và dân số ở Quận 2 nói riêng, nhu cầu thiết yếu về nhà ở sinh hoạt của người dân ở khu vực tại đây vô cùng lớn. Theo số liệu thống kê dân số đầu năm 2020, thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 2,5 triệu dân cư sinh sống. Mật độ dân số là 4.292 người/km2. Như vậy, cứ 1 người sẽ có hơn 2.5m2 đất. Nhân khẩu bình quân mỗi hộ dân là 3,51 người/ hộ. Ở Quận 2, dân số khoảng 147.168 người.
Bên cạnh đó, ở TP Hồ Chí Minh nói chung và tại Quận 2 nói riêng còn thu hút một lượng lớn dân nhập cư đến làm việc. Vấn đề mua căn hộ chung cư hay mua nhà đất là vấn đề được quan tâm từ những người có nhu cầu sử dụng và những người đầu tư Bất động sản.
Đứng trước tình hình quỹ đất đang dần cạn kiệt, giá đất ngày càng tăng cao khiến cho nhiều người suy nghĩ về chuyện mua đất xây nhà, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm. Dẫn đến, thị trường Bất động căn hộ các khu vực xung quanh trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được quan tâm, trong đó có thị trường căn hộ Quận 2 với giá ổn định trong cơn sốt giá nhà đất hiện nay.
Căn hộ Quận 2 có thực sự triển vọng để đầu tư ? Hãy cùng nhadat365 xem tiếp bài viết.
Tiềm năng và khó khăn đầu tư căn hộ Quận 2.
Tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 2
Vì sao Quận 2 có sức hút với các nhà đầu tư với mảng căn hộ chung cư ?
Khẳng định Quận 2 có những điểm mạnh để đầu tư căn hộ.
Đầu tiên, Quận 2 được quy hoạch với những dự án giao thông thuận lợi. Giao thông Quận 2 đóng vai trò kết nối đến mọi khu vực trong thành phố và các tỉnh lân cận TP.HCM với sự hiện hữu của hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Mây, cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm,… Hơn nữa, nhiều dự án hạ tầng giao thông đang và sắp được triển khai như mở rộng đường Lương Định Của, nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Thị Định,…Tuyến đường sắt Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi qua địa bàn Quận 2 cũng đã được kết nối thông suốt.
Tiếp đến, đầu tư căn hộ Quận 2 được xem là một mảng đầu tư Bất động sản phát triển bền vững, ổn định. Đối tượng khách hàng nhằm vào những đối tượng dân văn phòng có mức thu nhập trung bình khá, có nhu cầu mua nhà hoặc thuê nhà để ở, sinh hoạt. Từ đó nhận thấy rõ căn hộ chung cư, bình dân chiếm đa số trong thị trường căn hộ Quận 2.
Đặc biệt, cập nhật tình hình giá các sàn bất động sản, giá bán của căn hộ Quận 2 nhìn chung là giá tốt với mức tăng trưởng khá ổn định. Quận 2 là khu vực đã và đang phát triển mạnh mẽ ở thành phố Hồ Chí Minh.
Chưa hết, theo định hướng tương lai, Quận 2 sẽ giữ trọng trách về chức năng tài chính, thương mại, những tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học,… trong khu vực rất đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sống của người dân.
Song song với tiềm năng căn hộ Quận 2 thì người đầu tư gặp những khó khăn gì ?
Khó khăn đầu tư căn hộ Quận 2.
Đầu tiên, những năm gần đây giá đất tại Quận 2 tăng từ 10% đến 50% kéo theo giá căn hộ tại đây cũng tăng cùng trong thời gian ngắn cũng khiến người mua cân nhắc. Đầu tư căn hộ Quận 2 được xem là kênh đầu tư lâu dài bởi khó khai thác cho thuê, mua bán, kinh doanh (bởi mật độ dân cư còn thưa thớt, đất trống để hoang còn nhiều,..) nên những nhà đầu tư có vốn hạn hẹp, nhỏ hoặc mới đầu tư thị trường Bất động sản chưa dám đẩy mạnh đầu tư vì sợ chôn vốn.
Bên cạnh đó, những người đầu tư căn hộ Quận 2 theo dạng đầu tư lướt sóng luôn hy vọng việc giao dịch mua bán căn hộ thành công để ăn lợi nhuận trong đó. Điều này còn tùy thuộc vào dự án căn hộ đang được đầu tư, vị trí giao thông, tiện ích công cộng, khả năng quảng bá và thu hút người dân của dự án. Cho nên việc đầu tư căn hộ Quận 2 cần được nghiên cứu, tìm hỏi kỹ lưỡng.
Thêm nữa, các dự án căn hộ vùng lân cận phát triển mạnh cũng là lý do làm cho đầu tư dự án căn hộ Quận 2 trở nên khó khăn. Các nhà đầu tư vừa và nhỏ đầu tư nhanh vào thị trường đất nền khu vực vùng ven như Nhơn Trạch, Long An,…(cộng hưởng thêm chính sách giãn dân, giúp sự kết nối và chất lượng cơ sở hạ tầng của các khu vực này được tăng cao) nơi có giá mềm và nhu cầu mua bán nhiều hơn, tỷ lệ lợi nhuận cao.
Đứng trước những khó khăn trên, việc đầu tư căn hộ Quận 2 vẫn được các nhà đầu tư quan tâm. Cùng nhadat365 xem qua những dự án căn hộ chung cư và các dự án căn hộ cao cấp để tìm hiểu kỹ hơn về thị trường căn hộ Quận 2!
Căn hộ Quận 2 với những khu căn hộ đáng chú ý nhất.
Khu Căn hộ PARCSpring.
PARCSpring tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2. Khu căn hộ quận 2 này đã được khởi công từ năm 2010 và hoàn thành thành công vào quý IV năm 2012.
Khu căn hộ PARCSpring có vị trí lý tưởng, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển khi giữa các đô thị mới của Thành phố chỉ cách khu vực trung tâm Tp.Hồ Chí Minh khoảng 6km, cách trung tâm đô thị Thủ Thiêm khoảng 3Km thông qua đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và hầm Thủ Thiêm và cách trung tâm đô thị mới Quận 7 chỉ 5Km theo hướng cầu Phú Mỹ…
Hơn nữa, PARCSpring mang lại cho cư dân sống tại căn hộ quận 2 một môi trường sống trong lành, an ninh chặt chẽ cùng những tiện nghi thiết yếu và khoảng không gian xanh tươi mới. Bởi nơi đây hội tụ đầy đủ những tiêu chuẩn của một cuộc sống hiện đại tiện nghi bên trong với hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích của khu vực như: Bệnh viện, Trường học, Siêu thị, gần trung tâm hành chính và nhất là gần sông Giồng Ông Tố.
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : PARCSpring.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH CapitaValue Homes và Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.
- Tổng diện tích : 2,9ha
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài.
Căn hộ Citisoha Quận 2
Hoàn thành vào quý III năm 2018, căn hộ Citisoho Quận 2 trên đường Nguyễn Thị Định nằm trong khu đô thị Cát Lái, Quận 2. Hơn nữa, không chỉ nằm ở vị trí đẹp, đắc địa thì Citisoho thừa hưởng được các tiện ích trong chuỗi Citi. Bên cạnh đó, việc di chuyển đến các quận, các nơi vui chơi trong trung tâm thành phố và các khu vực lân cận đều rất thuận lợi thông qua các tuyến giao thông đồng bộ như Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, Vành Đai Trong,…
Thêm nữa,căn hộ Citisoho được xây dựng đầy đủ các công trình tiện ích để phục vụ mọi nhu cầu của cư dân như: Trung tâm thương mại, công viên đi bộ, hồ bơi, spa, gym.. Căn hộ được bảo vệ 24/24 có camera giám sát, và căn hộ được trang bị thẻ từ.
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : Citisoho.
- Chủ đầu tư:Công ty cổ phần Kiến Á.
- Tổng diện tích : 1,2ha.
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài.
Căn hộ Krista
Được hoàn thiện vào tháng 6 năm 2017, căn hộ Krista nằm trên 537 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2. Đặc biệt, Căn hộ Krista nằm trong khu dân cư đông đúc Bình Trưng Đông, Quận 2 nên cuộc sống ở đây luôn nhộn nhịp, sôi động. The Krista nằm gần những tuyến đường huyết mạch như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội…
The Krista được xây dựng đa dạng các tiện ích có tính thẩm mỹ, hiện đại như là hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, phòng tập thể dục 2 tầng, phòng tập yoga, sân chơi cầu vồng dành cho bé, đồi âm nhạc, phòng karaoke cho gia đình, sân tập đa năng, đường chạy bộ và nhiều tiện ích khác. Trong các căn hộ The Krista hoàn thiện nội thất cho khách hàng : cửa gỗ chính chống cháy, phòng ngủ lót gỗ công nghiệp, bình nước nóng gián tiếp cho phòng ngủ chính, hệ thống kệ-tủ bếp hoàn chỉnh, thiết bị vệ sinh và hệ thống đèn tiêu chuẩn…
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : The Krista.
- Chủ đầu tư:CapitaLand và Khang Điền.
- Tổng diện tích : 7585m2.
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài.
Căn hộ La Astoria
Được hoàn thành vào tháng 1/2017, căn hộ La Astoria tọa lạc ở 383 Nguyễn Duy Trinh, Quận 2. Ở vị trí đặc biệt đối diện Khu Liên hợp TDTT – Sân golf Rạch Chiếc Quận 2, từ căn hộ La Astoria có thể di chuyển đến khu đô thị mới Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội,…
Thêm nữa, La Astoria còn có các tiện ích nội khu khác như: trung tâm thương mại – dịch vụ, siêu thị, nhà giữ trẻ, cafe, công viên nội khu, phòng tập thể dục thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng… Từ đó, mang đến cho cư dân một cuộc sống bình yên, thư tháivới bầu không khí trong lành và mát mẻ gần dòng sông Giồng Ông Tố.
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : La Astoria.
- Chủ đầu tư: Công ty CPDT Xây dựng Hưng Gia.
- Tổng diện tích : Khoảng 10.789m2.
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài.
Căn hộ Thủ Thiêm Sky Thảo Điền
Tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM, khu căn hộ Thủ Thiêm Sky Thảo Điền hoàn thiện thành công vào quý 2/2016.Thủ Thiêm Sky Thảo Điền nằm cạnh ga Metro Bến Thành – Suối Tiên nên từ đây dễ dàng di chuyển là đến trung tâm Quận 1, Quận 9 và các huyện, tỉnh lân cận.
Căn hộ Thủ Thiêm Sky Thảo Điền có đầy đủ các tiện ích như Hầm gửi xe, Phòng tập gym- yoga, Công viên cây xanh trong lành, Sân chơi trẻ em, bảo vệ khu vực tòa nhà 24/7,…
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : Thủ Thiêm Sky Thảo Điền.
- Chủ đầu tư:Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm.
- Tổng diện tích : 4.075,5 m2.
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài.
Căn hộ Quận 2 với các dự án căn hộ cao cấp nổi bật
Dự án Căn hộ Precia Quận 2
Khu căn hộ cao cấp Precia là một trong những dự án căn hộ Quận 2 dạng cao cấp. Tọa lạc trên tuyến đường Nguyễn Thị Định, thuộc phường An Phú, Quận 2, dự án nằm liền kề với khu căn hộ D’Lusso, cách Đại lộ Mai Chí Thọ khoảng 400m. Thêm nữa, từ khu căn hộ Precia nhanh chóng di chuyển đến các Quận 5, 10, 6, Bình Tân qua đường Mai Chí Thọ.
Dự án căn hộ Precia được thiết kế theo phong cách sang trọng và đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ khắt khe trong mỗi căn hộ. Thêm nữa, dự án căn hộ Precia được xây dựng tổng quan theo phong cách nghỉ dưỡng giữa lòng Quận 2 phồn hoa, tấp nập. Với hồ bơi được xây dựng trên cao, cabana phủ xanh, Gym & Yoga, sky garden, thác nước & hồ cảnh quan thơ mộng… tất cả tạo nên những góc cảnh vô cùng sang chảnh và giúp dân cư tại đây nâng cao chất lượng cuộc sống.
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : Precia.
- Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông
- Tổng diện tích : 7.156,4 m².
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Tình trạng dự án : đang thi công
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài
Dự án căn hộ Riverfront Residence Quận 2
Dự án Riverfront Residence là một trong những dự án căn hộ Quận 2 cao cấp có vị trí đắc địa. Dự án căn hộ RiverFront Residence nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm, có vị trí có 4 mặt tiền đường Mai Chí Thọ, N8, N9, và D1 ngay chân cầu Thủ Thiêm 1. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác như: trung tâm quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất, tòa nhà Landmark 81,…
Quy mô quy hoạch dự án căn hộ Riverfront Residence gồm các khu tiện ích : hồ bơi, chuỗi nhà hàng, quán coffee, phòng gym, yoga, spa, trung tâm thương mại, khu vực công viên ven sông, trung tâm triển lãm và trung tâm hội nghị. Mục đích dự án căn hộ Riverfront Residence hướng đến cho dân cư có cuộc sống đầy đủ tiện ích, hiện đại.
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : Riverfront Residence.
- Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ Tầng Kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh (CII) và Hong Kong Land.
- Tổng diện tích : 5.787 m2.
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Tình trạng dự án : đang thi công
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài.
Căn hộ D’Lusso Quận 2
Dự án căn hộ D’Lusso là dự án căn hộ Quận 2 phân khúc cao cấp, tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Định, thuộc phường An Phú, Quận 2. Với vị trí đặc biệt mặt còn lại của dự án tiếp giáp trực tiếp với sông Giồng Ông Tố, cách Đại lộ Mai Chí Thọ khoảng 500m, cách trục đường Đồng Văn Cống khoảng 1km và cách vòng xoay Mỹ Thủy 3,3km. Dự án căn hộ D’Lusso nằm gần khu đô thị mới Thủ Thiêm, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố: Quận 1, Quận 7.
Đặc biệt, dự án căn hộ D’Lusso mang đến phong cách thời thượng đích thực với hệ thống tiện ích xứng tầm resort như hồ bơi vô cực trên cao, đài phun nước, công viên xanh trải dài ven sông, mini bar… Chưa hết, nơi đây xây dựng các tiện ích khác khu trung tâm thương mại, hồ bơi, sky bar, khu nhà hàng và BBQ, khu công viên dọc bờ sông, khu vui chơi trẻ em, khu gym và spa,…
Thông tin cơ bản :
- Tên dự án : D’Lusso.
- Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông
- Tổng diện tích : 8.495,6 m2.
- Loại hình : căn hộ chung cư.
- Tình trạng dự án : đang thi công
- Pháp lý : sổ hồng lâu dài.
Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ Quận 2.
Xác định rõ mục đích đầu tư của cá nhân.
Bạn cần nắm bắt rõ mình sẽ làm gì với ngân sách đầu tư; xác địch hình thức đầu tư của cá nhân mình là đầu tư ngắn hạn ( lướt sóng vài tháng) hay đầu tư dài hạn ( cho thuê, để ở ).
Qua đó, bạn có thể đưa ra quyết định các yếu tố cần thiết cho dự án căn hộ Quận 2 của mình.
Dưới đây là 8 yếu tố bạn cần biết:
- Chủ đầu tư dự án
- Vị trí dự án
- Tiện ích nội khu, căn hộ
- Cơ sở hạ tầng, giao thông xung quanh
- Diện tích căn hộ và thiết kế căn hộ
- Chất lượng căn hộ khi bàn giao căn hộ
- Công ty xây dựng/Nhà thầu thi công dự án
- Giá bán căn hộ
Đặc biệt với đầu tư ngắn hạn, bạn cần nghiên cứu cung và cầu thị trường Bất động sản căn hộ tại Quận 2. Hơn nữa, khi nắm bắt được tình hình chung, bạn giao dịch đúng thời điểm mua vào hoặc bán sẽ mang cho bạn nguồn thu nhập đáng kể.
Đối với đầu tư dài hạn có hai trường hợp:
Bạn mua căn hộ để cho thuê lại, cần xem xét kỹ giấy tờ hồ sơ căn hộ, hợp đồng bàn giao căn hộ, sơ đồ căn hộ và cả nội thất căn bản. Tính toán xem là căn hộ cần hoàn thiện, bổ sung thêm gì không, có thể cho thuê ngay khi nhận căn hộ không…
Hoặc mua căn hộ để ở, bạn cần xem xét kỹ kỳ hạn thanh toán, thời gian bàn giao căn hộ, chính sách pháp lý có được cấp sổ hồng theo đúng quy định của nhà nước không và các chương trình khuyến mãi của dự án…
Xác định rõ khách hàng mục tiêu
Với mục tiêu cho thuê dài hạn căn hộ Quận 2, bạn cần xác định mục tiêu mình đang hướng đến để có thể sửa thiết kế nội thất căn hộ cho phù hợp với nhu cầu khách hàng.
Với những khách hàng thuê văn phòng làm việc, bạn cần chú ý về hơn về tiện ích xung quanh như khu vực để xe, siêu thị, quán café,… Hơn nữa, bạn phải chú trọng công tác bảo trì cẩn thận cho căn hộ cũng như nội thất bên trong để tránh giảm tuổi thọ của căn hộ.
Với mục tiêu ở lâu dài, bạn cần chú ý đến việc tổng phòng trong căn hộ để phù hợp môi trường sống, thoải mái trong sinh hoạt. Đặc biệt các tiện ích nội khu như khu vui chơi cho trẻ em, trường học, bệnh viện,… luôn là điểm đáng lưu ý, cân nhắc đầu tư.
Đưa ra thời gian giao dịch thích hợp
Đầu tư căn hộ Quận 2 ngắn hạn cần phải chú ý đến thời gian chuyển nhượng để tránh hiện tượng chôn vốn trong thời gian dài và khó xoay vòng vốn. Như vậy, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro không đáng có.
Đặc biệt khoảng thời gian từ trước khi dự án căn hộ Quận 2 hoàn thiện đến khi bàn giao dưới 6 tháng là khoảng thời gian cần cân nhắc để giao dịch vì theo một số nhà đầu tư, 6 tháng sau khi bàn giao giá trị của căn hộ hầu như không thể tăng trưởng thêm nhiều giá trị nữa. Nếu không kịp chuyển nhượng trong khoảng thời gian đó thì bạn có thể đã bỏ lỡ cơ hội tốt nhất.
Kết luận
Việc quyết định đầu tư vào căn hộ Quận 2 là quyết định đúng đắn. Nhưng cách thức kiếm lời từ căn hộ hay việc chọn lựa căn hộ để an cư lập nghiệp thì trước hết bạn cần chuẩn bị đầy đủ những thông tin, kiến thức và cả những kinh nghiệm về đầu tư căn hộ Quận 2. Bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ các trung tâm Bất động sản uy tín, các chuyên gia nghiên cứu thị trường Bất động sản về mảng căn hộ Quận 2.
Hy vọng bài viết trên giúp bạn có thêm thông tin, góc nhìn, nhận định căn hộ Quận 2. Chúc bạn thành công với những dự án tiềm năng ! Điều mong muốn nhadat365 gửi đến bạn đọc.
Bạn đọc còn thắc mắc về thông tin căn hộ Quận 2, hãy để lại bình luận ở phía bên dưới để được nhận giải đáp nhiệt tình và hữu ích.
Bài đọc tham khảo: