Căn Hộ Cộng Hòa Garden sở hữu những ưu điểm nổi trội như: giá thành trung bình, hệ thống tiện ích vượt trội, đời sống hiện đại,… loại hình căn hộ chung cư đang dần trở nên phổ biến và được ưa chuộng khi đáp ứng nhu cầu an sinh của đa số người dân, đặc biệt là tầng lớp lao động trẻ tuổi có mức thu nhập ổn định.
Nằm gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và ngay bên sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, căn hộ Cộng Hòa Garden – thuộc dự án khu phức hợp cao cấp (văn phòng – căn hộ thường – trung tâm thương mại) Cộng Hòa Garden – hội tụ nhiều tiềm năng đem đến chất lượng sống hiện đại, tiện nghi và mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời đáng kể
Trong bài viết này, nhadat365 tổng hợp những thông tin thiết yếu nhất xung quanh dự án căn hộ Cộng Hòa Garden nhằm cung cấp cái nhìn bao quát trước khi bạn quyết định sở hữu căn hộ tại đây.
Tóm Tắt Nội Dung
Giới thiệu tổng quát về dự án căn hộ Cộng Hòa Garden
Vị trí địa lý dự án: số 20, đường Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh.
Chủ đầu tư Cộng Hòa Garden: Thiên Phúc Điền – sự kết hợp kinh doanh của 2 bên công ty: công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô – Kinh Do Land (góp 65% cổ phần) và công ty Sửa chữa Máy bay A41 của Bộ Quốc Phòng (góp 35% cổ phần).
Quy mô: Dự án Cộng Hòa Garden xây dựng trên diện tích 30000 m2 được quy hoạch gồm 5 tòa căn hộ cao từ 13 – 15 tầng được đặt tên theo thứ tự A, B, C, D và E. Trong đó có tổng cộng hơn 1000 căn hộ ở thường và hàng trăm căn hộ dịch vụ Officetel.
Mật độ xây dựng: 43.9% (xấp xỉ 13200 m2)
Mặt bằng tầng được thiết kế theo hình dạng chữ L với lối kiến trúc chẻ quạt, giữa các căn hộ nằm liền nhau đều có khoảng không gian giúp tòa nhà đón ánh sáng và gió nhiều nhất cũng như tạo không gian tiếp xúc giữa căn hộ và môi trường bên ngoài. Mỗi tầng của tòa căn hộ được bố trí 18 căn với diện tích đa dạng từ 58 – 103 m2/ căn được bố trí từ 1, 2 và 3 phòng ngủ.
Ngoài ra, vị trí hệ thống thang máy hiện đại có tốc độ cao và cầu thang bộ được đặt khoa học giúp cư dân di chuyển an toàn, thuận tiện trong thời gian nhanh nhất có thể.
Pháp lý: Người sở hữu căn hộ Cộng Hòa Garden sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với thời hạn nhất định đến năm 2062.
Tiến độ thanh toán và tình trạng bàn giao căn hộ Cộng Hòa Garden
Để sở hữu căn hộ Cộng Hòa Garden, người mua có thể tham khảo phương thức và lịch trình thanh toán dưới đây được đưa ra bởi chủ đầu tư:
- Đặt cọc với số tiền 50 triệu đồng sau khi ký Phiếu đăng ký giữ chỗ căn hộ Cộng Hòa Garden
- Trong vòng 7 ngày sau khi ký Phiếu đăng ký đặt cọc và giữ chỗ đặt mua căn hộ, người mua thanh toán 20% giá trị (trong đó đã bao gồm khỏa cọc giữ chỗ 50 triệu đồng)
- Khi dự án có đầu đủ các điều kiện mở bán, người mua ký hợp đồng giao dịch mua bán căn hộ với chủ đầu tư Thiên Phúc Điền, đồng thời thanh toán 10% giá trị căn hộ
- Trong vòng 18 tháng từ khi ký kết hợp đồng, cách khoảng thời gian 2 tháng, khách hàng thanh toán 5% giá trị căn hộ, đặc biệt ở thời hạn 18 tháng, khách hàng chi trả 25% giá trị và nhận thông báo về thời gian bàn giao căn hộ
- Một tháng kể từ ngày nhận căn hộ bàn giao, người mua thanh toán phần còn lại là 5% giá trị căn hộ và hoàn tất quy trình thanh toán.
Để giảm thiểu nỗi lo về gánh nặng tài chính khi có ý định sở hữu căn hộ Cộng Hòa Garden, ngân hàng VP Bank đề xuất các gói vay hỗ trợ người mua với lãi suất trung bình 7.6%
Dự án Cộng Hòa Garden được thi công và bàn giao với các giai đoạn khác nhau
- Giai đoạn 1: Dự án được khởi công từ 2008, cho đến 2018 chủ đầu tư thực hiện bàn giao 2 tòa căn hộ D và E, trong đó tòa nhà D gồm 204 căn hộ bình thường và tòa E gồm các căn Officetel.
- Giai đoạn 2: Dự kiến bàn giao căn hộ vào quý I năm 2021 tại các tòa nhà A, B và C với tổng cộng 852 căn hộ ở thường.
Căn hộ Cộng Hòa Garden có hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu như thế nào?
Hệ thống tiện ích nội khu căn hộ Cộng Hòa Garden
Về mặt hạ tầng cơ sở vật chất, dự án quy hoạch đồng bộ hệ thống điện, nước và hệ thống an ninh đảm bảo chặt chẽ cùng với sự phục vụ chuyên nghiệp, tận tụy của đội ngũ quản lý. Hệ
Mặc dù giá đất tại quận Tân Bình rất đắt do nằm gần khu vực trung tâm, nhưng chủ đầu tư Cộng Hòa Garden không hề chiếm dụng toàn bộ diện tích đất làm tòa căn hộ mà quy hoạch với mật độ xây dựng hợp lý thông qua việc thiết kế không gian xanh trong khuôn viên dự án.
Thật xứng với cái tên Garden, khoảng không gian tràn ngập sắc xanh tự nhiên xuất hiện tại các công viên, khu vườn hay sân chơi dành cho trẻ em. Khu vực giải trí công cộng này còn được tận dụng cho mục đích tổ chức tiệc ngoài trời cho nhóm bạn bè hay các hộ gia đình.
Không những thế, từng căn hộ Cộng Hòa Garden được thiết kế rộng rãi hài hòa cùng khoảng xanh thiên nhiên đem đến tổng thể không gian sống yên bình, thư thái và mang lại lợi ích cho sức khỏe của cư dân.
Ngoài ra, để nâng cao sức khỏe thể chất, dân cư có cơ hội sử dụng khu thể thao ngoài trời, hồ bơi tầng trệt rộng lớn hay bề bơi tràn bờ tại tầng thượng của toà nhà, sân gofl, sân tennis, … được quy hoạch hiện đại theo tiêu chuẩn nước ngoài.
Mô hình trung tâm thương mại rộng lớn và hiện đại có diện tích sàn tới 4000 m2 sở hữu đa dạng gian hàng của nhiều thương hiệu từ bình dân tới nổi tiếng trong và ngoài nước. Cùng với việc đặt ngay gần sân bay Tân Sơn Nhất với hạ tầng giao thông thuận lợi, trung tâm thương mại Cộng Hòa Garden có khả năng hấp dẫn cả du khách trong nước và quốc tế đem tới hình ảnh sôi động của nhịp sống nơi đây.
Nhằm đáp ứng đa dạng nhu của cộng đồng cư dân Cộng Hòa Garden và đa số người dân sinh sống khu vực lân cận, dự án tích hợp nhiều tiện ích từ siêu thị, cửa hàng nội thất, đồ gia dụng đến khu vui chơi giải trí với rạp phim Lotte và CGV, nhà sách hay nhà hàng, cafeteria phục vụ trong ngành F&B,… Hệ thống tiện ích nội khu của dự không ngừng được bổ sung, nâng cấp và phát triển đa dạng.
Hệ thống tiện ích ngoại khu căn hộ Cộng Hòa Garden
Cộng Hòa Garden nằm tại quận Tân Bình – trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh vốn luôn tấp nập, sôi động với hàng ngàn các tiện ích công cộng. Vì vậy, cư dân căn hộ Cộng Hòa Garden hoàn toàn thừa hưởng những lợi ích từ vị trí đắc địa, chính điều này đã mang tới vô vàn lựa chọn cho cuộc sống hiện đại và tiện nghi:
- Hệ thống trường học Quốc tế: trường quốc tế thành phố Hồ Chí Minh IS và trường quốc tế Anh Quốc và hệ thống trường các cấp của khu vực địa phương và các cơ sở giáo dục tư nhân khác.
- Chăm sóc sức khỏe tại các bệnh viện lớn gồm bệnh viện Tân Bình, bệnh viện Thống Nhất,…
- Tổng hợp hàng loạt cửa hàng, siêu thị, khu mua sắm nổi tiếng đáp ứng nhu cầu mua sắm của gia đình bạn: siêu thị Big C, Coop Mart, khu trung tâm thương mại Pico Plaza, Parson hay Metro, Lotte, …
- Các ngân hàng và hệ thống ATM xung quanh: MB Bank, Viettinbank, OCB, HSBC Bank, Sacombank, …
- Lựa chọn cho thư giãn giải trí với công viên Gia Định hay công viên cây xanh lớn Hoàng Văn Thụ, …
- Cùng chuỗi nhà hàng, quán ăn thương hiệu lớn có mặt tại nhiều tuyến đường xung quanh dự án Cộng Hòa Garden
Đánh giá ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Cộng Hòa Garden
Căn hộ Cộng Hòa Garden dựa vào những ưu điểm vượt trội nào để tạo nên giá trị tiềm năng cho mình?
Vị trí đắc lợi
Cộng Hòa Garden hiện tại nằm đường Cộng Hòa – tuyến đường huyết mạch, được coi là “xương sống” của trung tâm quận Tân Bình. Từ vị trí này, cư dân có thể di chuyển đơn giản đến hàng loạt những tiện ích công cộng xung quanh với cơ sở vật chất hạ tầng đã được hoàn thiện đồng bộ và hiện đại.
Chỉ với khoảng cách 6 – 8 km tới trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, từ Cộng Hòa Garden người dân có thể di chuyển dễ dàng thông qua đường Xuyên Á hay quốc lộ 1A cũng như di chuyển nhanh chóng tới hàng loạt các tiện ích khác qua những con đường lớn như: CMT8, Trường Chinh, Lê Văn Sỹ,…
Hơn nữa, đây là vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tiện ích trung tâm thành phố vì vậy kéo theo một lượng lớn nhu cầu thuê/ mua căn hộ để ở dù trong ngắn hạn hay dài hạn.
Điều đặc biệt của dự án này nằm ở điểm vị trí đặt khu tổ hợp cao cấp này cách mặt đường Cộng Hòa khoảng 100m. Đây là ưu điểm tạo nên ích lợi cho không gian sống an bình và yên tĩnh hơn cho cư dân sống tại căn hộ Cộng Hòa Garden.
Tóm lại, Cộng Hòa Garden – dự án chưng cư với quỹ đất lớn nằm ở phía tây bắc trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được thừa hưởng lợi ích lớn từ vị trí tọa lạc là lựa chọn lý tưởng cho cả mục đích đầu tư và để ở.
Thiết kế hiện đại, tiện nghi
Với định hướng tối ưu diện tích sử dụng bằng cách bố trí tách biệt giữa phòng ngủ và phòng khách + phòng bếp, logia về 2 phía riêng biệt nhằm hạn chế những khoảng trống không được sử dụng. Không những vậy, thiết kế lý tưởng này đảm bảo căn hộ của bạn có khoảng không riêng tư với thời gian sinh hoạt thường ngày.
Bên cạnh đó, với ban công rộng rãi nối liền với phòng khách cùng những băng cửa sổ dài có mặt tại cả phòng khách và phòng ngủ, bạn có thể tận hưởng không gian sống thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên mang đến năng lượng sinh khí dồi dào cho người định cư nơi đây. Không gian thiết kế mở và linh hoạt theo phong cách hiện đại đã nâng cao giá trị của căn hộ Cộng Hòa Garden.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Dự án Cộng Hòa Garden sở hữu tập hợp tiện ích cả trong và ngoài khu vực vô cùng đa dạng. Hệ thống tiện ích này được đánh giá quy hoạch tỉ mỉ, chuyên nghiệp sẵn sàng đáp ứng toàn bộ nhu cầu cư dân sinh sống trong khu vực đồng thời đạt mục tiêu nâng tầm chất lượng cuộc sống theo tiêu chuẩn cộng đồng phát triển bền vững và hiện đại.
Với một dự án bất động sản, nhất là với dự án căn hộ chung cư, người mua và nhà đầu tư nên quan sát và nắm bắt thông tin một cách khách quan từ nhiều khía cạnh khác nhau nhằm cân đối phù hợp với yêu cầu của mình, tránh vướng phải tình huống “tiền mất tật mang” sau khi bỏ vốn đầu tư hay sở hữu chung cư.
Ngoài những ưu điểm tạo nên tiềm năng giá trị, Căn hộ Cộng Hòa Garden một phần vẫn chứa đựng những điểm yếu có thể gây bất lợi với người mua căn hộ.
Thứ nhất về tình trạng giao thông tại khu vực tọa lạc của dự án, tuyến đường Cộng Hòa được nhận xét thường xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông trong khung giờ cao điểm
Thứ hai về tên tuổi chủ đầu tư, Thiên Phúc Điền là chủ đầu tư không xuất hiện nhiều tại thị trường bất động sản ít tạo nên uy tín trong tâm trí người mua, vì vậy người mua có phần e dè hơn khi lựa chọn dự án căn hộ Cộng Hòa Garden.
Thứ ba, thời gian sở hữu căn hộ Cộng Hòa Garden của người mua chỉ định hạn trong 44 năm (tức năm 2062) gây trở ngại trong tâm lý mua của khách hàng vì tính pháp lý không vĩnh viễn của sản phẩm bất động sản, hơn nữa nếu người mua có ý định chuyển nhượng lại căn hộ cũng gặp khó khăn vì ít người quan tâm.
Cuối cùng về giá thành, so với mặt bằng chung của những căn hộ thuộc dự án chung cư trong cùng khu vực, căn hộ Cộng Hòa Garden có mức giá đưa giá khá cao trong khi thời gian sở hữu theo pháp lý ngắn hơn.
(Tham khảo mức giá căn hộ chủ đầu tư đưa ra trung bình dao động trong khoảng 33 đến 38 triệu đồng/m2 phụ thuộc các căn hộ khác nhau, mức giá trên đã bao gồm thuế VAT)
Chú ý những vấn đề gì trước khi lựa chọn căn hộ Cộng Hòa Garden
Kiểm tra cẩn thận với vấn đề pháp lý của căn hộ Cộng Hòa Garden
Hãy yêu cầu phía chủ đầu tư hoặc qua kênh phân bối bán căn hộ cung cấp hồ sơ pháp lý cũng như các giấy tờ liên quan của dự án. Một bộ hồ sơ pháp lý hoàn thiện gồm các giấy tờ như: Giấy phép xây dựng cho cơ sở hạ tầng; quyết định giao đất, quyết định phê duyệt bản quy hoạch 1/500 với quy mô dự án lớn, thông báo bảo lãnh của ngân hàng, số hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho người mua,…
Ngoài ra người mua nên nghiên cứu thêm những thông tin về dự án Cộng Hòa Garden qua các kênh thông tin đại chúng của báo chí hay ngôn luận của cơ quan Nhà nước, đặc biệt là thông tin chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh với các gói hỗ trợ vay vốn. Đồng thời trực tiếp đến nơi thi công để xem xét tiến độ xây dựng của dự án.
Tham khảo giá thành phù hợp
Có thể thấy hiện nay, giá của các căn hộ Cộng Hòa Garden được rao bán với mức giá chênh lệch giữa những bên bán khác nhau và các chính sách giá có thể thay đổi theo thời gian. Người mua cần xem xét đến các tình trạng xung quanh và hình ảnh thực tế của căn hộ bằng cách tham quan những căn hộ mẫu, người chủ sở hữu trước đó, yếu tố pháp lý, … Nhờ vậy, người mua có thể so sánh các mức giá khác nhau giúp tự tin trong thương lượng với bên bán đồng thời cân nhắc số tiền bỏ ra liệu có xứng đáng với lợi ích mà căn hộ Cộng Hòa Garden mang lại.
Chú ý về những chi phí bên ngoài giá trị căn hộ cần thanh toán, những khoản chi phí phát sinh cần được thể hiện rõ trong hợp đồng ký kết mua bán hay chuyển nhượng căn hộ giữa bên mua – bên bán.
Kết luận
Mặc dù có thời hạn sở hữu tài sản chỉ hơn 40 năm so với chứng nhận sở hữu vĩnh viễn của mọi dự án chung cư khác, căn hộ Cộng Hòa Garden vẫn chứng tỏ sức hấp dẫn của mình với nhiều nhà đầu tư và người mua có nhu cầu định cư ngay tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên người mua và nhà đầu tư cần hoàn toàn tỉnh táo khi xem xét và quyết định lựa chọn căn hộ thông qua mọi thông tin liên quan đến dự án với bài viết trên đây.
Tham khảo thêm các bài viết của chúng tôi: