Thường nghe về sản phẩm căn hộ mini nhưng liệu bạn đã nắm được căn hộ mini là gì chưa? Bài viết sau giải thích tường tận về khái niệm, đặc điểm của loại hình căn hộ này, và đặc biệt nhất là kinh nghiệm đầu tư, mua bán căn hộ mini hiệu quả.
Tuy nhiên, việc đầu tư căn hộ mini đã ghi nhận nhiều trường hợp thành công nhưng cũng có một số trường hợp gặp rủi ro. Dưới đây là những chia sẻ về kiến thức về căn hộ mini, ưu và nhược điểm và bí quyết đầu tư mà nhadat365 muốn gửi đến bạn đọc trong bài viết này.
Tóm Tắt Nội Dung
Căn hộ mini cùng tiềm năng đầu tư căn hộ mini hiện nay.
Căn hộ mini là gì ?
Căn hộ mini là những căn hộ thuộc chung cư mini với diện tích khoảng 30 – 60 m2. Căn hộ mini có không gian nhỏ, khép kín được thiết kế đơn giản với các loại vách ngăn di động để kết nối, sử dụng nhiều chức năng giữa các phòng khách, phòng ngủ, khu nấu ăn, phòng tắm,… gói gọn trong một không gian. Từ đó, tạo nên phong cách sống riêng, độc lập mà không kém phần cá tính, hiện đại.
Hơn nữa, xét về giá của những căn hộ mini rẻ hơn giá của những căn hộ chung cư. Khoảng vài trăm triệu đến dưới 1 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu một căn hộ đầy đủ nội thất. Giá thuê căn hộ trung bình khoảng 5 – 7 triệu đồng/ 1 tháng.
Những chung cư căn hộ mini này đa phần được xây dựng ở các thành phố lớn như Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh,…
Đối tượng sử dụng căn hộ mini ?
Căn hộ mini là căn hộ dịch vụ nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của các đối tượng khác nhau. Dưới đây là những nhóm đối tượng khách hàng sử dụng tiêu biểu :
- Các nhân viên văn phòng, hằng tháng có thu nhập khá. Đối tượng trẻ độc thân, yêu thích không gian nhỏ bé yên tĩnh.
- Những người nước ngoài đang làm việc và sinh sống có nhu cầu sử dụng căn hộ cá nhân đầy đủ nội thất và sạch sẽ.
- Những khách du lịch trong và ngoài nước có nhu cầu sử dụng trong khoảng thời gian ngắn hoặc dài.
- Gia đình nhỏ hoặc những cặp vợ chồng mới cưới, muốn sinh sống ở căn hộ riêng biệt, đầy đủ tiện nghi.
- Những nhóm bạn sinh viên gia đình khá giả ( khoảng 2, 3 người ) muốn được sống và sinh hoạt ở căn hộ hiện đại, cá tính.
- Những hộ gia đình đang trong thời gian sửa chữa nhà, xây dựng nhà mới,… sử dụng căn hộ mini với hình thức thuê ngắn hạn.
Tiềm năng đầu tư căn hộ mini hiện nay.
Sự xuất hiện của các căn hộ mini tạo ra cơ hội mới mẻ kèm theo những lợi ích cho các gia đình nhỏ, đặc biệt là đối tượng thanh niên trẻ bởi giá thành rẻ cùng sự thuận tiện với mong muốn cuộc sống riêng tư, độc lập.
Những năm gần đây, số lượng người nhập cư từ các tỉnh đến các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội là rất lớn. Theo số liệu thống kê của Tổng cục Dân số – Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, có khoảng 150.000 người tại TP Hồ Chí Minh và khoảng 100.000 người tại Hà Nội mỗi năm đến nhập cư và sinh sống tại đây. Đây là cơ hội để các chủ đầu tư với quỹ đất rộng xây thành chung cư mini cho thuê, mỗi căn trang bị đầy đủ nội thất bên trong.
Hướng tới đối tượng sử dụng căn hộ là người có thu nhập ổn định, người nước ngoài làm việc tại Việt Nam,… những căn hộ mini để bán, cho thuê thường ở vị trí trung tâm, gần các điểm bến xe, phương tiện giao thông mặc dù có giá cao hơn so với khu khác nhưng người thuê sẽ tốn quá nhiều thời gian và tiết kiệm chi phí đi lại. Vì vậy, các căn hộ mini luôn có tỷ lệ người sử dụng khá cao từ 80 – 100%.
So sánh với đầu tư căn hộ chung cư khác thì việc đầu tư căn hộ mini mang đến sự an toàn và gia tăng giá trị lợi nhuận hơn. Bởi đầu tư mua căn hộ chung cư cao cấp, chủ hộ phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ cho một căn. Cộng thêm đầu tư 1 khoản tiền thiết kế cho nội thất bên trong. Vẫn với số tiền tương tự đầu tư theo loại hình căn hộ mini có thể thu lời được nhiều hơn. Bởi đối tượng có nhu cầu sử dụng căn hộ này nhiều hơn đối tượng sử dụng căn hộ cao cấp.
Có nên đầu tư căn hộ mini không?
Những năm gần đây, căn hộ mini được đón nhận sự quan tâm đông đảo của nhiều khách hàng do sự yêu thích không gian nhỏ, gọn, hiện đại của các căn hộ. Vậy việc đầu tư căn hộ mini có những ưu và nhược điểm gì? Và có nên đầu tư căn hộ mini không?
Ưu điểm của căn hộ mini :
Giá thuê một căn hộ mini khá rẻ : So với việc thuê căn hộ chung cư thông thường hay nguyên căn nhà đất thì giá thuê căn hộ mini phù hợp người có thu nhập khá, các gia đình trẻ muốn được đáp đầy đủ những nội thất tiện ích. Đây cũng chính là một điểm mạnh khiến mô hình căn hộ mini được đông đảo giới trẻ hiện nay lựa chọn.
Thủ tục pháp lý đơn giản : Để ở lâu dài, người sử dụng cần hoàn thành các thủ tục đăng ký tạm trú tại khu vực sinh sống và làm giấy tờ hợp đồng với chủ đầu tư.
Cách thiết kế, trang trí phong phú : Thiết kế các căn hộ không đại trà, không theo chuẩn mực mà là thiết kế đa dạng mang lại giá trị sử dụng và tính thẩm mỹ. Đảm bảo phù hợp với các nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên khác nhau, bạn có thể dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng và yêu cầu không gian sống.
Vị trí các căn hộ mini khá thuận tiện : Vị trí nằm trong khu dân cư gần chợ, siêu thị, cửa hàng,… dễ dàng mua bán sinh hoạt hằng ngày. Đặc biệt, vị trí gần các đường phố lớn, bệnh viện, trường học,… nên thuận lợi việc di chuyển.
Tự do sinh hoạt, không bị gò bó, quản lý : Người dùng chủ động tự quản lý căn hộ của mình và thoải mái sinh hoạt mà không bị giới hạn bởi các quy định.
Tiện ích về nội thất được trang bị đầy đủ : Các đồ nội thất bàn ghế, giường, tủ quần áo,… đều được chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu người dùng.
An ninh đảm bảo : An ninh tại các khu chung cư căn hộ mini luôn được chú ý. Đảm bảo sự an toàn cho người dùng. Hơn nữa, có hệ thống camera được lắp đặt trên các hành lang , thang máy, hầm gửi xe,…
Dịch vụ chuyên nghiệp : Tại các khu chung cư căn hộ mini bao gồm đầy đủ các dịch vụ như: trông giữ xe, vệ sinh,… Nhân viên thu dọn vệ sinh tại các khu vực chung để đảm bảo môi trường sống sạch sẽ, nhân viên bảo vệ sẽ quản lý an ninh chung cư và hầm gửi xe. Hơn nữa, các chung cư căn hộ mini đều có thang máy và thang bộ cho người sử dụng.
Nhược điểm của căn hộ mini :
Đặc điểm của căn hộ mini là thuộc sở hữu cá nhân chủ đầu tư nên chất lượng căn hộ sẽ kém hơn các dự án căn hộ chung cư lớn. Chất lượng của các căn hộ mini thường nhanh xuống cấp. Vì vậy, căn hộ mini đòi hỏi chủ đầu tư tu sửa và quản lý kỹ lưỡng.
Giấy tờ chứng nhận, pháp lý chưa rõ ràng. Đối chung cư mini thường là 1 sổ chung với các căn hộ. Do hầu hết là các căn hộ mini đều không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hơn nữa, theo luật nhà ở chưa có điều luật, căn cứ cấp giấy tờ, số hồng cho các dự án có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, một số căn hộ mini đáp ứng được tiêu chuẩn do pháp luật đề ra, được cấp sổ theo đúng quy định.
Tình trạng công tác phòng cháy chữa cháy nhiều chưa chắc chắn được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm.
Như vậy, đầu tư căn hộ mini là điều có thể trong khả năng của các nhà đầu tư bởi tiềm năng và nhu cầu người sử dụng hiện nay.
Để đầu tư hiệu quả, bạn cần nắm bắt những kinh nghiệm sau đây.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ mini.
Xác định vị trí căn hộ mini :
Khi tìm hiểu mua căn hộ mini, bạn cần xem xét vị trí của khu căn hộ đó có phù hợp với điều kiện bạn không? Thêm nữa, tùy từng vị trí, chức năng, cấu trúc căn hộ có các mức giá khác nhau nên việc bạn dễ dàng chọn lựa căn hộ như ý.
Hơn nữa, bạn cần lưu ý khu vực giao thông quanh khu bạn đang xem xét. Hãy chú ý khu vực tuyến đường các phương tiện có di chuyển đông đúc không ? Từ đó, bạn sẽ đưa ra nhận định về căn hộ mini của mình.
Xác định chủ sở hữu khu căn hộ mini :
Sau khi xác định căn hộ, bạn cần nắm bắt thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Thêm cả thông tin về tình hình mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây bạn cũng cần nắm bắt. Một chủ đầu tư uy tín với bề dày kinh nghiệm sẽ đảm bảo thời gian trao căn hộ, tính pháp lý, chất lượng và dịch vụ mỗi căn hộ. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách thiết kế phát triển căn hộ riêng. Bạn hãy chắc chắn rõ các yếu tố này để đưa ra lựa chọn đúng đắn.
Xác định tính chất pháp lý của căn hộ mini :
Tính pháp lý của căn hộ mini chính là quyền lợi luật pháp của người mua. Bạn cần xác định căn hộ bạn đầu tư có đủ điều kiện được cấp sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật không? Sau khi thực hiện giao dịch, hợp đồng giữa bên chủ sở hữu và bạn cần rõ ràng và tuân thủ đúng theo quy định của luật pháp. Thêm nữa, khi giao dịch, bạn cần đọc kỹ hợp đồng mua bán hoặc cho thuê.
Xác định các tiện ích xung quanh căn hộ mini :
Khi chọn mua/ thuê căn hộ mini để sinh hoạt lâu dài, bạn cũng nên để ý đến tiện ích xung quanh. Bạn cần xác định tại từ căn hộ của bạn khoảng 1km – 5km có những khu trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện,… để dễ dàng cho việc di chuyển mà không tốn nhiều thời gian. Đảm bảo chất lượng sống của cá nhân và gia đình.
Ngoài nắm bắt những kinh nghiệm trên, bạn cần biết những lưu ý về căn hộ mini sau đây.
Năm Lưu ý khi đầu tư căn hộ mini.
Một số lưu ý về đầu tư căn hộ mini mà nhadat365 muốn gửi đến bạn đọc
Đầu tiên, bạn cần nắm bắt nhiều nguồn thông tin về căn hộ mini bạn quan tâm. Bạn cập nhật liên tục tình hình, hoàn cảnh xung quanh diễn ra ở căn hộ. Đây còn được gọi là bước nghiên cứu thị trường nói chung căn hộ mini nói riêng.
Tiếp đến, bạn cần tìm hiểu và xem xét hiện trạng, chất lượng căn hộ ở thời điểm hiện tại có tốt không? có bị hư hại gì không ? Có phù hợp nhu cầu sinh hoạt của bạn không ? Đồng thời, các đồ nội thất bên trong như : bếp, máy lạnh, tủ lạnh,… có được bên chủ đầu tư cung cấp không?
Thêm nữa, bạn cần trao đổi kĩ lưỡng với chủ đầu tư về việc bảo trì, bảo dưỡng các căn hộ định kỳ. Việc này đảm bảo chất lượng khu vực căn hộ bạn sống.
Bên cạnh đó, bạn cần tham khảo ý kiến của các hộ dân, cư dân đang sống xung quanh. Để nắm bắt cách thức, tình trạng và thông tin về chủ sở hữu khu chung cư căn hộ.
Đặc biệt, vấn đề sinh hoạt hằng ngày, bạn cần trao đổi trực tiếp với chủ sở hữu về giá căn hộ, chi phí sinh hoạt điện, nước, phí gửi xe, vệ sinh,… Từ đó, bạn đưa ra sự lựa chọn thích hợp nhất về căn hộ mini lý tưởng.
Căn hộ Mini Hỏi & Đáp :
Hỏi : Tôi đủ điều kiện tài chính và muốn mua căn hộ mini phù hợp. Tuy nhiên tôi vẫn chưa biết hồ sơ để cấp sổ đỏ cho căn hộ này gồm những giấy tờ gì?
Đáp : Sau khi bạn thực hiện giao dịch mua căn hộ mini thành công. Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ gồm có Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật và Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Thêm nữa, bạn là người mua cần nộp 1 bộ hồ sơ theo quy định tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, gồm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán và Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận: theo quy định tại Khoản 3, Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Hỏi : Tôi đang tìm hiểu về căn hộ chung cư để đầu tư kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên, tôi đang phân vân giữa căn hộ mini với căn hộ studio. Tôi nên đầu tư hình thức nào?
Đáp : Về cấu trúc và đặc điểm thì căn hộ mini và căn hộ studio đều giống nhau. Tuy nhiên, xét về góc kinh doanh, đầu tư, việc đầu tư căn hộ mini phù hợp với cá nhân còn đầu tư căn hộ studio phù hợp với các chủ doanh nghiệp. Thêm nữa, xét tổng quan đối tượng khách hàng sử dụng căn hộ mini nhiều hơn. Nên việc đầu tư căn hộ mini đem lại giá trị hiệu quả.
Kết Luận
Cảm ơn bạn đã đọc toàn bộ bài viết. Quyết định đầu tư hay chọn căn hộ mini để sinh hoạt là những quyết định đúng đắn. Nhưng việc tìm chọn căn hộ phù hợp thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ những thông tin, kiến thức và cả những kinh nghiệm, lưu ý về căn hộ mini. Thêm nữa, bạn có thể tham khảo thêm thông tin trên các trang mạng uy tín hoặc các trung tâm Bất động sản có tiếng.
Hy vọng bài viết trên giúp bạn có thêm thông tin, góc nhìn và hiểu rõ hơn về căn hộ mini. Chúc bạn thành công sở hữu căn hộ mini mơ ước!
Nếu còn những câu hỏi hay thắc mắc, bạn vui lòng để lại bình luận ở dưới bài viết, nhadat365 sẽ cố gắng giải đáp sớm nhất các câu hỏi của bạn.
Bài đọc tham khảo :