Một trong những dự án nổi bật đó là dự án căn hộ Opal Boulevard. Hãy cùng nhadat365.org tìm hiểu xem điều gì đã khi nơi đây trở thành “viên ngọc quý” giữa thành phố Bình Dương năng động.
Được mệnh danh là “thủ phủ FDI”, không có gì bất thường khi Bình Dương trở thành khu vực giàu tiềm năng phát triển bất động sản. Theo báo cáo của CBRE, trong khi thị trường bất động sản lao đao bởi Covid-19 thì Bình Dương lại trở nên đột biến khi gia tăng cả về số lượng lẫn giá cả. Nguồn cung căn hộ tại đây tăng gấp đôi so với tổng nguồn cung trong 10 năm cộng lại.
Tóm Tắt Nội Dung
Giới thiệu tổng quan về dự án căn hộ Opal Boulevard
Thông tin dự án
| Tên dự án | Opal Boulevard |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Bất động sản Đất Xanh |
| Quy mô | 3 block |
| Số lượng | 1.446 căn hộ và 22 shophouse |
| Loại sản phẩm | Căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ diện tích 50 – 95m2, shophouse |
| Vị trí | Đại lộ Phạm Văn Đồng, phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương |
Tiếp nối thành công của các dự án Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard là dự án căn hộ cao cấp tiếp theo được Đất Xanh Group đầu tư. Dự án hứa hẹn sẽ mang đến một diện mạo hoàn toàn khác biệt khi được tập đoàn Đất Xanh đầu tư chăm chút từ thiết kế nội, ngoại thất, lựa chọn nhà thầu, vật liệu, xây dựng hệ thống cảnh quan….
Nằm ở mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng, hai toà tháp của dự án Opal Boulevard nằm ở vị trí chiến lược khi sở hữu tiến ích trong di chuyển cũng như vô vàn tiện ích sống của khu Đông Sài Gòn. Lấy cảm hứng từ các thành phố năng động, hiện đại, Opal Boulevard định hướng để trở thành một khu đô thị sầm uất trên đại lộ Phạm Văn Đồng, đại lộ đẹp nhất của thành phố “không ngủ” Hồ Chí Minh. Nơi đây sẽ trở thành nơi an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ, hiện đại, văn minh giữa một Bình Dương sôi động và phát triển.
Thông tin chi tiết về dự án căn hộ Opal Boulevard
Quy mô dự án
Khu căn hộ Opal Boulevard được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 14.757,3m2 với mật độ xây dựng chỉ 31%. Tổng diện tích mặt sàn xây dựng là 163.623,69m2.
Dự án bao gồm 2 toà A và B cao 35 tầng, được phân chia thành các tháp A1, A2, B1, B2 và được bố trí theo công năng sử dụng:
- 1 tầng hầm để xe riêng biệt mỗi toà
- Tầng 1 – 3: Shophouse, nhà trẻ và khu vực để xe ngoài trời
- Tầng 4: Khu căn hộ và các tiện ích tầm cao
- Tầng 5 – 35: Khu căn hộ
Dự kiến Opal Boulevard sẽ cung cấp ra thị trường 1.446 căn hộ và 22 shophouse:
| Tháp A1: 278 căn hộ và 7 shophouse | Tháp B1: 437 căn hộ và 8 shophouse |
| Tháp A2: 287 căn hộ và 1 shophouse | Tháp B2: 444 căn hộ và 6 shophouse |
Vị trí dự án
Opal Boulevard có một vị trí đắc địa. Dự án nằm ở vị trí giao thông chiến lược của vùng “tam giác vàng” Bình Dương – Thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai, với mặt tiền nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng. Nơi vốn được đánh giá là cung đường đẹp và lớn nhất Sài Gòn với 12 làn xe và đồng thời cũng là cửa ngõ phía Đông Bắc của thành phố Hồ Chí Minh.
Từ dự án có thể dễ dàng kết nối từ quận Thủ Đức sang quận Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận và thậm chí là cả sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất. Không chỉ thuận tiện không kết nối, nơi đây còn nhận được các tiện ích ngoại khu xung quanh thuộc nhiều lĩnh vực như y tế, giáo dục, thương mại, ẩm thực, vui chơi giải trí,…Nhờ vị trí đắc địa này mà cư dân có thể tiết kiệm thời gian đi lại và có thêm thời gian để nghỉ ngơi, thư giãn.
(Ảnh)
Không chỉ dừng lại ở kết nối các quận lân cận, trong tương lai khi tuyến đường vành đai 2 được hoàn thành, Opal Boulevard còn có khả năng kết nối dễ dàng tới trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cũng như khu đô thị Thủ Thiêm nhờ đoạn kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng với xa lộ Hà Nội.
Chủ đầu tư dự án Opal Boulevard
Chủ đầu tư của dự án căn hộ Opal Boulevard là Tập đoàn Bất động sản Đất Xanh.
Tập đoàn Bất động sản Đất Xanh là một trong những chủ đầu tư mạnh, khá có tiếng khi luôn đứng trong top các chủ đầu tư uy tín. Đất xanh Group khá có tiếng trong việc phát triển các dự án căn hộ giá rẻ và căn hộ tầm trung. Điều này được chứng minh bằng việc các sản phẩm của Đất Xanh Group luôn trong tình trạng cháy hàng trong ngày mở bán cũng như các dự án luôn được đánh giá cao bởi chất lượng xây dựng, tiến độ thi công đúng với cam kết.
Các dự án nổi bật của Đất Xanh Group đã và đang được mở bán có thể kể đến như Lux Riverview (Quận 7), Opal Garden (Thủ Đức), Lux Garden (Quận 7), Gem Riverside (Quận 2), Opal Avenue (Bình Dương), Gem Premium (Thủ Đức),…
Tiện ích sống
Tiện ích nội khu
Tiện ích nội khu của dự án Opal Boulevard mang lại sự khác biệt khi được chia thành 2 khu vực tiện ích: Tiện ích mặt đất và tiện ích tầm cao.
Đối với tiện ích tầm cao, cư dân sẽ được tận hưởng những dịch vụ riêng biệt của từng tháp mà không cần phải chen chúc như:
- Hồ bơi ngoài trời
- Phòng tập gym và yoga
- Vườn treo
- Sân chơi cho gia đình
- Sân chơi cho trẻ em
- Vườn đọc sách
- Khu ghế ngồi ngoài trời…
Ngoài các tiện ích tầm cao, Opal Boulevard còn sở hữu những tiện ích dưới mặt đất như các khu đô thị khác như khu mua sắm, nhà trẻ, khu BBQ, sảnh đón khách,…để bạn và gia đình có thể tận hưởng một cuộc sống tiện lợi mà không cần phải bước chân ra ngoài khu vực sống.
Tiện ích ngoại khu
Trong vòng 10 phút di chuyển, cư dân căn hộ Opal Boulevard có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích như:
- Chợ Linh Xuân, chợ Việt Lập
- Trung tâm thương mại Gigamall
- Hệ thống các trường mầm non: Rạng Đông, Sơn Ca 3, Tư thục Mai Vàng
- Hệ thống trường học đa cấp: Tiểu học An Bình, THCS An Bình, THPT An Bình, THCS và THPT Linh Trung
- Hệ thống các trường đại học: Đại học Cảnh sát Nhân dân, Học viện Ngân Hàng, Đại học Sư phạm Kỹ thuật, Đại học Quốc gia TP.HCM,…
- Hệ thống ngân hàng: BIDV, Techcombank, ACB, Vietcombank,…
- Bệnh viện đa khoa Hoàn Hảo
- UBND – Đảng uỷ Phường An Bình
Mặt bằng căn hộ Opal Boulevard
Opal Boulevard được đầu tư để trở thành một trong những dự án cao cấp đầu tiên tại Dĩ An, Bình Dương. Vậy nên mỗi căn hộ đều đáp ứng các tiêu chuẩn như:
- Căn hộ không “Ôm thang máy”
- Không có căn hộ phạm phong thuỷ “Cửa đối cửa”
- Giới hạn số lượng căn hộ mỗi tầng từ 9 – 14 căn
- Đảm bảo mỗi tháp có 5 – 6 tháng máy
- Đảm bảo tuân thủ quy định về PCCC với phần lớn diện tích tầng 20 làm nơi lánh nạn khi xảy ra hoả hoạn
Mặt bằng căn hộ Toà A (Tháp A1 và A2)
Toà A của dự án Opal Boulevard bao gồm 565 căn hộ và 8 shophouse.
Căn hộ được chia thành 2 loại:
- Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 73 – 86,7m2
- Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 95,5 – 109m2
Mỗi tầng ở tháp A1 và A2 được thiết kế bao gồm 9 căn hộ và có tổng cộng 11 tháng máy.
Mặt bằng căn hộ Toà B (Tháp B1 và B2)
Toà B của dự án Opal Boulevard bao gồm 881 căn hộ và 14 shophouse.
Căn hộ được chia thành 2 loại:
- Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71 – 98m2
- Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 99 – 109m2
Mỗi tầng ở tháp B1 và B2 được thiết kế bao gồm 14 căn hộ và có tổng cộng 11 tháng máy.
Thiết kế căn hộ Opal Boulevard
Với 2 toà chung cư độc lập cao 35 tầng có tổng cộng 1.446 căn hộ, các căn hộ Opal Boulevard được thiết kế theo 3 loại:
Căn hộ 2 phòng ngủ nhỏ: Diện tích 71 – 75m2
Căn hộ 2 phòng ngủ lớn: Diện tích 85 – 98m2
Căn hộ góc 3 phòng ngủ:
Giá cả và tiến độ thanh toán
Dự án Opal Boulevard được công bố lần đầu vào tháng 6 năm 2019. Tại thời điểm đó, mức giá căn hộ tại đây dao động từ 32 triệu/m2 (toà B) tới 35 triệu/m2 (toà A).
So với các dự án căn hộ khác thuộc Dĩ An như Him Lam Phú Đông (35 – 37 triệu/m2), Phú Đông Premier ( 31 – 34 triệu/m2), New Galaxy Hưng Thịnh ( 36 – 38 triệu/m2) hay các dự án xung quanh như Flora Novia – Thủ Đức (38 – 41 triệu/m2), Phúc Yên Prosper Phố Đông – Thủ Đức ( 38 – 40 triệu/m2), có thể thấy mức giá căn hộ Opal Boulevard là khá tốt khi toạ lạc tại đại lộ Phạm Văn Đồng – tuyến đường đẹp và thuận tiện trong kết nối nhất thành phố.
Lưu ý: Giá bán thực tế có thể thay đổi phụ thuộc vào nhu cầu thị trường. Giá bán nêu trên được tổng hợp từ nhiều nguồn nên chỉ mang tính chất tham khảo.
Về phương thức thanh toán, hiện nay chủ đầu tư Đất Xanh Group áp dụng 4 phương thức thanh toán như sau:
- Thanh toán theo tiến độ thời gian cố định của dự án
- Thanh toán dựa theo tiến độ xây dựng của dự án
- Thanh toán nhanh để nhận chiết khấu của chủ đầu tư (khách hàng sẽ được chiết khấu 7% giá trị thanh toán đợt 2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì)
- Thanh toán trả góp dựa theo gói vay từ ngân hàng bảo lãnh là Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam – VietinBank. Hạn mức khách hàng có thể vay lên tới 70% tổng giá trị căn hộ và thời gian trả góp lên tới 20 năm.
Tiến độ bàn giao
Về tiến độ dự án, tính đến cuối năm 2020 căn hộ Opal Boulevard đã hoàn thành việc cất nóc. Dự kiến trong quý 3/2021, chủ đầu tư Đất Xanh Group sẽ hoàn thành nội thất và tiến hành bàn giao nhà cho cư dân.
Danh mục vật liệu, nội thất được bàn giao cho cư dân bao gồm:
- Sơn nước Jotun, Dulux
- Sàn gạch phòng khách 600×600
- Sàn lát gỗ công nghiệp phòng ngủ 8mm
- Sàn gạch nhà vệ sinh, sân phơi 300×600
- Trần bê tông hoặc trần thạch cao che MEP
- Cửa chính chống cháy
- Khoá thông minh 3 chức năng: thẻ, mã số, cơ
- Gội nội thất An Cường
- Thiết bị phòng bếp: Tủ bếp trên, dưới, chậu rửa Malloca
- Thiết bị phòng vệ sinh TOTO, Kohler/Grohe
- Phụ kiện nội thất và phụ kiện xây dựng Hafele
- Thiết bị an ninh Commax
- Thiết bị điện Panasonic
- Hệ thống khoá từ, thẻ từ Orbita
- Hệ thống khoá cửa Avent Security
Pháp lý
Dự án đã được phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 bởi Uỷ ban Nhân dân thị xã Dĩ An vào ngày 31/1/2019. Ngoài ra, dự án cũng đã được Sở Xây dựng địa phương cấp phép thi công phần móng cũng như có công văn chấp thuận huy động vốn theo hình thức kinh doanh nhà ở nhằm tạo sự tin tưởng với khách hàng.
Căn hộ Opal Boulevard có 2 hình thức sở hữu:
- Đối với người Việt Nam: Cấp sổ hồng vĩnh viễn
- Đối với người nước ngoài: Cấp sổ hồng thời hạn 50 năm
Tiềm năng của căn hộ Opal Boulevard
Đầu tiên, căn hộ Opal Boulevard nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng, cung đường được mệnh danh là đẹp nhất thành phố Hồ Chí Minh với 12 làn đường và khả năng kết nối dễ dàng với các quận trung tâm cũng như các tỉnh lân cận. Điều này giúp cho việc đi lại trở nên thuận lợi, nhanh chóng cũng như khả năng phát triển kinh tế một cách tốt nhất.
Thứ hai, chủ đầu tư của căn hộ Opal Boulevard là Tập đoàn Bất động sản Đất Xanh, một trong những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường bất động sản. Các dự án của Đất Xanh Group luôn được đầu tư về chất lượng cũng như đảm bảo tiến độ bàn giao. Với căn hộ Opal Boulevard, chủ đầu từ Đất Xanh còn hỗ trợ khách hàng nhiều hình thức thanh toán khác nhau. Đặc biệt khách hàng có thể vay vốn ngân hàng bảo lãnh VietinBank tới 70% giá trị căn hộ và thời gian trả góp lên tới 20 năm.
Tiếp theo, Opal Boulevard có đầy đủ pháp lý và hình thức sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam giúp khách hàng yên tâm hơn khi đầu tư vào dự án.
Cuối cùng, về giá cả, so với các dự án xung quanh có thể đánh giá căn hộ Opal Boulevard có mức giá khá hợp lý. Dự án còn nằm ở vị trí đắc địa, giúp giá căn hộ có thể tăng nhanh trong thời gian ngắn. Không chỉ thích hợp với các nhà đầu tư lướt ván để ăn chênh lệch, chính nhờ vị trí thuận lợi cũng khiến nhu cầu mua/thuê nhà ở tăng cao. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể đầu tư dài hạn bằng cách cho thuê lại căn hộ với mức giá 10 – 15 triệu/tháng. Như vậy mỗi năm nhà đầu tư có thể thu lại 10 – 15% giá trị căn hộ.
Các lưu ý khi mua – bán – cho thuê căn hộ Opal Boulevard
Điểm nổi trội của căn hộ Opal Boulevard giúp khách hàng có thể yên tâm đầu tư đó là chủ đầu tư uy tín trên thị trường và pháp lý của dự án rõ ràng. Tuy nhiên không nên chỉ vì vậy mà các nhà đầu tư chủ quan. Ngoài chủ đầu tư và pháp lý của dự án, các chủ đầu tư còn cần chú ý tới nguồn vốn khi đầu tư vào dự án.
Với các nhà đầu tư ngắn hạn, đối tượng mua số lượng căn hộ lớn nhằm được chiết khấu thêm bởi chủ đầu tư và bán lại để ăn chênh lệch. Việc quản lý nguồn vốn chặt chẽ sẽ giúp nhà đầu tư phân bổ dòng tiền một cách hợp lý. Ngoài ra, kế hoạch tài chính còn giúp nhà đầu tư chuẩn bị sẵn kế hoạch khi có các vấn đề phát sinh trong việc huy động nguồn vốn.
Với các nhà đầu tư dài hạn, những đối tượng mua căn hộ với mục đích cho thuê căn hộ. Những nhà đầu tư này thường không có nguồn vốn dày và cần có hỗ trợ của ngân hàng. Việc quản lý nguồn vốn sẽ giúp nhà đầu tư nâng cao khả năng huy động vốn từ ngân hàng cũng như chuẩn bị kịp tiền lãi để trả theo đúng hạn.
Ngoài nguồn vốn, các nhà đầu tư cũng cần chú ý tới hợp đồng mua bán căn hộ nằm nắm rõ giá trị hợp đồng, các giai đoạn thanh toán, phương thức thanh toán cũng như các chi phí phát sinh nếu có của căn hộ.
Kết luận
Với hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương, và con số này sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai. Thị trường căn hộ chung cư tại nơi đây được nhiều chuyên gia đánh giá sẽ trở nên sôi động không kém gì các thành phố lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh. Đặc biệt là những căn hộ có vị trí kết nối tiện lợi, tích hợp nhiều tiện ích nội khu – ngoại khu như căn hộ Opal Boulevard, chắc chắn giá trị của dự án sẽ còn tăng nhanh trong thời gian tới.
Hy vọng những thông tin mà nhadat365.org cung cấp trên bài viết có thể giúp các nhà đầu tư đưa ra được quyết định sáng suốt nhất.
Đọc thêm các bài viết khác về thị trường căn hộ: