Hiện nay trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh có rất nhiều dự án về căn hộ giá rẻ đang được mời chào, thu hút nhiều sự quan tâm của người có nhu cầu.
Nhưng thật sự thì như thế nào, hãy cùng nhadat365 tìm hiểu nhé, biết đâu bạn sẽ có thể mua được cho mình một căn hộ trong tầm tay của mình.
Tóm Tắt Nội Dung
Căn hộ giá rẻ là gì?
Trước tiên, căn hộ giá rẻ phải có giá rẻ. Vậy giá rẻ là giá như thế nào?
Hiện nay nhu cầu về nhà ở giá rẻ và bình dân chiếm tới 60-70% toàn bộ nhu cầu thị trường. Có nhiều ý kiến về giá của căn hộ, chúng sẽ khoảng dưới 1 tỷ cho đến dưới 3 tỷ, tùy vào diện tích và đặc điểm của dự án.
Tuy nhiên, hiện nay, nguồn cung nhà giá rẻ phân khúc dưới 1 tỷ đồng/căn, rất khan hiếm. Hiện nay nguồn cung của loại giá này rất thấp, nhưng cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu.
Điều đó là do các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá thấp không nhiều, bên cạnh đó luật pháp hạn chế phát triển nhà diện tích nhỏ.
Các vấn đề như việc tăng sức ép cơ sở hạ tầng, đảm bảo quy hoạch, cân đối các vấn đề xã hội: ác tiện ích như điện, nước, trường học,.. đang gây nên hệ lụy về an toàn môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm”
Giá của căn hộ giá rẻ được xác định tùy vào khu vực của đô thị, như gần trung tâm đô thị phải rẻ hơn 25 triệu/m2, xa trung tâm phải nhỏ hơn 15 triệu/m2.
Trong thực tế, giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm thành phố đang được thu rất cao, do đó gần như không có khả năng phát triển nhà ở giá rẻ ở phân khúc như trên. Bởi vậy chỉ có thể đầu tư xây dựng loại hình này ở các vùng xa trung tâm.
Tuy nhiên hiện tại, vẫn có nhiều căn hộ giá rẻ được xây dựng bên ngoài khu trung tâm thành phố với mức giá trung bình, có thể đáp ứng được phần nào nhu cầu của người mua.
Hiện tại giá nhà đất đang xuống, chúng ta có thể tham khảo thêm những thông tin sau để có thêm cái nhìn rộng hơn về thị trường.
Top 5 căn hộ giá rẻ tại TpHCM
Hãy cùng nhadat365 điểm qua top 5 căn hộ giá rẻ tại TpHCM, nhằm cung cấp cho quý khách một cái nhìn toàn diện trong việc tìm mua cho mình một căn hộ giá rẻ như ý.
Sai Gon Intela Bình Chánh
| Vị trí căn hộ | 13E Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | LDG Group |
| Tổng diện tích | 9016 m2 |
| Loại căn hộ | căn hộ chung cư |
| Tổng căn / block/ tầng | 1068 căn hộ
2 block City View ( CI ) và Riverview ( RI ) 24 tầng/ block |
| Diện tích căn hộ | Đa dạng
48m (1 phòng ngủ), 55-70m (2 phòng ngủ), 84-102m (3 phòng ngủ) |
| Tiện ích nội khu | Có nhiều tiện ích dành cho trẻ em trong khu vô cùng thú vị và hấp dẫn như:
Nhà trẻ Childhouse. Con đường cổ tích (Legend Road) Các khu công viên với nhiều công dụng như: công viên giải trí, công viên picnic, công viên Thần Thoại, công viên vui chơi dành cho trẻ em Intele Childy Court Khu dành cho hoạt động BBQ. Trung tâm thương mại Duplex – Intelashop. |
| Tiện ích ngoại khu | Phù hợp với những cư dân thường xuyên đi lại giữa các quận Quận 7, Quận 1, Quận Bình Chánh, Quận 2 qua đường cầu Phú Mỹ. Cụ thể như sau:
Cách đường Phạm Hùng khoảng 1.6Km. Cách Quốc lộ 50, cách ngã tư Nguyễn Văn Linh khoảng 700 mét. Cách Quận 1 (Trung tâm) khoảng 7.5km. Cách chợ đầu mối Bình Điện khoảng 5.5km. Cách KĐT Phú Mỹ Hưng khoảng 4 phút di chuyển Cách Quận 2 khoảng 10 phút di chuyển. |
| Giá tham khảo | 25 triệu đồng / m2 |
| Pháp lý | Đang cập nhập |
Căn hộ giá rẻ – Saigon Intela Bình Chánh
Safira Khang Điền
| Chủ đầu tư | Đường N2, Võ Chí Công Nam Rạch Chiếc, Quận 2 |
| Tổng diện tích | 2,7 hecta |
| Loại căn hộ | Căn hộ chung cư |
| Tổng căn / block/ tầng | 1572 căn hộ
4 blocks 22 tầng / block |
| Diện tích căn hộ | 2PN+1 – 1WC – 49m2
2PN – 2WC – 67m2 3PN – 2WC – 86m2 |
| Tiện ích nội khu | Khu chung cư được xây dựng với không gian compound, được bố trí các cụm tiện ích, phục vụ cư dân với diện ích khoảng 10.000 m2.
Hệ thống công viên cây xanh và nhiều khu thư giản cho cả trẻ em và người lớn, đặc biệt khu vực này luôn luôn mát mẻ vì được bao bọc bởi 4 tháp căn hộ. Phòng Gym, Spa, khu tắm nắng thư giản Khu vui chơi trẻ em sân bóng rổ, bể bơi trẻ em… Bể bơi tràn bờ, chia làm 2 khu: người lớn và trẻ em Vườn sinh thái Nhà hàng và các quán cafe Khu BBQ, Cafe ngoài trời |
| Tiện ích ngoại khu | Cách siêu thị Co.op Mart Quận 9 hoặc di chuyển đến TTTM Vincom quận 9 khoảng 10 phút
Cách khu Công Nghệ Cao, Làng Đại học Thủ Đức khoảng 5-10 Phút Cách bệnh viện quận 9, quận 2 khoảng 7 Phút Cách hệ thống trường quốc tế AIS hoặc TAS khoảng 5 Phút |
| Giá tham khảo | 35 triệu đồng/ m2 |
| Pháp lý | Đang cập nhật |
Căn hộ giá rẻ – Safira Khang Điền
MIZUKI PARK Bình Chánh
| Vị trí căn hộ | Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng, Bình Chánh, Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Nam Long |
| Tổng diện tích | 26 hecta |
| Loại căn hộ | Căn hộ, nhà phố và biệt thự |
| Tổng căn | Căn hộ Flora Mizuki Park: 1.080 căn
Căn hộ Ehome Mizuki Park: 2.160 căn Nhà phố vườn Valora Mizuki Park: 360 căn Biệt thự Valora Mizuki Park: 180 căn |
| Diện tích căn hộ | Căn hộ 56m2
Căn hộ 66m2 Căn hộ 72m2 Căn hộ 74m2 Căn 75m2 & 76m2 (căn góc) Căn 78m2 Căn 86m2 (căn góc) Căn 95m2 (căn góc) Căn 107m2 (căn góc) |
| Tiện ích nội khu | Hồ cảnh quan
Công trình y tế Công trình giáo dục: tiểu học, trung học Khu thương mại dịch vụ Hồ bơi, gym, công viên, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng bóng bàn. |
| Tiện ích ngoại khu | Nằm tại Bình Chánh nên từ Mizuki Park, vô cùng thuận tiện để di chuyển đến những vị trí khác như
Cách Phú Mỹ Hưng khoảng 4km Cách Chợ Lớn, Chợ An Đông khoảng 3,5km Cách chợ Bến Thành khoảng 8km Cách sân Bay Tân Sơn Nhất tầm 11km |
| Giá tham khảo | 34 triệu đồng/m2 |
| Pháp lý | Sổ hồng vĩnh viễn |
Căn hộ giá rẻ – Mizuki Park
Him Lam Phú An Quận 9 (Tp Thủ Đức)
| Vị trí căn hộ | 32 Thủy Lợi, Phước Long A, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam ( Him Lam Land). |
| Tổng diện tích | 1,8 hecta |
| Loại căn hộ | Căn hộ chung cư |
| Tổng căn | 1092 căn hộ
Tất cả căn hộ đều có cùng một thiết kế, 2 phòng ngủ, 2 toilet. 4 Block A,B,C,D cao 17 tầng. Các tầng 1, 2 dùng để phục vụ nhu cầu tiện ích nội khu cho cư dân, Tầng 3-16 là các tầng dành cho căn hộ. |
| Diện tích căn hộ | 69 m2 |
| Tiện ích nội khu | Khu vui chơi cho trẻ em…
cùng hệ thống cây xanh, An ninh 24/24 Hồ bơi đạt chuẩn resort, Dịch vụ Spa; làm đẹp, Khu Gym, khu hoạt động BBQ, Siêu thị tiện ích, |
| Tiện ích ngoại khu | Hình bên dưới. |
| Giá tham khảo | từ 2,520 tỷ đồng/ căn, bao gồm 5% và tất cả chi phí sang tên |
| Pháp lý | Sổ hồng vĩnh viễn |
Căn hộ giá rẻ – Him Lam Phú An
Lavita Garden
| Vị trí căn hộ | Đường số 3, Phường Trường Thọ Tp Thủ Đức |
| Chủ đầu tư | Hưng Thịnh Corp |
| Tổng diện tích | 15,314 hecta |
| Loại căn hộ | Căn hộ chung cư
Officetel Shophouse |
| Tổng căn | Gồm 2 block cao 21 tầng
Tổng số căn hộ: 648 |
| Diện tích căn hộ | Căn 1 phòng ngủ: 40-59m2
Căn 2 phòng ngủ: 69-73m2 Căn 3 phòng ngủ: 88-90m2 Officetel: 31-51m2 Shophouse |
| Tiện ích nội khu | Hồ bơi ngay trên chung cư, tại tầng 4
Khu TTTM sầm uất Spa, cơ sở làm đẹp Trường mẫu giáo Siêu thị tại tầng trệt Khu vui chơi trẻ em chuẩn Singapore 1000m2 |
| Tiện ích ngoại khu | Ngay trước ga số 10 – Bình Thái
Siêu thị Metro An Phú, Big C Cantavil, Parkson Cantavil, trường quốc tế BIS |
| Giá tham khảo | từ 1,1 tỷ đồng/căn |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài |
Căn hộ giá rẻ – Lavita Garden
Có nên mua căn hộ giá rẻ?
Sau những thông tin về các dự án căn hộ giá rẻ bên trên, hẳn quý khách đã có được cái nhìn về những dự án đã và đang thực hiện hiện nay.
Đứng trước quyết định quan trọng Mua hay Không, chắc hẳn sẽ có rất nhiều điều quý khách cần cân nhắc, suy tính cẩn thận và kỹ lưỡng. Quý khách có thể căn cứ vào tầm quan trọng của các yếu tố sau đây để đưa ra quyết định đúng nhất.
Chủ đầu tư: Đây là yếu tố khá quan trọng, nhất là khi mua căn hộ chung cư, bởi người ta sẽ cho rằng của rẻ của ôi.
Tuy nhiên với những ông lớn, họ lại có thể làm được điều này, điều đó phụ thuộc vào kinh nghiệm của họ trong ngành xây dựng. Nhưng cũng đừng quên kiểm tra giấy phép đầu tư và xây dựng dự án của họ
Diện tích của căn nhà: hiện nay diện tích của căn hộ giá rẻ sẽ thường từ 43m2 trở lên, hãy xem xét về kế hoạch cuộc sống của bạn về lâu dài như việc bạn sẽ có thêm em bé hay có thêm người ở, hoạc bạn thích diện tích nhỏ, hoặc bạn chỉ mua để đầu tư bán lại thì diện tích nhỏ sẽ dễ dàng “đẩy hàng” hơn.
Giá cả của căn hộ: Cái này có thể nói là giá có rất nhiều mức giá cho bạn lựa chọn, nhưng đó chưa phải là tất cả. Vì nếu giá rẻ nhưng chất lượng không tốt, quý khách sẽ mất nhiều tiền để sửa lại.
Tiếp theo những căn nhà giá quá thấp sẽ càng xa trung tâm, thay vì tiết kiệm tiền mua nhà, quý khách sẽ trả nhiều tiền hơn cho nhiên liệu để di chuyển, chưa kể những yếu tố ảnh hưởng đến sức khỏe trên đường.
Bên cạnh đó, sự thiếu hụt về các tiện ích xung quanh nơi ở cũng sẽ làm quý khách gặp nhiều khó khăn hơn, chưa kể việc bán lại sẽ bị hụt đi trong trường hợp quý khách muốn bán tống bán tháo căn hộ của mình để mua nơi phù hợp hơn.
Hiện nay các chủ đầu tư luôn có những có những tiến độ thanh toán theo giai đoạn, quý khách có thể thanh toán theo tiến độ, giúp cho việc giảm bớt áp lực về tài chính trong một khoảng thời gian.
Vay nợ, nếu chọn được dự án căn hộ giá rẻ phù hợp với nhu cầu, quý khách sẽ ưu tiên về lãi suất vay khi mua. Do đó, quý khách nên có phương án cho việc vay nợ.
Tiện ích: Nếu quý khách là người bận rộn và có ít thời gian cho việc dành một khoảng thời gian để vui chơi giải trí cùng gia đình, thì việc lựa chọn một căn hộ trong khu chung cư nhiều tiện ích dịch vụ sẽ là một phương án tối ưu, nhất là khi quý khách có nhiều con nhỏ.
Tiếp theo, nếu như cư ngụ tại các khu chung cư căn hộ, bầu không khí thoáng đãng và một tầm nhìn đẹp ra xa sẽ là một điểm cộng tuyệt vời.
An ninh lại là một ưu của chung cư, với hoạt động bảo vệ 24/7, gia đình và các tài sản của quý khách sẽ được đảm bảo an toàn 100%.
Những chú ý quan trọng khi mua căn hộ giá rẻ
Hiện nay, nhà nước mới chỉ có một số chính sách ít ỏi dành cho phát triển nhà ở xã hội nhưng lại không có chính sách người có thu nhập thấp. Do đó lên kế hoạch thanh toán là điều quan trọng
Các quỹ đất dành cho việc phát triển căn hộ giá rẻ hiện luôn nằm tại những khu vực xa trung tâm, dẫn đến việc thiếu điều kiện về kết nối giao thông, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ sẽ không được đồng bộ hoặc yếu kém.
Do đó, hãy chắc chắn rằng khu vực quý khách không quá xa nơi mình làm việc để tiết kiệm việc đi lại, hoặc tìm hiểu thật kỹ về cơ sở hạng tầng hiện tại ngay tại khu vực.
Ngoài ra, đừng quên kiểm tra tiến độ thi công cũng như các giấy tờ pháp lý của dự án để đảm bảo bạn không mua phải một dự án ma, hoặc vướng phải các vấn đề kiện tụng.
Quý khách cũng nên chú ý đến các chế tài sẽ phải thực hiện nếu bên chủ đầu tư không giao được giấy chứng nhận sở hữu nhà hoặc chậm bàn giao nhà, hoặc quý khách sẽ bị phạt như thế nào nếu không theo kịp tiến độ thanh toán như trong hợp đồng.
Và hợp đồng cũng cần đơn giản dễ hiểu, nếu không hãy chắc chắn mình hiểu được những từ ngữ chuyên môn.
Việc kiểm tra kỹ lưỡng sẽ giúp khách tránh được tình trạng bị động về nguồn vốn, nhất là khi phải đi vay mượn và trả lãi suất định kỳ cho ngân hàng.
Kết luận
Lúc nào cũng vậy, việc chọn mua một nơi chốn để an cư lạc nghiệp với nhiều gia đình luôn không phải là một câu chuyện dễ dàng.
Nhadat365 hy vọng với thông trong bài viết về 5 căn hộ giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh kể trên, quý khách sẽ có thể chọn lựa được một dự án phù hợp với các thành viên trong gia đình mình cũng như các điều kiện quan trọng khác nhé.
Tìm hiểu thêm về căn hộ khác tại đây.