Căn hộ cao cấp là phân khúc mảng đầu tư có nhiều tiềm năng trong năm 2021 do nguồn cung còn hạn chế và những dấu hiệu chuyển biến tích cực trong ngành đầu tư Bất động sản sau đại dịch COVID-19 diễn ra.
Nếu bạn có sự quan tâm, tìm hiểu về căn hộ cao cấp thì đừng nên bỏ qua bài viết này. Đảm bảo rằng bạn sẽ không uổng phí thời gian bởi có nhiều thông tin hữu ích trong đây. Hãy cùng nhadat365 đi vào chi tiết bài viết.
Tóm Tắt Nội Dung
Căn hộ cao cấp với tiềm năng đầu tư căn hộ cao cấp hiện nay.
Căn hộ cao cấp là gì ?
Căn hộ cao cấp là những căn hộ thuộc khu căn hộ chung cư cao cấp với diện tích trên hoặc ít nhất là 70m2. Căn hộ với không gian rộng rãi được thiết kế hiện đại, các phòng được phân chia riêng biệt như phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Các đồ nội thất bên trong căn hộ có chất lượng cao, tốt hơn so với các loại nội thất căn hộ thông thường. Từ đó, căn hộ cao cấp mang đến cho người dùng trải nghiệm tốt nhất, nâng cao chất lượng sống.
Phần lớn, những khu chung cư căn hộ cao cấp được xây dựng trên các con đường, phố lớntại các thành phố lớn như Nha Trang, Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,…
Đối tượng sử dụng căn hộ cao cấp ?
Căn hộ cao cấp là căn hộ dịch vụ nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng với nhu cầu khác nhau. Dưới đây là những nhóm khách hàng tiềm năng :
- Những người nước ngoài đang làm việc và sinh sống có nhu cầu sử dụng căn hộ cao cấp.
- Những người có thu nhập cao mong muốn sở hữu căn hộ cao cấp.
- Những người đầu tư Bất động sản có tiền nhàn rỗi dự định mua căn hộ cao cấp với mục đích bán/ cho thuê.
- Những người du lịch trong và ngoài nước có nhu cầu thuê để sử dụng trong khoảng thời gian ngắn hoặc dài.
- Gia đình hoặc những cặp vợ chồng mới cưới, muốn sinh sống ở căn hộ cao cấp chất lượng tốt, đầy đủ tiện ích.
Tiềm năng đầu tư căn hộ cao cấp hiện nay.
Những năm gần đây, tốc độ đô thị hóa tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh,… đều rất nhanh dẫn đến mức độ gia tăng dân số tại đây cao. Thêm nữa, TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội,… thuộc khu vực trung tâm kinh tế trọng điểm của cả nước, thu hút nguồn nhân lực dồi dào. Căn hộ cao cấp xuất hiện giải quyết những vấn đề về nhà ở và yêu cầu nâng cao chất lượng sống, tiện ích đi kèm, mang lại cho người dùng trải nghiệm tốt nhất.
Trong năm 2021, theo số liệu của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tăng khoảng 4-6%. Dự đoán, các năm tới, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng nhờ vào sự kỳ vọng của các nhà đầu tư Bất động sản trong và ngoài nước trước diễn biến các kênh đầu tư khác còn tiềm ẩn nhiều biến động và rủi ro. Vì vậy, việc đầu tư Bất động sản nói chung và đầu tư căn hộ cao cấp nói riêng mang đến giá trị lợi nhuận cao, ổn định.
Đặc biệt, xu hướng dịch chuyển chuỗi sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam của một số công ty nước ngoài mở ra cơ hội vàng cho sự tăng trưởng cho thị trường Bất động sản cả nước. Không chỉ nhu cầu về trụ sở, văn phòng làm việc hạng A, Bất động sản công nghiệp,… mà khu căn hộ cao cấpcó rất nhiều triển vọng phát triển khi cơ hội việc làm gia tăng, thu nhập cao hơn thì nhu cầu mua của người dân sẽ nhiều hơn.
Ngoài ra, thị trường Bất động sản tại TPHồ Chí Minh còn ghi nhận nhiều thông tin tích cực về công trình giao thông lớn và quy hoạch cơ sở hạ tầng của chính phủ tại các Quận 2, Quận 6, huyện Bình Chánh,… ngay từ đầu năm 2021. Những thông tin tích cực này thu hút các nhà đầu tư xuống tiền vào nhiều mảng trong Bất động sản, nhất là mảng căn hộ cao cấp.
Có nên đầu tư căn hộ cao cấp không ?
Hiện nay, các căn hộ cao cấp đangđược chú ý và săn đón bởi nhiều khách hàng có nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư kiếm lợi nhuận. Vậy căn hộ cao cấp có những ưu và nhược điểm gì? Và có nên đầu tư căn hộ cao cấp không?
Ưu điểm của căn hộ cao cấp :
Thủ tục pháp lý minh bạch, rõ ràng : Khi giao dịch thành công và sở hữu căn hộ cao cấp, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm hoàn thiện, cung cấp sổ hồng vĩnh viễn chính chủ. Tất cả thủ tục được thực hiện đúng theo quy định pháp luật.
Vị trí đẹp, thuận lợi : Vị trí của các khu chung cư căn hộ cao cấp thường ở mặt tiền các con đường, phố lớn, gần các khu dân cư, trường học, bệnh viện,… Dễ dàng di chuyển mà không tốn thời gian chờ đợi.
Thêm nữa, vị trí trung tâm dễ cho thuê do nằm trong điểm tập trung dân cư hiện hữu.
Giá căn hộ cao cấp tiềm năng : Giá trị về tài sản căn hộ cao cấp giữ giá khá tốt.Khách chọn mua căn hộ cao cấp thường kỳ vọng vào nguồn lợi nhuận ổn định được từ việc cho thuê hàng tháng.
Tiện ích về nội thất được trang bị đầy đủ và chất lượng : Các đồ nội thất bàn ghế, giường, tủ quần áo,… đều được chủ đầu tư thiết kế, cung cấp với chất lượng tốt để đáp ứng nhu cầu người dùng.
An ninh thắt chặt, đảm bảo an toàn : An ninh tại các khu chung cư căn hộ cao cấp luôn được đội ngũ bảo vệ giám sát 24/24. Đảm bảo sự an toàn cho người dùng, tòa chung cư đều có hệ thống camera được lắp đặt trên các hành lang, thang máy, hầm gửi xe, sảnh… Thêm nữa, những người ngoài muốn vào các khu chung cư đều phải xuất trình giấy tờ cá nhân và sự cho phép của chủ hộ trong khu chung cư.
Dịch vụ chuyên nghiệp, tiện ích đầy đủ : Tại các khu chung cư căn hộ cao cấp bao gồm đầy đủ các dịch vụ như: trông giữ xe, vệ sinh, quầy lễ tân, phòng tập gym, yoga, bể bơi, siêu thị mini, quán cà phê,…
Cách thiết kế, trang trí hiện đại mang phong cách thượng lưu : Thiết kế các căn hộ cao cấp không theo quy cách như các căn hộ thông thường mà là thiết kế mang đậm tính thời thượng, thẩm mỹ. Đảm bảo yêu cầu sử dụng, số lượng thành viên khác nhau.
Nhược điểm căn hộ cao cấp :
Biên độ tăng giá thường không quá cao : Giá của căn hộ cao cấp khu vực trung tâm thường đã khá cao nên tỷ suất lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê trên giá trị tài sản sẽ không quá hấp dẫn đối với những nhà đầu tư lướt sóng (ngắn hạn).
Giá căn hộ cao: Căn hộ cao cấp nổi bật cả về vị trí và thiết kế, số lượng lại không nhiều nên việc có giá cao hơn các căn hộ chung cư thông thường. Hơn nữa, mô hình căn hộ này lại có thể vừa làm nhà ở, vừa để kinh doanh nên dù có giá cao bạn vẫn có thể cân nhắc thêm.
Số lượng căn hộ cao cấp ít : Do đối tượng khách hàng của căn hộ cao cấp không nhiều, số lượng căn hộ cao cấp ít hơn số lượng căn hộ chung cư thông thường.
Để nắm bắt thông tin chi tiết căn hộ, bạn cần biết tiêu chuẩn của một căn hộ cao cấp là gì ?
Tiêu chuẩn của một căn hộ cao cấp.
Một căn hộ được đánh giá là chất lượng đạt chuẩn hạng sang cần phải đáp ứng những tiêu chuẩn sau :
Tiêu chuẩn về diện tích căn hộ
Theo thông tin Bộ Xây dựng quy định, căn hộ cao cấp là căn hộ có chất lượng sử dụng tốt nhất đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật, hạ tầng ,chất lượng hoàn thiện, dịch vụ quản lý. Đầu tiên là diện tích từ trên 70m2 cho mỗi căn hộ. Trong mỗi căn hộ, phòng ngủ chính cần đảm bảo diện tích lớn hơn 20m2, có ít nhất hai phòng vệ sinh, một phòng vệ sinh ngay trong phòng ngủ chính. Thời gian sử dụng các phòng khách, phòng ăn,… đảm bảo chất lượng trên 100 năm.
Tiêu chuẩn về vị trí căn hộ
Đảm bảo chất lượng, khu căn hộ cao cấp cần có hệ thống đi lại thuận tiện đi đến sảnh chính của khu trung tâm. Xung quanh khu căn hộ cần có sân, vườn cây xanh, thảm cỏ, ghế đá, đường đi dạo thoáng mát, rộng rãi và sạch sẽ.
Tiêu chuẩn thẩm mỹ thiết kế kiến trúc căn hộ
Khi thiết kế kiến trúc bên trong căn hộ cao cấp, chủ hộ cần phân loại chức năng từng phòng chi tiết, cụ thể. Không gian mỗi phòng rộng rãi, thoáng mát và trang bị đầy đủ về nội thất. Khu vực phòng vệ sinh phải đầy đủ thiết bị vệ sinh gồm bồn rửa tay, bồn cầu, vòi tắm hoa sen, bồn tắm, bình nước nóng lạnh,… Vị trí phòng ăn, phòng khách phải có ánh sáng tự nhiên, có hệ thống thông gió, đèn,…
Tiêu chuẩn về hệ thống quản lý khu căn hộ
Hệ thống quản lý chung cư gồm hệ thống camera kiểm soát đầy đủ xung quanh các sảnh, cầu thang, hành lang,… Hơn nữa, mỗi ngày lưu động phân chia các nhân viên bảo vệ giám sát 24/24 giơg. Thêm nữa, các căn hộ đều trang bị các thiết bị khóa an toàn, hiện đại. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo tại mỗi tầng. Và mỗi tầng tòa nhà, khu vực công đồng đều có nhân viên dọn vệ sinh để đảm bảo môi trường sống sạch sẽ, trong lành.
Tiêu chuẩn về không gian xanh khu căn hộ
Bên cạnh những công trình không gian căn hộ và không gian cộng đồng cư dân , “không gian xanh” là tiêu chuẩn cần có của một khu chung cư cao cấp. Thiết kế xanh không chỉ mang đến cho cư dân có bầu không khí trong lành, yên tĩnh với độ che phủ cao của cây cỏ trong khu vực mà tạo nên cảnh quan cho khu chung cư cao cấp.
Khi có quyết định đầu tư, bạn cần nắm bắt những kinh nghiệm và các lưu ý về căn hộ cao cấp.
Kinh nghiệm và lưu ý khi đầu tư căn hộ cao cấp.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cao cấp.
Xác định vị trí căn hộ cao cấp :
Khi tìm hiểu mua căn hộ cao cấp, bạn nên xem xét vị trí của khu căn hộ đó có phù hợp với điều kiện tài chính và yêu cầu bạn không? Thêm nữa, tùy từng vị trí, đặc điểm căn hộ có các mức giá khác nhau nên việc bạn hoàn toàn nhanh chóng tìm và chọn lựa căn hộ mong muốn.
Thêm nữa, bạn cần chú ý tình trạng giao thông quanh khu căn hộ. Hãy quan sát tỉ mỉ khu vực tuyến đường, phố các làn đường nào, các phương tiện, người có di chuyển tấp nập không ? Từ đó, bạn thêm thông tin để đưa ra quyết định.
Xác định chủ dự án khu chung cư cao cấp :
Sau khi xác định căn hộ, bạn cần nắm bắt thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Tất cả những thông tin bao gồm các dự án công trình xây dựng chủ đầu tư đã triển khai, bạn cũng cần nắm bắt và tìm hiểu kỹ lưỡng. Một chủ đầu tư có kinh nghiệm và chuyên môn sẽ đảm bảo cho bạn về thời gian hoàn thành dự án, thời hạn trao căn hộ, tính pháp lý, chất lượng và dịch vụ mỗi căn hộ.
Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có sự đầu tư về kiến trúc xây dựng và thiết kế hiện đại, độc đáo cho mỗi căn hộ cao cấp để bạn có thể lựa chọn căn hộ theo sự yêu thích của mình.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên xác định, kiểm tra thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát xây dựng.
Xác định tính chất pháp lý của căn hộ cao cấp :
Đây là bước quan trọng, bạn nên cẩn thận bởi tính pháp lý của căn hộ chính là sự bảo vệ, chứng nhận của luật pháp đối với người mua. Bạn cần xác định căn hộ bạn đầu tư có đủ điều kiện được cấp sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật không? Chủ đầu tư có cấp sổ hồng theo đúng quy định luật pháp và đúng hạn không ?
Sau khi thực hiện giao dịch, hợp đồng giữa bên chủ sở hữu và bạn cần rõ ràng và tuân thủ đúng theo quy định của luật pháp. Thêm nữa, khi giao dịch, bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh tình trạng rủi ro.
Xác định các tiện ích xung quanh căn hộ cao cấp :
Khi bạn có ý định đầu tư căn hộ cao cấp để bán/ thuê hoặc ở lâu dài, bạn cũng nên để ý đến tiện ích xung quanh khu căn hộ. Bạn cần xác định tại xung quanh khu căn hộ có những khu trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện,… ngay cạnh cách 100m – 500m để hưởng quyền lợi là cư dân trong khu, hay đó lợi ích để khách hàng tiềm năng chọn mua/ thuê căn hộ của bạn.
Ngoài nắm bắt những kinh nghiệm trên, bạn cần biết những lưu ý về căn hộ cao cấp sau đây.
Các lưu ý khi đầu tư căn hộ cao cấp.
Một số lưu ý về đầu tư căn hộ cao cấp mà nhadat365 muốn gửi đến bạn đọc
Trước hết, bạn cần nắm bắt nhiều nguồn thông tin được chia se công khai trên trang mạng uy tín về dự án căn khu hộ cao cấp bạn quan tâm. Bạn cập nhật liên tục tình hình, hoàn cảnh xung quanh diễn ra ở khu căn hộ. Đây còn được gọi là bước nghiên cứu thị sát môi trường.
Tiếp theo, bạn cần tìm hiểu và xem xét hiện trạng, chất lượng căn hộ cao cấp ? Có đầy đủ nội thất đáp ứng toàn bộ nhu cầu sinh hoạt của bạn không ? Đồng thời, xem xét các đồ nội thất bên trong căn hộ có được bên chủ đầu tư cung cấp không?
Hơn hết, bạn cần trao đổi rõ ràng với chủ đầu tư về việc an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh, bảo đảm sự riêng tư cá nhân. Việc này giúp bạn bảo vệ chất lượng khu vực căn hộ.
Thêm nữa, bạn cần tham khảo ý kiến của các hộ dân, cư dân đang sống xung quanh. Để nắm bắt cách thức, tình trạng và thông tin về chủ đầu tư. Để biết được dự án còn có biến động về hộ dân, giải quyết ổn về vấn đề nhà ở cho họ chưa?
Đặc biệt, xét về sinh hoạt hằng ngày, bạn cần trao đổi thỏa thuận với chủ sở hữu về giá căn hộ, chi phí sinh hoạt điện, nước, phí gửi xe, vệ sinh,… Từ đó, bạn đưa ra sự quyết định phù hợp nhất về căn hộ cao cấp lý tưởng.
Một số khu căn hộ cao cấp nổi bật ở TP.Hồ Chí Minh.
Hiện nay thị trường khu căn hộ cao cấp vẫn sốt bởi sự bùng nổ các dự án chung cư cao cấp trên cả nước. Hãy cùng nhadat365 điểm qua một sốkhu căn hộ cao cấp nổi bật ở TP Hồ Chí Minh.
Khu chung cư cao cấp Rivergate Residence
Khu chung cư căn hộ River Gate nằm ở vị trí 151 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Khu chung cư này được đánh giá là những khu cư sở hữu căn hộ cao cấp có chất lượng tốt và vị trí cực kỳ đẹp tại Quận 4 bởinằm trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, song song với đại lộ Võ Văn Kiệt. Cực kỳ thuận tiện di chuyển đến Quận 1 khoảng 5 – 10 phút thông cầu Carmet, cũng từ đại lộ Võ Văn Kiệt bạn dễ dàng đến các quận lân cận như Quận 3, Quận 5, Quận 8, Quận 10, …
Tổng quan dự án:
Tên dự án: Rivergate Residence
Vị trí: 151-155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP.Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Novaland Group
Tổng diện tích: 7069m2.
Quy mô dự án: gồm 2 tháp căn hộ từ 27 – 33 tầng, khối đế cao 5 tầng,trong đó:
Tầng 1 – 3: thương mại dịch vụ.
Tháp A: Căn hộ.
Tháp B: tầng 8 – 21 :Officetel, tầng 22 – 33: Căn hộ.
Tiện ích nội khu: Hồ bơi, phòng tập gym, cafe, khu vui chơi trẻ em.
Pháp lý : sổ hồng lâu dài
Khu chung cư cao cấp The One Saigon.
Khu chung cư căn hộ cao cấp The One Saigon nằm tại địa chỉ 172 – 174 Ký Con, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1. Đây là vị trí đắc địa, sầm uất bởi hướng mặt chính chợ Bến Thành và gần nhiều địa điểm khác của khu trung tâm TP Hồ Chí Minh.
Khu chung cư gần Công viên 23/9, Bệnh viện Sài Gòn, Siêu thị điện máy Sài Gòn Nguyễn Kim, Nhà ga metro Sài Gòn – Suối Tiên, Bến buýt Thành phố và các trung tâm kinh tế, giáo dục, văn hóa, thương mại hàng đầu khác,… với thông điệp là “một phút cho mọi điểm đến”.
Tổng quan dự án:
Chủ đầu tư: CAPELLA HOLDING
Thiết kế kiến trúc: SWA ( Hoa Kỳ)
Nhà thầu xây dựng: Cotecin
Đơn vị Quản lý: CBRE
Quy mô gồm 2 tầng hầm, 19 tầng nổi & 1 tầng thượng và 88 căn hộ cao cấp ( tầng 5 – 19 )
Tiện ích nội khu : Khu vực hồ bơi và các tiện ích khác ( tầng thượng )
Pháp lý : số hồng lâu dài.
Kết luận
Đầu tư vào căn hộ cao cấp là hình thức đầu tư tiềm năng về loại hình dịch vụ Bất động sản, mang lại giá trị lợi nhuận ổn định. Nhưng cách thức kiếm lời từ căn hộ hay việc chọn lựa căn hộ để an cư lập nghiệp thì trước hết bạn cần chuẩn bị đầy đủ những thông tin, kiến thức và cả những kinh nghiệm về đầu tư căn hộ cao cấp.
Hy vọng bài viết trên giúp bạn có thêm thông tin, góc nhìn và hiểu rõ hơn về mảng căn hộ cao cấp.
Bạn đọc còn thắc mắc, hãy để lại bình luận ở phía bên dưới để được nhadat365 giải đáp nhiệt tình và hữu ích.
Bài đọc tham khảo :
Căn Hộ Penthouses Là Gì? Có Nên Đầu Tư Căn Hộ Penthouses Không?