Trong những năm gần đây thị trường bất động sản Quận 12 khá nhộn nhịp và sôi động đặc biệt là các dự án về căn hộ Quận 12 ngày càng được săn đón mạnh.
Bởi lẽ nhờ vào những tiềm năng vượt trội cũng như nhiều ưu điểm nổi bậc như giá cả hợp lý, phương thức thanh toán linh hoạt, dễ dàng tích lũy tài sản,… đã giúp đem lại được rất nhiều sự quan tâm của đông đảo dân cư trong quận và các khu vực xung quanh.
Hãy cùng nhadat365.org tìm hiểu thông tin và đánh giá tiềm năng thị trường căn hộ Quận 12 hiện nay nhé.
Tóm Tắt Nội Dung
Giới thiệu sơ lược khu vực Quận 12
Quận 12 nằm về phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, nằm dọc theo quốc lộ 1A, nơi đây có diện tích khá rộng 52,74 km², dân số đông năm 2019 là 620.146 người. Có vị trí địa lí:
- Phía đông giáp thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và thành phố Thủ Đức liên kết với sông Sài Gòn
- Phía tây giáp quận Bình Tân
- Phía nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú
- Phía bắc và tây bắc giáp huyện Hóc Môn.
Quận 12 có 11 phường: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Thạnh Lộc, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Xuân, Thới An.
Nơi đây được coi là cửa ngõ giao thông quan trọng của thành phố và các khu vực lân cận. Với tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh cùng với nhiều tiện ích đa dạng thúc đẩy thị trường bất động sản quận 12 luôn trở thành tâm điểm nóng cho các nhà đầu tư.
Xu hướng đầu tư thị trường căn hộ Quận 12
Với tốc độ dân số thành phố ngày một tăng cao, theo thống kê số dân ở thành phố Hồ Chí Minh gần 3 triệu hộ dân và con số này sẽ dần tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Do đó nhu cầu về chỗ ở hiện nay là vấn đề cấp thiết.
Theo thống kê hằng năm số lượng dân nhập cư của thành phố Hồ Chí Minh mỗi năm là dao động trong khoảng hơn 150.000 người. Giá đất và xây dựng khá cao, việc mua đất xây nhà dường như là một điều quá sức cho người dân muốn định cư ở đây.
Theo đó tốc độ đô thị hóa cũng ngày càng tăng nhanh và phát triển mạnh mẽ kéo theo đó là diện tích đất nền ngày càng một thu hẹp và giá mặt bằng tăng cao. Vì thế xu hướng đầu tư các dự án căn hộ được triển khai mạnh và thu hút hơn.
Giá thị trường bất động sản căn hộ quận 12 tương đối hợp lý, mềm hơn rất nhiều so với các khu vực trung tâm thành phố vì vậy được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Theo định hướng phát triển của thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Quận 12 sẽ được chú trọng đầu tư nhiều công trình trọng điểm, giúp giao thương với các khu vực khác trở nên dễ dàng hơn. Tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực quận 12 cũng ngày càng tăng nhanh giúp nâng tầm vị thế giá trị bất động sản căn hộ ở nơi đây.
Điểm mạnh điểm yếu thị trường căn hộ Quận 12
Tất nhiên ở mỗi thị trường thì sẽ có những điểm mạnh, yếu khác nhau. Vậy thì thị trường căn hộ quận 12 có những ưu, nhược gì mà cần quan tâm.
Điểm mạnh của căn hộ quận 12
Vị trí thuận lợi, có thể kết nối giao thương dễ dàng với các khu vực lân cận như: Tân Bình, Tân Phú, Tân Phú, Gò Vấp và các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương.
Tích hợp nhiều tiện ích xã hội: trường học, khu vui chơi, giải trí, bệnh viện, siêu thị,… tuyến đường giao thông rộng, hiện đại, ngày càng được nâng cấp mới giúp phục vụ người dân một cách hiệu quả nhất.
Giá bán căn hộ tương đối, giao động từ 21 – 34 triệu/m2 mềm hơn nhiều so với các khu vực xung quanh, trung tâm thành phố.
Điểm yếu của căn hộ quận 12
Tuy các tuyến đường quận 12 ngày càng được nâng cấp và mở rộng nhưng dân số ngày một tăng đã làm gây trở lại lớn trong việc di chuyển, một số tuyến đường gặp tình trạng tắc đường nghiêm trọng vào giờ cao điểm
Giá mặt bằng căn hộ được đánh giá là phù hợp, tương đối nhưng trong những năm gần đây có xu hướng tăng mạnh từ 10-30% đã làm cho nhiều khách hàng có nhu cầu không đủ tài chính để mua căn hộ thời điểm hiện tại.
Tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 12
Vị trí địa lí
Những căn hộ Quận 12 có vị trí địa lý thuận lợi, là cầu nối giao thương lớn kết nối với các khu vực trong và ngoài thành phố. Từ quận 12 có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác như: các quận trung tâm ở thành phố Hồ Chí Minh hay di chuyển về các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… thông qua những tuyến đường huyết mạch.
Vị trí địa lí nơi đây mang tính kết nối cao đã thu hút được nhiều sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản căn hộ quận 12.
Hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông quận 12 được đầu tư và chú trọng mạnh, nhiều tuyến đường lớn được nâng cấp như các trục đường dọc quốc lộ 22, quốc lộ 1A, đường Lê Thị Riêng,Tân Thới Hiệp 7,… giúp liên kết quận 12 với các tỉnh thành khác như Củ Chi, Bình Dương,…
Các tuyến đường huyết mạch thúc đẩy thị trường bất động quận 12 phát triển phải kể đến như:
Tuyến đường 1A được nâng cấp và mở rộng giúp việc di chuyển, kết nối với các khu vực khác trở nên dễ dàng hơn và rút ngắn thời gian di chuyển.
Các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp kết nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường quan trọng, là đòn bẩy lớn thúc đẩy thị trường bất động sản Quận 12 phát triển.
Tuyến Metro số 4: từ Thạnh Xuân Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp Phước Nhà Bè với tổng vốn đầu tư lên đến 97.000 tỷ đồng, giúp nâng tầm vị thế quận 12 lên tầm cao mới.
Tuyến Metro số 2: từ Bến Thành đến Tham Lương đi qua quận 12 với tổng vốn đầu tư 47.891 tỷ đồng.
Dự án cầu An Phú Đông nối Quận 12 – Gò Vấp đã khởi động giúp giảm lượng áp lực đáng kể cho khu vực.
Cầu Vàm Thuật: Nối Quận 12 với Bình Thạnh bắc qua sông Vàm Thuật, đây là dự án được mong đợi với nguồn vốn đầu tư lớn tạo điều kiện tốt, an toàn cho người dân khi lưu thông qua khu vực này
Quỹ đất lớn
Quận 12 nhờ ưu thế là nguồn quỹ đất lớn đã giúp dễ dàng trong việc quy hoạch, triển khai các dự án căn hộ và hiện tại giá đất tại đây tương đối vừa tầm so với các khu vực xung quanh nên nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn, nhỏ.
Quận 12 có diện tích đất tự nhiên khá lớn chiếm hơn 5.200ha, quỹ đất hiện tại dành cho dự án còn khá nhiều, thậm chí có những nơi đang rơi vào tình trạng không có dự án được triển khai.
Theo đề án Quy hoạch phát triển của thành phố Hồ Chí minh, định hướng 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thì Quận 12 nằm trong danh sách được mở rộng đầu tư phát triển với quỹ đất lớn.
Các dự án căn hộ Quận 12 được sự quan tâm lớn
Dưới đây là một số dự án căn hộ quận 12 được sự thu hút lớn trong thời gian gần đây:
Căn hộ quận 12 – Dự án Happy One Premier
Dự án căn hộ chung cư Happy One Premier Quận 12 nằm ở đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, Quận 12. Đây là căn hộ cao cấp tầm trung của Chủ Đầu Tư Vạn Xuân Group.
Căn hộ sở hữu vị trí đẹp, thoáng đãng, tầm nhìn rộng cho một không gian sống hoàn hảo, đầy đủ tiện ích.
Căn hộ Happy One Premier có nhiều tiện ích đa dạng thu hút khách hàng quan tâm như công viên xanh, hồ bơi, các khu vui chơi, nhà hàng, spa, gym, bãi giữ xe thông minh, camera báo cháy,…và gần các trường học, bệnh viện.
Tiện ích tầng trệt Happy One Premier
Nơi đây cũng xây dựng nhiều mảng xanh giúp không gian luôn thoáng đãng, thoải mái, tạo được năng lượng tích cực mỗi ngày giúp phục vụ tốt đời sống sinh hoạt của cư dân căn hộ.
Tổng quan dự án
Dự án căn hộ chung cư Happy One Premier có tổng diện tích đất 3.061,1 m2, với mật độ xây dựng khoảng 34,19%. bao gồm:
- Tầng 1: trung tâm thương mại, khu mua sắm và Shophouse
- Tầng 2: Khu nhà trẻ và bãi đậu xe
- Tầng 3: Các dịch vụ tiện ích, khu vui chơi, hồ bơi,..
- Tầng 4 – tầng 18: bao gồm nhiều căn hộ khác nhau, diện tích mỗi căn từ 49.14m2 đến 80.11m2
Tổng số lượng căn hộ 214 căn hộ với diện tích từ 40-70m2
Quy mô căn hộ: 3000m2
Số Block: 1 block căn hộ chung cư có 19 tầng và 1 hầm giữ xe
Pháp lý: Hoàn thiện, Sổ hồng sở hữu lâu dài
Tiêu chuẩn Bản giao căn hộ: Bàn giao khi hoàn thiện nội thất cơ bản.
Giá dự kiến: 40 Triệu/m2
Căn hộ quận 12 – Dự án căn hộ Picity High Park
Picity High Park là dự án căn hộ chuẩn xanh theo phong cách Singapore của công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư thuộc Tập đoàn Pi Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại địa chỉ đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.
Căn hộ Picity High Park nằm ở trung tâm của quận 12 cùng với tuyến đường huyết mạch quốc lộ 1A và gần tuyến Metro số 4 giúp dễ dàng kết nối với các vùng, nhanh chóng thuận tiện với gần các siêu thị, trường học lớn, bệnh viện Hạnh Phúc, Mega Market Hiệp Phú,…
Dự án căn hộ Picity High Park Quận 12
Lối kiến trúc của dự án mang đậm sự tinh tế và hiện đại, với không gian sống xanh như được hòa mình với thiên nhiên mang lại cảm giác thư giãn, thoải mái.
Tích hợp nhiều tiện ích đúng chuẩn 5 sao: sân vận động, khu vui chơi, hồ bơi, trung thương thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, spa, gym,…
Tổng quan dự án
Dự án căn hộ Picity High Park Quận 12 với quy mô diện tích là 8.6ha trong đó 23% cho căn hộ, 77% diện tích dành cho giao thông, các tiện ích thông minh, công viên xanh và hơn 20 tiện ích nội khu khác được bố trí khắp dự án.
Bao gồm 6 Block căn hộ chung cư với tên gọi từng tháp: The Vibe, The Feeling, The Wisdom, The Treasure, The Pearl và The Scene, chiều cao lên tới 18 tầng.
Gồm 2577 căn hộ và 2 trường học nội trú.
Mức giá bình quân khoảng 1.5 Tỷ/Căn (đã bao gồm VAT).
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài, pháp lý rõ ràng, minh bạch
Căn hộ quận 12 – khu căn hộ Tô Ký Tower
Dự án chung cư Quận 12 khu căn hộ Tô Ký Tower được xây dựng theo khu phức hợp trung tâm kinh tế tọa lạc tại số 10A đường Tô Ký, phường Trung Mỹ Tây, Quận 12.
Đây là một dự án đầy tâm huyết của chủ đầu tư CTY CP ĐT & XD CT 557 – Cienco 5, được thiết kế theo phong cách chuẩn Châu Âu hiện đại.
Sở hữu vị trí đắc địa, là cửa ngõ giao thương quan trọng, nằm gần nhiều tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 1A, Quang Trung, Trường Chinh, tuyến metro,…dễ dàng liên kết với các khu vực ngoài như Bình Dương, Củ Chi,…
Nhiều tiện ích hiện đại như đài phun nước, vườn vui chơi cho trẻ em, quán cafe, phòng gym, siêu thị, trường học,…
Tổng quan dự án
Tổng diện tích sàn xây dựng: 40.9997.73m2
Diện tích dự án: 6.272.3m2
Quy mô dự án: gồm 2 Block với 400 căn hộ, diện tích từ 50 – 74m2, dân số khoảng 837 người.
Tầng hầm giữ xe có diện tích: 7.429m2
Dự án có 1 tầng kỹ thuật và 1 sân thượng lớn
Ngân hàng hỗ trợ vay: vietinbank
Giá bình quân khoảng 1.8 Tỷ/ Căn
Căn hộ quận 12 – Dự án căn hộ chung cư Đông Thuận
Dự án căn hộ chung cư Đông Thuận Quận 12 tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường DN10, KDC An Sương, phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây nhận được sự quan tâm khá lớn trong phân khúc căn hộ chung cư quận 12.
Nằm bên cạnh công viên An Sương thuận lợi cho việc di chuyển nhanh chóng đến các khu vực khác, Sân bay Tân Sơn Nhất, khu công nghiệp Tân Bình,…
Tiện ích đa dạng phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân như hồ bơi, khu vui chơi giải trí, sân vườn, phòng sinh hoạt cộng đồng, gần trường học, chợ…
Nơi đây được đánh giá là nơi tiềm năng lớn cho những ai đang có ý định đầu tư và an cư
Tổng quan dự án
Quy mô dự án: 3.279m2
Gồm 2 Block cao 15 tầng với 196 căn hộ từ 2-3 phòng ngủ
Bố trí căn hộ thông minh, an toàn 1 tầng bao gồm 7 căn hộ và 2 thang máy
Pháp lý: sở hữu lâu dài, sổ hồng pháp lý rõ ràng, minh bạch
Mức giá hợp lý khoảng từ 1.2 Tỷ/ Căn được ngân hàng cho vay hỗ trợ đến 70%
Căn hộ quận 12 – Dự án căn hộ chung cư Hiệp Thành Building
Dự án căn hộ chung cư Hiệp Thành Building tọa lạc tại đường Lê Văn Khương, phường Hiệp Thành, Quận 12 thành phố Hồ Chí Minh.
Thuận lợi trong việc di chuyển và giao thương với các khu vực khác, tuyến đường Lê Văn Khương là một trong tuyến đường xương sống giúp kết nối với các khu vực như Bình Dương, Củ Chi…
Căn hộ có nhiều tiện ích như trường học, siêu thị, nhà hàng, phòng sinh hoạt, khu vui chơi, phòng tập gym… đặc biệt gần sân bay giúp phục vụ tốt nhu cầu người dân.
Tổng quan dự án
Diện tích: hơn 1.6ha, bao gồm 5 khối nhà:
- Block A,B,C là những chung cư cao cấp 14 tầng với 512 căn hộ
- Block D có 3 tầng là khu trường học đạt chuẩn thành phố
- Block E có 14 tầng nơi tập trung khối văn phòng, thương mại
Diện tích mỗi căn hộ dao động trong khoảng 64 – 95,5m2 gồm 2-3 phòng ngủ
Riêng các căn Penthouse có diện tích lớn từ 200 – 216,4m2 với 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh cùng khu vườn xanh thoáng mát.
Đặc biệt khối trường học được xây dựng với diện tích 1.025m2 trong không gian xanh hòa hợp với thiên nhiên.
Giá bán trong khoảng 1.9 tỷ/ căn
Những lưu ý khi đầu tư căn hộ quận 12
Cân nhắc về khả năng tài chính và mục đích mua
Đối với một dự án, khả năng tài chính là điều quan trọng cho việc ra quyết định lựa chọn dự án. Cần phải lựa chọn dự án phù hợp với tài chính hiện tại, tránh mua những căn hộ quá xa xỉ, đắt tiền, vượt quá khả năng tài chính, phải đi vay mượn, cố chấp gây nên những rủi ro lớn sau này.
Xác định mục đích khi mua căn hộ để làm gì?
Với những người mua căn hộ để an cư thì cần tìm hiểu rõ về thông tin căn hộ, các tiện ích phục vụ, có tiện cho việc di chuyển đến nơi làm việc, trường học của con cái hay các bệnh viện.
Một góc quan trọng không kém chính là phong thủy và cách bố trí căn hộ có phù hợp, một hướng ở tốt, nội thất chỉnh chu, ánh sáng tốt,… theo quan điểm của ông cha ta ngày xưa sẽ mang đến cho sự thịnh vượng và may mắn cho gia chủ.
Với những nhà đầu tư cần tìm kiếm căn hộ để đầu tư thì cần xác định:
Đầu tư lướt sóng ngắn hạn hay dài hạn? Cần tìm hiểu kĩ chủ đầu tư dự án cũng như các vấn đề khác như vị trí, tiềm năng, tiện ích, cơ sở hạ tầng giao thông và chất lượng căn hộ ở thời điểm hiện tại.
Cần xem xét các điều khoản kĩ càng, phải có sự thống nhất rõ ràng giữa 2 bên về những việc bên trong căn hộ như tu sửa, thay đổi nội thất,…
Pháp lý minh bạch, rõ ràng
Pháp lý của dự án là điều quan trọng không kém, bạn cần xem xét kỹ thông tin pháp lý, sổ hồng, giấy phép xây dựng của dự án để đảm bảo được pháp lý của dự án phải minh bạch và rõ ràng.
Kiểm tra về tiến độ thanh toán của dự án, có khả năng thanh khoản cao hay không? Các ngân hàng có thể hỗ trợ vay vốn cho dự án,…
An ninh căn hộ
An ninh là yếu tố tác động mạnh đến việc đưa ra quyết định chọn dự án, cần kiểm tra rõ về an ninh khu vực. Nơi đây có camera giám sát chặt chẽ hay không? Có đội an ninh, bảo vệ không? Dò xét những thông tin này thông qua nhiều kênh hoặc có thể hỏi trực tiếp những người dân xung quanh đó.
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Hiện nay chiêu trò lừa đảo rao bán các căn hộ chung cư diễn ra nhiều vô kể, các dự án ma được xứng tên mạnh. Để tránh tình trạng đó cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án có đáng tin cậy hay không? Mức độ uy tín ra sao từ đó đưa ra quyết định đúng nhất.
Kết luận
Dự án căn hộ quận 12 được đón nhận mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước bởi có lẽ nơi đây có nhiều tiềm năng lớn và sẽ trở thành mảnh đất béo bở trong tương lai.
Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn có những thông tin hữu ích nhất cho việc chọn lựa ra quyết định dự án phù hợp.
Các bài đọc tham khảo: