Với hiện trạng đất nền đang ngày càng khan hiếm như hiện nay tại tất cả các quận huyện trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, thì việc sở hữu cho mình căn hộ riêng là điều mà hầu như mọi người đều mong muốn. Trong đó, căn hộ Bình Thạnh là một trong những khu vực được săn đón nhiều nhất hiện nay.
Chính vì được săn đón nhiều như thế nên bạn cũng cần lưu ý rất nhiều điều khi mua căn hộ Bình Thạnh. Bài viết dưới đây nhadat365 sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích khi lựa chọn mua căn hộ Bình Thạnh.
Tóm Tắt Nội Dung
Giới thiệu sơ lược về Bình Thạnh và tình hình căn hộ Bình Thạnh hiện nay
Bình Thạnh là một quận nội thành ở phía Bắc của thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 2,78km2. Với các mặt giáp với các khu vực khác trong thành phố. Phía đông giáp với thành phố mới Thủ Đức, ráp ranh là sông Sài Gòn – thành phố sáp nhập giữa quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức. Phía nam giáp với quận 1 – quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Phía tây giáp với quận Phú Nhuận và quận Gò Vấp – hai quận nội thành sôi nổi tại thành phố Hồ Chí Minh. Phía Bắc giáp với thành phố Thủ Đức và quận 12.
Hiện dân số tại quận Bình Thạnh khá đông đúc, dân số đạt 490.380 người, mật độ dân số đạt 22.370 người/km2, đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện trạng nhà ở hay căn hộ Bình Thạnh được quan tâm và tìm kiếm khá nhiều.
Bên cạnh đó, quận Bình Thạnh có khá nhiều kênh rạch lớn nhỏ nằm rải rác trên địa bàn quận bên cạnh sông Sài Gòn đã tạo điều kiện cho hệ thống lưu thông bằng đường thủy giữa các quận và địa phương khác nhanh chóng hơn.
Nhờ vị trí địa lý thuận tiện, dễ dàng lưu thông đến các quận, huyện lân cận cùng với có các công trình nổi bật, đặc biệt phải kể đến Landmark 81 – tòa nhà được mệnh danh là tòa nhà cao nhất Đông Nam Á, đứng thứ 15 trên thế giới nên các dự án căn hộ Bình Thạnh đã và đang được các nhà đầu tư quan tâm rất nhiều.
Vì thế mà các dự án nhà ở hay căn hộ Bình Thạnh mọc lên khá nhiều trong những năm gần đây và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Các dự án đa dạng các phân khúc, từ phân khúc căn hộ Bình Thạnh cao cấp đến cả phân khúc căn hộ Bình Thạnh giá rẻ. Có thể dễ dàng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng khi có ý định mua căn hộ Bình Thạnh.
Các dự án Căn hộ Bình Thạnh nổi bật nhất hiện nay
* Các căn hộ Bình Thạnh Cao Cấp
– Pearl Plaza – Điện Biên Phủ
+ Tọa lạc tại 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
Pearl Plaza là một trong những căn hộ cao cấp của quận Bình Thạnh do tập đoàn SSG làm chủ đầu tư nằm trên đường Điện Biên Phủ – một trong những tuyến đường huyết mạch của quận Bình Thạnh nối liền Bình Thạnh với các quận trung tâm. Pearl Plaza được thiết kế theo hình dạng tòa tháp, cũng là tích hợp trung tâm ăn uống, vui chơi giải trí, cùng các tiện ích khác, văn phòng, siêu thị,… biến nơi đây trở thành một trong những tụ điểm vui chơi nổi bật nhất của quận Bình Thạnh.
+ Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích: 5,983.2 m2(Với 32 tầng cao và 4 tầng hầm)
- Chủ đầu tư: Tập đoàn SSG
- Mật độ xây dựng: Khối đế 59.3%, tháp 27% – 40%
- Diện tích khối thương mại, siêu thị, dịch vụ: 622 m2
- Diện tích khối văn phòng: 437 m2
- Diện tích khối căn hộ: 855 m2
- Cao độ đỉnh mái: 8 m
– Căn hộ Đất Phương Nam
+ Địa chỉ : 214 Đường Chu Văn An, Phường 12, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh.
Căn hộ Đất Phương Nam – Bình Thạnh được xây dựng với lối kiến trúc hiện đại với 3 block ghép nối vào nhau tạo thành hình chữ T. Nội khu căn hộ với đầy đủ các tiện ích như: siêu thị, nhà trẻ, phòng tập gym, công viên, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, nhà hàng,… tạo sự tiện lợi cho khách hàng khi mua căn hộ Bình Thạnh này.
+ Thông tin cơ bản:
- Tổng diện tích mặt bằng: 191m2, diện tích xây dựng là 6.446m2(3 block, 18 tầng)
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH XD và TM Đất Phương Nam
- Quy mô: 350 căn hộ 1 – 3 phòng ngủ
– Khu căn hộ The Manor
Khu căn hộ The Manor là dự án khu căn hộ cao cấp cao tầng và trung tầng được xây dựng theo hình dạng tòa lâu dài cổ điển mang âm hưởng Châu Âu hoa lệ, tọa lạc tại địa chỉ 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Nằm ở vị trí đắc địa kế bên sông Sài Gòn, cách trung tâm thành phố chỉ 5 phút đi xe và gần khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Bên trong nội khu của khu căn hộ cao cấp này đầy đủ các tiện ích như cửa hàng ăn uống, trung tâm mua sắm, công viên tươi mát, đặc biệt, chung cư còn sở hữu riêng cho mình hồ bơi sang trọng bật nhất với thảm cỏ xanh mang lại cảm giác gần gủi với thiên nhiên cho cư dân sinh sống tại đây. The Manor là khu căn hộ cao cấp sinh sống đáng mơ ước của nhiều người.
+ Thông tin cơ bản:
- Chủ đầu tư: Tập đoàn BITEXCO
- Tổng diện tích: 67895m2
- Quy mô:426 căn hộ, căn hộ có các loại hình từ 1-3 phòng ngủ với diện tích từ 100-150m2
– Các căn hộ Bình Thạnh bình dân
+ Căn hộ Saigon Pentaview quận Bình Thạnh
Căn hộ Saigon Pentaview là một dự án được xây dựng dưới dạng văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, shophouse, căn hộ bán,… tọa lạc tại Số 201, đường Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
+ Thông tin cơ bản:
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà
- Tổng diện tích: 115m2(1 block cao 17 tầng nổi và 1 tầng hầm)
- Quy mô:khoảng 80 căn hộ
– Khu dự án Rosena Bình Thạnh
Rosena tọa lạc Tọa lạc mặt tiền đường Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh. Từ Rosena bạn có thể dễ dàng di chuyển sang các khu vực lân cận một cách nhanh chóng. Rosena đầy đủ các tiện ích như trung tâm mua sắm, thương mại, phòng gym, khu vui chơi giải trí,… bên trong nội khu mang lại sự thuận tiện cho mỗi cư dân sinh sống tại đây.
+ Thông tin cơ bản:
- Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Tân Thành Đô
- Tổng diện tích: 435m2(1 block cao 18 tầng, trong đó, có 2 tầng hầm, 3 tầng khối đế, từ tầng 4 – 17 là căn hộ, tầng 18 là khu tiện ích.)
- Quy mô:98 căn hộ, có diện tích từ 50 – 85m2, được bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ
Cơ hội và rủi ro của việc mua căn hộ Bình Thạnh
Khi có ý định mua bất kỳ căn hộ nào thì cũng sẽ có những cơ hôi và rủi ro nhất định. Đối với các dự án căn hộ Bình Thạnh cũng thế.
– Cơ hội:
+ Bình Thạnh là một thuộc trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với nhiều tuyến đường huyết mạch nối với các quận và vùng lân cận. Đặc biệt phải kể đến quốc lộ 13 – con đường đi qua 3 tỉnh thành: Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bình Phước. Tuyến đường các trung tâm kinh tế của nước ta với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và một số nước trong khu vực Đông Nam Á. Tạo lợi thế giao thương giữa các vùng.
+ Bình Thạnh còn có bến xe miền Đông – bến xe được mệnh danh là một trong những bến xe nhộn nhịp nhất cả nước, hàng ngày đón và đưa hàng ngàn lượt hành khách, tạo điều kiện cho các dự án căn hộ Bình Thạnh ngày càng phát triển đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân.
+ Có các công trình, địa điểm du lịch trọng điểm, đặc biệt phải kể đến Landmark 81 – tòa nhà được mệnh danh là cao nhất Đông Nam Á cùng với các khu du lịch như Văn Thánh,… góp phần không nhỏ tạo nên cơn sốt nhà đất tại Bình Thạnh hiện nay.
+ Giá bán của các căn hộ Bình Thạnh nhìn chung thì khá dễ chịu hơn với các quận trung tâm của thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 5,… Các dự án căn hộ Bình Thạnh phát triển khá tốt ở những năm gần đây nhờ tiềm năng mà Quận Bình Thạnh mang lại cũng như nhờ một phần từ nguồn lao động vào thành phố Hồ Chí Minh làm ăn nên nhu cầu về nhà ở hay căn hộ ở quận Bình Thạnh luôn tăng cao.
+ Thị trường nhà ở hay căn hộ Bình Thạnh đa dạng nhiều phân khúc khác nhau như phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân đáp ứng đủ yêu cầu của khách hàng khi muốn mua căn hộ Bình Thạnh.
+ Bên cạnh đó, hệ thống an ninh, hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, đơn cử như tuyến Metro sắp được hoàn thành sẽ giải quyết hiện trạng kẹt xe tại các quận huyện trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh cũng là một trong những yếu tố giúp việc di chuyển giữa Bình Thạnh sang các quận lân cận đã thuận tiện nay càng thuận tiện hơn.
– Rủi ro: Bên cạnh những cơ hội mang lại của việc mua căn hộ Bình Thạnh thì cũng có những rủi ro nhất định.
+ Đối với những khách hàng muốn mua căn hộ để đầu tư lướt sóng thì căn hộ Bình Thạnh chưa đạt vị thế tối ưu nhất trong khả năng sinh lời cho khách hàng. Cho nên trước khi mua các dự án căn hộ Bình Thạnh với mục đích đầu tư lướt sóng thì phải tìm hiểu kỹ càng thông tin về dự án cũng như khu vực xung quanh dự án.
+ Vì có nhiều hệ thống kênh rạch cho nên khi vào mùa mưa, cơ sở hạ tầng giao thông tại một số con đường trên địa bàn quận Bình Thạnh cũng còn gặp khá nhiều vấn đề về thoát nước dẫn đến hiện trạng bị ngập nước ở một số khu vực.
Những lưu ý khi mua căn hộ Bình Thạnh
Nhu cầu sở hữu ít nhất một căn hộ Bình Thạnh là điều mà hầu như tất cả mọi người đều mong muốn. Tuy nhiên trước khi quyết định mua bất kỳ dự án căn hộ Bình Thạnh nào thì bạn cũng cần lưu ý những điều sau, dù là mua trả góp hay mua trả một lần cũng vậy:
– Xác định tình hình tài chính cá nhân: việc đầu tiên bạn cần làm trước khi mua bất kỳ căn hộ Bình Thạnh nào thì bạn cũng nên xác định rõ tình hình tài chính mà mình hiện có là bao nhiêu để chọn căn hộ hay hình thức thanh toán cho phù hợp. Tránh mua những căn hộ quá cao cấp vượt ngoài mức tài chính có thể chi trả của bạn.
– Xác định mục đích mua căn hộ Bình Thạnh của bạn là gì? Bạn muốn mua căn hộ để đầu tư lướt sóng, mua để cho thuê hay mua để ở. Đây cũng là một trong những lưu ý quan trọng bạn phải xác định ngay từ đầu để cân nhắc lựa chọn mua căn hộ cho phù hợp
– Kiểm tra các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án. Hợp đồng mua bán căn hộ cũng như các điều khoản trong hợp đồng. Nếu chưa có kinh nghiệm thì tốt hơn hết bạn nên đem hợp đồng đến những cơ quan có kiến thức chuyên môn để kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán để tránh gặp bất lợi sau này.
– Tìm hiểu kỹ càng chủ đầu tư cũng như nhà môi giới, sàn giao dịch bất động sản mà bạn có ý định mua căn hộ thông qua báo đài, tin tức,…
– Tìm hiểu kỹ các vấn đề an ninh, an toàn khu vực bạn muốn mua căn hộ để đảm bảo an toàn cho bạn trong quá trình sinh sống và làm việc tại đây.
– Tìm hiểu các tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ mà bạn muốn mua. Việc có các tiện ích nội khu và ngoại khu như: trường học, cơ sở y tế, cơ quan công an, phường hành chính, phòng cháy chữa cháy, công viên, siêu thị, hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ em,… thuận tiện cho bạn và gia đình của bạn hơn trong quá trình sinh sống tại đây. Cũng như khi bạn mua để đầu tư thì việc có các tiện ích nội khu và ngoại khu cũng đem lại cho bạn những khoản sinh lời nhất định.
– Khu vực gửi xe: kiểm tra xem dự án căn hộ Bình Thạnh mà bạn định mua có khu vực gửi xe không, khu vực đó có đảm bảo an toàn, an ninh không. Chi phí hàng tháng để gửi xe là bao nhiêu,…
– Chi phí quản lý căn hộ: việc tìm hiểu kỹ càng chi phí quản lý căn hộ sẽ giải đáp cho bạn chi phí quản lý này sẽ dùng với mục đích gì, hình thức thanh toán như thế nào, thời hạn thanh toán như thế nào,… sẽ giúp bạn sau này thuận tiện hơn khi làm việc với quản lý của căn hộ khi có các vấn đề phát sinh không mong muốn.
– Thương lượng giá cả: việc bạn tìm hiểu kỹ các thông tin giá cả (từ internet cũng như từ các cư dân đã và đang sinh sống) liên quan đến căn hộ bạn có ý định mua sẽ giúp bạn có một mức giá phù hợp để đàm phán với đơn vị phân phối căn hộ.
Kết luận
Căn hộ Bình Thạnh là một trong những thị trường bất động sản sôi động và đáng để đầu tư trong những năm gần đây. Không chỉ về vị trí địa lý, điều kiện giao thông thuận lợi mà còn cả về tiềm năng nổi trội mà các dự án căn hộ Bình Thạnh mang lại cho các khách hàng đã biến nơi đây trở thành nơi đầu tư lý tưởng cho nhà đầu tư cũng như các cư dân.
Hi vọng những thông tin bổ ích từ bài viết sẽ giúp bạn có thêm những lựa chọn cũng như những quyết định sáng suốt hơn khi đầu tư căn hộ Bình Thạnh.
Tham khảo thêm các bài viết bổ ích khác