Căn hộ quận 11 từ lâu đã là một trong những hạn mục đầu tư thu hút nhiều khách hàng quan tâm đến, có nhiều tiềm năng mang lại lợi nhuận tăng dần theo hàng năm.
Hãy cùng nhadat365 lướt qua 5 căn hộ tiêu biểu ở quận 11 để biết thêm về tình bình bất động sản trong thời gian qua.
Tóm Tắt Nội Dung
Giới thiệu về tình hình quận 11
Nhiều người dân Tp Hồ Chí Minh biết đến quận 11 với công viên văn hóa Đầm Sen, địa điểm vui chơi nổi tiếng của rất nhiều thanh thiếu niên thành phố.
Thực tế, quận 11 là quận có lịch sử lâu đời cùng nhiều thành tựu về nhiều phương diện về cơ sở vật chất phục vụ cho đời sống của nhân dân trong quận như y tế, thể thao, giáo dục,… đặc biệt, quận 11 được biết đến về truyền thống thể thao với khu liên hợp thể thao Phú Thọ nổi tiếng.
Hiện tại, quận có diện tích khoảng 5,14 kms với dân số gần 210 ngàn người (2019). Hướng Bắc giáp các quận Tân Bình, hướng Nam giáp Quận 5 và Quận 6. Hướng Đông giáp Quận 10 tại đường Lý Thường Kiệt.
Về giáo dục, quận 11 hiện có 8 trường trung học phổ thông, 10 trường Trung học cơ sở và 23 trường tiểu học. Mỗi cấp trường đều có những cơ sở đạt chuẩn quốc gia.
Đọc thêm về thông tin quận 11 tại đây.
Tìm hiểu 5 căn hộ quận 11 hiện tại đang được khá nhiều thông tin rao bán
Nhadat365 sẽ chia sẻ với quý khách về thông tin của 5 căn hộ quận 11 hiện đang có nhiều thông tin rao bán trên các sàn bất động sản.
Thông qua đó, hy vọng quý khách sẽ có thêm các yếu tố giúp ích cho kế hoạch đầu tư trong năm 2021.
Căn hộ the Park Avenue
Vị trí căn hộ: Số 586, Đường 3/2, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh
Căn hộ quận 11 – Park Avenue – vị trí dự án
| Chủ đầu tư | Novaland Group |
| Đơn vị phân phối | Sàn giao dịch bất động sản Lộc Phát Hưng |
| Tổng diện tích | 9. 837m2
Gồm 2 tháp cao 32 tầng |
| Số căn hộ | 600 căn hộ |
| Loại căn hộ | Diện tích từ 55 – 109.2 m2
Căn hộ có 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ. |
| Tiện ích nội khu | Mỗi tầng 17 căn hộ
5 thang máy Trung Tâm TM hiện đại; Công viên sống xanh nội khu; Hồ bơi; phòng tập gym; rạp chiếu phim; Shop-house thương mại; các siêu thị mini… Tầng hầm rộng 20,124m2 dành cho cư dân để xe. Khu vực tầng 1 – tầng 5 được bố trí TTTM; các dịch vụ cộng đồng. Từ tầng 6 – 8 dành cho Officetel. Tầng 9 – 32 chính là khu căn hộ với thiết kế đa dạng từ 55,68 – 108,90m2, có bố trí 1 – 3 phòng ngủ. Sảnh đón khách sang trọng. |
| Tiện ích ngoại khu | Gần nhiều siêu thị |
| Pháp lý | Sổ hồng |
Khu căn hộ Tân Phước Plaza
Vị trí căn hộ: 153 đường Lý Thường Kiệt, phường 7, quận 11.
Căn hộ quận 11 – Park Avenue – vị trí dự án
| Chủ đầu tư | Công ty CP Bất động sản Tân Phước |
| Tổng diện tích | 12.000 m2
3 block nhà, cao từ 24 – 26 tầng Mật độ xây dựng : 36 |
| Số căn hộ | 1058 căn |
| Loại căn hộ | Căn hộ
53m² -1 1 phòng ngủ 69m², 74m², 76m² – 2 phòng ngủ 109m² – 3 phòng ngủ Block A, B: Cao 28 tầng, 2 tầng hầm để xe, 4 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng căn hộ. Block Tân Phước C: Cao 27 tầng, 2 tầng hầm để xe, tầng trệt là sảnh chung, tầng 2 là trường mẫu giáo và 23 tầng căn hộ. |
| Tiện ích nội khu | Mỗi tầng 14 căn hộ
4 thang máy Phòng tập Gym Trung tâm thương mại dịch vụ có diện tích 330m2, siêu thị Food court, cafe,… Nhà giữ trẻ 52m2 |
| Tiện ích ngoại khu | Dễ dàng di chuyển đến các trung tâm thương mại lớn,
Gần bệnh viện trung tâm Đối diện CoopMart, Parkson Hùng Vương Cách trường Đại học Bách Khoa 5 phút Chợ An Đông 8 phút, Chợ Kim Biên 10 phút Cách Chợ Lớn 5 phút Cách bệnh viện Chợ Rẫy 6 phút, Cách bệnh viện phụ sản Hùng Vương 5 phút Cách Trung tâm TDTT Phú Thọ 3 phút |
| Pháp lý | Sổ hồng |
Căn hộ chung cư Hoa Sen (Lotus Aparment)
Vị trí căn hộ: 262/20 Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11, gần kề ngay khu công viên nước Đầm Sen.
Căn hộ quận 11 – Lotus Apartment – vị trí dự án
| Chủ đầu tư | Tổng công ty thương mại Sài Gòn – TNHH Một Thành Viên SATRA |
| Tổng diện tích | 3.082,3m2 |
| Số căn hộ | 255 căn hộ
1 block cao 18 tầng 1 hầm để xe |
| Loại căn hộ | Diện tích 63,43m2 (căn hộ B) – 64,03m2 (căn hộ B2) – 64,07m2 (căn hộ B1) – 71,28m2 (căn hộ C): có 2 phòng ngủ
94.52m2: có 3 phòng ngủ |
| Tiện ích nội khu | 15 Căn hộ/một tầng.
4 thang máy. Tầng hầm + lửng: dùng để xe ô tô, xe máy. Tầng trệt: Sảnh chính, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, quán cafe, siêu thị mini. Tầng 2 – 18 là diện tích cho các căn hộ. Tầng thượng: Thư viện, phòng tập thể dục, café ngoài trời. |
| Tiện ích ngoại khu | |
| Pháp lý | Sổ hồng |
Chung cư căn hộ The Flemington (FLEMINGTON TOWER)
Vị trí căn hộ: 182, Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP.HCM. Tòa nhà xây theo phong cách Châu Âu.
Căn hộ quận 11 – The Flemington – vị trí căn hộ.
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Pau Jar ( Đài Loan) |
| Tổng diện tích | 11 067m2
3 block nhà, mỗi block có 23 tầng 3 tầng hầm để xe Tháp A và B dành cho căn hộ theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Khối đế 5 tầng dùng làm trung tâm thương mại và các tiện ích khác. Tháp C dành làm khu văn phòng |
| Số căn hộ | 86.8m2 – 96.7m2 – 116.9m2 – 219.5m2 – 315m2 |
| Loại căn hộ | Căn hộ cao cấp
Văn phòng cho thuê |
| Tiện ích nội khu | Góc nhìn 270 độ từ căn hộ.
Theo chuẩn khách sạn 5 sao với sảnh đón xe hơi sang trọng, phong cách hoàng gia. Trung tâm thương mại Parkson với diện tích 60.000m2. Phòng tập Gym rộng 1.000 m2 tiện nghi, sang trọng Quầy cafe, hồ bơi, karaoke, thư viện, CLB thể thao bóng bàn… Khu ẩm thực gồm 20 nhà hàng trong dự án căn hộ the Flemington Parkson. Hệ thống giáo dục như trung tâm ngoại ngữ VATC, nhà trẻ Citysmart. Siêu thị Citimart. |
| Tiện ích ngoại khu | |
| Pháp lý | Có sổ hồng |
Căn hộ quận 11 – The Flemington – tiện ích ngoại khu
Dự án cao ốc RES 11 (RESIDENCE ELEVEN)
Vị trí căn hộ: 203 Đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11, Hồ Chí Minh
Căn hộ quận 11 – Res 11- vị trí dự án
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Địa ốc 11 |
| Tổng diện tích | 1564 m2
20 tầng nổi, 2 tầng hầm để xe cho dân cư. |
| Số căn hộ | 116 căn |
| Loại căn hộ | Căn hộ
Dịch vụ thương mại. |
| Tiện ích nội khu | Khu thương mại dịch vụ 5 tầng: siêu thị, ăn uống, phòng tập Gym, cafe ngoài trời…
Camera an ninh 24/4 Hồ bơi tràn bờ trên không… |
| Tiện ích ngoại khu | |
| Pháp lý | Đang cập nhật |
Căn hộ quận 11 – Res 11- Tiện ích ngoại khu
Những lưu ý khi đầu tư vào căn hộ quận 11
Quận 11 là một trong những quận có dân cư đông đúc và là quận giao điểm từ trung tâm thành phố để đến với các quận xa hơn như quận 6.
Với vị trí thuận tiện như vậy, không khó hiểu tại sao có nhiều dự án căn hộ quận 11 được xây dựng và luôn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư.
Những điểm mạnh nói chung khi ngụ cư tại quận 11
Với vị trí trung tâm, kết nối với các tuyến đường chính của thành phố như những trục đường Võ Văn Kiệt, Lý Thường Kiệt, Kinh Dương Vương, Ba Tháng 2,…
Có công viên giải trí lớn nhất thành phố là Công Viên nước Đầm Sen và khu thể thao lớn Phú Thọ là hai hạng mục tiêu biểu của quận.
Có một sự thật thú vị, là giá căn hộ quận 11 lại thấp hơn so với giá nhà của quận 10 và quận 5, mặc dù vị trí địa lý cũng tương đương, dẫn đến giá cho thuê căn hộ cũng sẽ mềm hơn, dễ cho thuê hơn.
Hiện tại các dự án xây dựng căn hộ quận 11 không nhiều, cộng thêm nhu cầu tăng cao bắt nguồn từ các việc người dân từ các tỉnh khác di cư đến, nên do đó giá của các căn hộ quận 11 có tỷ lệ tăng đều hàng năm khoảng 10%.
Những vấn đề gặp phải khi đầu tư căn hộ quận 11
Điểm đầu tiên là nguồn cung trong những năm gần đây cũng không còn dồi dào, do đó cũng sẽ không có nhiều sự lựa chọn cho người đầu tư căn hộ. Phần lớn họ sẽ lựa chọn những căn hộ đã hoàn thiện, do tính khả thi của những căn hộ đem lại.
Bên cạnh đó là tình trạng kẹt xe của quận 11. Do vị trí địa lý của mình nên giao thông của quận 11 đều có tình trạng tắc nghẽn vào các giờ cao điểm. Đặc biệt ngay tại địa điểm các vòng xoay Nguyễn Tri Phương, Lý Thường Kiệt, Bình Thới.
Giá bán tăng nhanh hiện tại cũng là một trong những nguyên nhân căn hộ quận 11 bán chậm. Nếu căn hộ được mua vài năm trước giá trị đã tăng nhiều lần so với năm 2020, 2021. Điều này đã làm các nhà đầu tư e ngại sẽ khó kiếm được khách hàng để bán.
Bên cạnh đó, việc ngập đường mỗi khi mùa mưa về cũng trở thành một điểm trừ khi đầu tư căn hộ tại đây.
Lưu ý khi mua cho thuê
| 1/Căn hộ the park Avenue | Căn hộ phù hợp với đông đảo đối tượng khách hàng như: các doanh nhân trẻ; Việt kiều; chuyên gia nước ngoài…
|
| 2/ Khu căn hộ Tân Phước | Đây là công trình xây dựng cho nhiều căn hộ nhất, và giá cả sẽ mềm hơn những dự án khác. Phù hợp với những ai cần mua giá tốt để cho thuê tại quận 11. |
| 3/ Căn hộ chung cư Hoa Sen | Có giá thành vừa phải so với các căn hộ khác. Phù hợp khi mua để cho thuê với mức giá tốt. |
| 4/ Chung cư căn hộ The Flemington | Đây là căn hộ được đầu tư bởi chủ đầu tư là người nước ngoài, chuẩn 5 sao với những tiện nghi đẳng cấp, sang trọng,.. do đó sẽ phù hợp để cho những khách hàng phân khúc cao cấp thuê như là người nước ngoài sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam. |
| 5/ Dự án cao ốc RES 11 | Đây là chung cư hiện đang xây dựng tuy nhiên đã có nhiều người quan tâm do đây là căn hộ có mở bán những diện tích nhỏ, phù hợp cho những gia đình có con nhỏ và thu nhập trung bình thuê. |
Lưu ý khi mua để ở
| 1/Căn hộ the Park Avenue | Nằm trong phân khúc cao cấp, do đó căn hộ Park Avenue có định hướng về khách hàng mua để ở, đó là những gia đình có thu nhập cao và mong muốn một nơi sinh sống tiện nghi ngay trong trung tâm thành phố.
Đồng thời Park Avenue cũng có đa dạng lựa chọn cho khách hàng những người muốn có căn hộ nhỏ xinh 1 phòng ngủ, hoặc cho đại gia đình với 3 phòng ngủ. |
| 2/ Khu căn hộ Tân Phước | Giá thành vừa phải nhưng vẫn ở khu trung tâm sẽ giúp thuyết phục nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi để an cư.
Tuy nhiên việc giá tốt không có nghĩa là thiếu tiện nghi, khách hàng sẽ vẫn có thể hưởng thụ được những tiện ích được tích hợp trong khu chung cư như là siêu thị, nhà sách, quán cafe, và đặc biệt là 1 tiện ích quan trọng là nhà trẻ ngay bên trong chung cư. |
| 3/ Căn hộ chung cư Hoa Sen | Với tầm giá vừa phải, chung cư Hoa Sen là một trong những địa điểm thu hút với những khách hàng mua để ở. Khách hàng cũng sẽ có cơ hội lựa chọn cho mình một tổ ấm với nhiều sự lựa chọn về diện tích đến từ căn hộ chung cư. |
| 4/ Chung cư căn hộ The Flemington | Phù hợp với các gia đình có con nhỏ và thu nhập cao. Do trong khu có nhiều khu vui chơi, ăn uống, và học tập cho các bé nhỏ.
Bên cạnh đó các tiện nghi của The Flemington cũng làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất với tất cả tiện ích 5 sao của mình. Với việc nằm trong trung tâm và có một cuộc sống đẳng cấp, thì việc lựa chọn chung cư này là một quyết định đúng đắn . |
| 5/ Dự án cao ốc RES 11 | Là một dự án căn hộ quận 11 mới, phù hợp với việc xây dựng tổ ấm với nhiều sự tiện lợi cho các cặp vợ chồng trẻ |
Kết luận
Như vậy chúng ta đã lướt qua được 5 căn hộ quận 11 vừa có vị trí đẹp vừa đem lại giá trị tham chiếu cho những người muốn đầu tư vào căn hộ ở đây.
Nhadat365 hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho việc đầu tư trong thời gian sắp đến của quý vị.
Thông tin có giá trị tham khảo, để chi tiết hơn, xin quý khách vui lòng liên hệ với các sàn bất động sản uy tín để biết thêm thông tin. Chúc quý khách gặp nhiều may mắn. Đọc thêm về căn hộ khác tại đây.
Top 5 Căn Hộ Chung Cư Tp.HCM Giá Rẻ Chất Lượng
Căn Hộ Duplex Là Gì? 3 Thông Tin Quan Trọng Cần Biết Trước Khi Mua