Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Các Dự Án Tiêu Biểu?

Hiện nay, căn hộ dịch vụ đang là kênh đầu tư dược ưa thích nhất. Vậy bạn có biết căn hộ dịch vụ là gì chưa? Cùng nhadat365 tìm hiểu chi tiết tại bài viết này

Để hiểu rõ thêm về phân khúc căn hộ này, trong nội dung bài, nhadat365 sẽ cố gắng đem đến cho quý khách cái nhìn tổng quát nhất, và cả tình hình hiện nay trên thị trường. Chúng ta cùng tìm hiểu nhé!

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là loại hình cho thuê phòng, nhưng có bao gồm những dịch vụ và tiện ích như khách sạn. 

Khi bạn thuê một căn hộ dịch vụ, thường thì trong đó sẽ bao gồm các tiện nghi như khách sạn như tivi, tủ lạnh, phòng ngủ, giường ghế.

Điểm khác nhau đó là căn hộ dịch sẽ có thêm dịch vụ thêm như là bếp nấu ăn bao gồm nồi niêu chén bát trong phòng, có máy giặt (chung hoặc riêng) hoặc dịch vụ giặt ủi miễn phí cho khách.

Đối với những khu cao cấp như khách sạn (họ có riêng những căn hộ để làm dịch vụ)  khách hàng cũng có thể sử dụng những tiện ích giống những khách hàng khách như bể bơi, phòng gym, quầy bar, nhà hàng,…

Do tính tiện dụng như thế nên căn hộ dịch vụ ngày càng được ưa chuộng, luôn được nhiều người lựa chọn khi họ cần một nơi chốn chất lượng để ở lâu dài, khi đi chơi, hoặc khi đi công tác… 

Căn hộ chung cư sẽ giúp họ đảm bảo tính riêng tư, có nhiều dịch vụ ( nếu ở khu cao cấp) và gần các khu dân cư để tiện đi lại. Khách hàng có thuê theo ngày hoặc thuê lâu dài tính theo tháng hoặc năm.

Có những dạng căn hộ dịch vụ nào?

Để phân loại căn hộ dịch vụ, chúng ta có thể dựa vào tiêu chí về giá cho thuê theo từng loại căn hộ

Phân loại theo đối tượng:

‌Mô hình căn hộ này được chia làm 3 loại: Căn hộ loại A là dành cho những khách hàng thuộc phân khúc cao cấp nhất,  hoặc tầng lớp thượng lưu, giàu có. 

Căn hộ loại B dành cho tầng lớp thấp hơn như tầng lớp trung lưu, những người có đi du lịch có như cầu thuê căn hộ dịch vụ, hoặc thuê để phục vụ những chuyến công tác. 

Căn hộ loại C sẽ nhắm đến các khách hàng  đi làm, nhân viên công chức, những gia đình trẻ cơ cấu hai vợ chồng có 1-2 em bé,… có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ như một nơi chốn tươm tất để sinh sống. 

‌Phân loại theo diện tích

Căn hộ dịch vụ cỡ mini, có diện tích có thể nói là nhỏ gọn nhất trong các loại căn hộ dịch vụ. Chúng được thiết kế khép kín trong không gian thường là 25-30m2/căn mà vẫn đảm bảo được các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, và tất nhiên là nhỏ.

Do đó, thường người sở hữu sẽ sử dụng những thiết kế linh hoạt và thông minh như vách ngăn có thể di chuyển được, nội thất đa chức năng, hoặc nhỏ gọn và dễ dàng di chuyển.

Điểm quan trọng nhất để căn hộ này luôn thu hút được người thuê nhà đó là giá, đây chính là ưu điểm quan trọng nhất giúp chúng không bao giờ bị “ế”. 

Căn hộ dịch vụ – mini

Căn hộ dịch vụ có diện tích trung bình, thuộc nhóm đa năng, do có nhiều diện tích, giá cả, vị trí cho khách hàng lựa chọn.

Với giá thuê và diện tích hợp lý nhiều khách hàng nên họ khá ưa chuộng dòng căn hộ dịch vụ này. Chúng sẽ có diện tích cụ thể là từ 30-50m2 và  đảm bảo có thiết kế thông minh về tiện ích lẫn không gian sử dụng.

Các căn hộ này sẽ có 1 hoặc 2 phòng ngủ, các khu vực khác như nhà bếp, phòng khách cũng sẽ được phân chia chức năng rõ ràng. Nội thất cũng sẽ được chú ý nhiều hơn loại mini, và giá cũng cao hơn.

Căn hộ dịch vụ – trung cấp

Căn hộ dịch vụ cao cấp là căn hộ dịch vụ có giá thuê đắt đỏ nhất hiện nay tính theo hàng ngàn đô, đổi lại khách hàng chắc chắn sẽ được hưởng các dịch vụ cực kỳ tiện nghi, đa dạng và chu đáo. Tuy nhiên đổi lại chắc chắn bạn sẽ được hưởng các tiện ích cực kỳ cao cấp. 

Các căn hộ loại này luôn ở ngay tại khu vực trung tâm của địa phương, hoặc resort, các khu đô thị mới xây dựng.

Chúng cũng có diện tích khá lớn để xứng đáng với giá cả của mình, như bao gồm nhiều phòng ngủ, phòng tập thể dục, hồ bơi riêng (trong khách sạn, resort), khu bếp rộng lớn, đôi khi có thêm sân vườn hoặc balcony rộng rãi. Tất cả đều nhằm mục đích đem đến cho khách hàng những trải nghiệm xa hoa, cao cấp nhất.

Căn hộ dịch vụ có những đặc điểm nào?

Căn hộ dịch vụ cũng là một căn hộ chung cư mà thôi. CHúng sẽ nhiều loại diện tích hoặc thiết kế khác nhau tùy theo đối tượng khách hàng mà người đầu tư hướng đến.

Do đó bạn sẽ thấy có rất nhiều thiết kế như 1-3  phòng ngủ, thậm chí có cả những căn penthouse, studio, duplex,.. chúng sẽ có đủ những tiện ích trong nhà, đồng thời khách lưu trú sẽ vẫn được sử dụng tiện ích trong khu chung cư đó.

Thông thường, khách hàng sẽ sử dụng loại căn hộ này sẽ không ở quá lâu và cung không có ý định ngụ cư lâu dài, mà họ sẽ đến ở địa phương với một mục đích nào đó như làm việc hoặc du lịch hoặc những chuyến đi thăm thân nhân.

Do đó, phần lớn những người thuê căn hộ này đều là những người trí thức, có thu nhập cao, có ý thức giữ gìn tài sản chung và ngăn nắp sạch sẽ.

Do đó phần lớn loại hình căn hộ dịch vụ này sẽ tập trung nhiều ở những thành phố lớn của nước ta như TpHCM, Hà Nội, Đà Nẵng,…

Vì những lí do trên, nên loại hình căn hộ dịch luôn là hạng mục thu hút nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là khi đối tượng khách hàng sử dụng căn hộ dịch vụ là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. 

Đối với khách nước ngoài, đôi khi dịch vụ còn có thể bao gồm thêm những dịch vụ khác như là đặt chỗ cho các dịch vụ ăn uống, mua vé máy bay, thông dịch viên

Ngược lại, đối với những nhà đầu tư về căn hộ dịch vụ, họ cũng luôn cần tìm hiểu những thông tin quan trọng trước khi rót vốn vào lĩnh vực này.

Đó có thể là tìm hiểu những thông tin như nhu cầu từ thị trường, thông tin về tiện ích của khu căn hộ , quảng bá đến khách hàng qua những kênh thông tin nào? và đối tượng khách hàng chính mà họ hướng tới là ai.

Ví dụ, nếu họ muốn phục vụ khách hàng là người Nhật bản, thì căn hộ dịch nên có diện tích nhỏ nhưng ấm cúng. Bên trong là nội thất hiện đại, đơn giản có màu sắc thiên về màu xám và tối. Phòng tắm phải có bồn tắm, sàn lên được lót bằng gỗ và căn hộ phải luôn tọa lạc tại trung tâm.

Trong khi đó, các vị khách nếu là người Âu sẽ thích căn hộ có ánh sáng tự nhiên, trần nhà cao để có nhiều không khí trong lạnh. Diện tích căn hộ rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, sẽ chiếm được sự hài lòng của phân khúc khách này, bên cạnh đó, họ cũng không có nhiều yêu cầu chính xác về nội thất.

Ngoài ra chúng ta có thể phân chia khách hàng theo tình trạng hôn nhân, công việc, người đi công tác, khách đi du lịch một mình hay đi cùng gia đình.

Những người độc thân thường sẽ tập trung nhiều vào công việc và các mối quan hệ xã giao. Vì thế họ sẽ không dành nhiều thời gian để nấu ăn, dọn nhà cửa, chăm sóc cây cảnh, thú cưng. Vì thế nên khi về nhà họ muốn mọi thứ đều gọn gàng ngăn nắp để thoải mái ngủ.

Đồng dạng là khách hàng là khách hàng chỉ là khách đến địa phương để công tác, do đó họ chỉ cần một nơi ở tạm nhưng lại không thích khách sạn, thì căn hộ dịch vụ là một lựa chọn đúng đắn và thích hợp.

Đối với khách hàng đến địa phương để nghỉ dưỡng, đôi khi họ sẽ muốn nấu ăn hoặc những tiện ích mà khách sạn không cho phép thì căn hộ cũng là một lựa chọn tuyệt vời.

Thị trường Việt Nam hiện tại?

Thời điểm hiện nay, tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê căn hộ dịch vụ đã lập kỷ lục giảm mạnh nhất trong vòng 50 năm  qua.

Giá hiện nay đã giảm từ 30-40% và không hề có dấu hiệu sẽ dừng lại, theo sự bùng nổ của đại dịch covid thì giá thuê căn hộ dịch đã giảm khoảng 450.000 đồng/ m2/ tháng, so với năm 2019 thấp hơn giá thuê của năm 2019 là 360000 đồng/m2/tháng.

Kéo theo sự sụt giảm về như cầu, những căn hộ dịch vụ ở phân khúc khác buộc phải đóng cửa hoặc thay đổi công năng sử dụng.

Ở phân khúc căn hộ cho thuê không phân theo dạng A B C, hay còn gọi là căn hộ không gắn thương hiệu thì giá thuê giảm mạnh kể từ khi bùng dịch lần đầu tiên, giá thuê phòng còn lao dốc nhiều hơn, cụ thể là giảm 40-70% so với cùng kỳ hai năm trước, 2019.

Thậm chí một số căn hộ được mua để kinh doanh và đang kinh doanh rất tốt  thì nay cũng buộc phải rao bán do áp lực về lãi suất ngân hàng cũng như áp lực về việc bảo trì căn hộ.

Trong khoảng thời gian của quý I/2021, thị trường căn hộ dịch vụ chỉ đạt được công suất khoảng 63%. Do đó, để duy trì và thu hút người thuê trong bối cảnh hiện tại, người cung cấp căn họ dịch vụ đã níu chân khách bằng cách cung cấp nhiều ưu đãi hơn như: giảm giá thuê, tăng phụ cấp và thêm dịch vụ,…

Trong tương lai sắp đến, một số các nhà dự báo chỉ có thế đưa ra những dự báo ngắn hạn do các hạn chế được gây ra bởi đại dịch. 

Tuy nhiên chừng nào các chuyến bay thương mại còn hạn chế, các chuyên gia cũng như khách du lịch nước ngoài vẫn còn hạn chế thì sự phục hồi của thị trường sẽ còn chậm.

Những chú ý khi mua căn hộ dịch vụ?

Nếu khách hàng có ý định đầu tư về căn hộ dịch vụ, nhadat365 xin đưa ra những chú ý sau, giúp quý khách có thêm được thông tin, làm cơ sở cho sự lựa chọn của mình.

Đầu tiên là căn hộ đó sở hữu nhiều tiện ích cho người sử dụng chúng một cuộc sống thoải mái, có nhiều thời gian để nghỉ ngơi, thư giãn sau một ngày dài làm việc,…

Các tiện ích về nội khu như các dịch vụ bao gồm của căn hộ dịch vụ như về nước sinh hoạt, hỗ trợ tiếp tân 24/7, khu sinh hoạt chung, dịch vụ giặt ủi, dọn dẹp phòng…Nếu là chung cư thì cần chú ý để hầm để xe máy và xe hơi, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy.

Các điểm sinh hoạt chung như hồ bơi, phòng gym

Tiện ích ngoại khu, như dễ dàng di chuyển đến nơi khác, gần trung tâm, không quá xa các địa điểm giải trí, ăn uống hoặc những nơi có thể dễ dàng mua đồ vật dụng thiết yếu như chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học,… hoặc nằm trên các tuyến giao thông chính giúp khách hàng thuận tiện đi lại.

Tiếp theo chính là mức độ uy tín của chủ đầu tư, trừ khi khu căn hộ đó do bạn tự xây dựng và quản lý các dịch vụ.

Thông tin của người xây dựng, chủ đầu tư sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định đầu tư, liệu chúng có phần trăm an toàn nào không và có hiệu quả lâu dài hay không?

Vì thế, hãy tìm hiểu kỹ về những dự án có chủ đầu tư uy tín, đã có nhiều sản phẩm hoặc các công trình được xây dựng thành công được đánh giá về chất lượng cao hiện hữu trên thị trường như :Novaland, Vingroup, An Gia Investment,…

Điều tiếp theo chính là vấn đề về pháp lý, đây chính là mấu chốt cực kỳ quan trọng. Một dự án muốn thành công, trước tiên lúc nào cũng đòi hỏi phải có tính minh bạch.

Giấy tờ xây dựng phải được các cơ quan chức năng ban hành rõ ràng, truyền thông đến các phương tiện thông tin đại chúng, chủ đầu tư phải có được sở hữu lâu dài,

Chủ sở hữu có thể lưu trú, có quyền lưu trú, cho thuê căn hộ hoặc có thể đem, bán mà không bắt buộc phải qua đơn vị quản lý vận hành nào.

Cuối cùng là giá cả, đây là yếu tố quyết định đến tỷ suất cho thuê. Nói một cách dễ hiểu là, một dự án quá đẳng cấp sang trọng thì giá thuê phải cao.

Do đó  lượng khách hỏi thuê sẽ phải ít hơn so với  dự án trung lưu, mini.  Chính vì vậy phải xác định lượng khách hàng mục tiêu để cho thuê trước khi chọn mua căn hộ.

Kết luận

Như vậy chúng ta đã có được cái nhìn cơ bản về căn hộ dịch vụ tại thị trường Việt Nam. Hiện tại thông tin nhìn có vẻ ảm đạm chưa tốt, nhưng theo các chuyên gia, nếu các nhà đầu tư chủ động chuyển dịch cơ cấu hoặc chuyển sang các kênh bất động sản thì vẫn còn nhiều cơ hội.

Dịch bệnh theo các dự báo sẽ không kéo dài quá 3 năm do thế giới luôn nỗ lực trong việc tìm kiếm các giải pháp để tháo dỡ khó khăn, trong khó khăn luôn kèm các cơ hội. Chúc quý khách thành công!

Đọc thêm căn hộ khác tại đây.

Căn Hộ Bình Chánh – Tiềm Năng Lớn Trong Tương Lai

Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Và Kinh Nghiệm Chọn Dự Án Hiệu Quả